舊金山主要分為5個區域（如下圖）
舊金山市區土地緊張，以公寓樓為主，這種市區核心地段的房子基本上都很少有變動的，即使漲也只會漲一兩個百分點，從這麼多年的數據看也沒跌過，未來也沒有跌下去的風險。
半島區算是舊金山現在最火熱的區域了，面積小，土地也比較緊張，而且很多學區房，這裡有全世界最著名的斯坦福大學。谷歌，facebook的總部也都設立在這裡。無論是就業居住還是家庭住宅，這裡一直都是最受歡迎的。未來只會漲不會跌。
舊金山灣區主要區域簡介
- 北灣
總體來說北灣是傳統的富人區，環境優雅，近些年也沒有什麼新的樓盤開發，比較穩定。
在金門大橋（Golden Gate Bridge）北方的舊金山灣區通常被稱做北灣（North Bay）。這個區包含了馬林縣（Marin County），也向北延伸至索諾馬縣（Sonoma County）和納帕縣（Napa County），並向東延伸至索拉諾縣（Solano County）。除了一小部份地區外，北灣是一個極為富有的地方，馬林縣更經常被列為全國最富有的行政區。這裡的都市化程度也比灣區其他地方來得小，大部份為未開發的土地與農田。北灣也是灣區裡唯一沒有通勤鐵路服務的地區。較小的人口密度與跟灣區其他地區無陸地直接相連是北灣缺乏公共運輸工具的主要原因。金門大橋是此區往舊金山唯一的道路，列治文-聖拉斐爾大橋（Richmond-San Rafael Bridge）和卡齊尼茲大橋（Carquinez Bridge）通往東灣列治文，貝尼夏大橋（Benicia Bridge）通往東灣北端馬丁尼茲市。
- 舊金山
舊金山的房價一直都算是比較穩定的，因為這個城市除了就業之外，還深受很多新移民的喜愛。
舊金山市與縣在舊金山灣區裡，常被在地理和文化上被列為自己的一個項目裡，當地經常簡稱它為“The City”。舊金山與它的鄰居在北方、東方、和西方被水隔開，在南方則以行政區線分開。舊金山是舊金山灣區長久以來的文化、財經、和都市中心。在灣區歷史的很長一段時間裡，舊金山也是灣區的主要人口聚集地。但因為市地不大（47平方英裡，城市人口密度是美國的第二高，僅次於紐約市），限制了人口成長，於是自1906年舊金山大地震後，附近其他縣和城市接收了大部分的人口增長。
- 東灣
東灣是舊金山的新興區域，這幾年也是不停地在開發，目前房價比起其他區域低不少，目前算是投資者最看好的區域。
廣義上的東灣包括康特拉科斯塔縣以及阿拉米達縣全境，狹義則泛指兩縣濱臨舊金山灣的城市，包括最北的列治文、奧伯尼、柏克萊、愛莫利維爾、奧克蘭、阿拉米達、海沃德、聯合市、紐瓦克、以及費利蒙。東灣的華人小區傳統上以奧克蘭華埠為中心，但近年來在其他小城市也發展了華人購物中心。列治文區主要為俄羅斯裔及阿拉伯裔集中地，但因該區的克萊門街（Clement Street）有許多華人商店，所以該區亦被稱為“新華埠”。相較於灣區其他地方，東灣的房價比較便宜，但是氣候卻是最宜人的；沒有舊金山的冷，也沒有南灣的熱。
- 半島
介於舊金山和南灣的地區是舊金山半島，當地常簡稱為“半島”（The Peninsula）。這地區由聖馬刁縣的數個中小型城市（如戴利城）、近郊小區和聖塔克拉拉縣西北部份所組成，也包含數個太平洋岸邊的城鎮，如柏思域加（Pacifica）和半月灣（Half Moon Bay）。雖然有許多富有家庭居住在此，半島居民的組成是相當多樣化的。這裡許多城鎮在二次世界大戰前僅是鄉村生活的中心，戰後，許多中產和富有家庭遷移至此，也帶動當地發展。自1980年代起，中產和富有家庭的數量因硅谷高科技產業的繁榮而急速成長。來自外國的許多當地家庭，也是居民組成多樣化的原因之一。
- 南灣
南灣是就業人士的第二選擇，蘋果的總部就在南灣靠近半島區的位置。隨著來這邊的企業越來越多，未來的房價也是會一直往上漲。
舊金山灣南部也就是聖塔克拉拉谷地區，此地又被稱為硅谷，是許多高科技公司的所在地。南灣的主要城市包括聖荷西、聖塔克拉拉（Santa Clara）、森尼韋爾（Sunnyvale）、庫比蒂諾（Cupertino）、以及吉爾羅伊（Gilroy）等地。一般來說，南灣的範圍相當於整個聖塔克拉拉縣，然而聖塔克拉拉縣西北部一般被認為是半島的一部份。聖荷西在2012年有人口接近100萬，是灣區最大城市、加州第三大城，同時也是全美第十大城。
來源：知乎
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