壹個普通的周末夜晚，位於美國洛杉磯附近亞凱迪亞市的海底撈店門口人滿為患，晚上7點半左右，平均等位時間還要20多分鐘之久。
這家分店是海底撈在美國開的第壹家，自2013年年中開業以來，生意幾乎天天火爆，即便在平日裏，也需要排隊等位。盡管這裏的火鍋被改良為每人面前壹個單獨的小鍋，但來這裏就餐的金發碧眼的“老外”依然很少，多數顧客還是華人模樣。
美國南加小城亞凱迪亞吸引大量中國人購房，推薦房源：亞凱迪亞新建5臥6衛別墅
亞凱迪亞是壹個華人占主導的小城，早在上世紀80、90年代，便陸陸續續有華人來到這裏定居。近來這裏受到國內的關註，是因為它被冠以“小三村”的名號以及著名演員黃海波在這裏購置了別墅。
不過，近期中國媒體赴亞凱迪亞實地調研卻發現，所謂的“小三村”可能存在壹定的誤解，包括地產經紀、當地居民都表示，並沒有聽說該地區存在這樣集中的場所，這裏動輒上百萬美元的房價，決定了這裏大多數居民或是居住很久的老住戶，或者是以家庭為單位。
亞凱迪亞在全加州甚至全美國數壹數二的優質學區資源，是近年來吸引越來越多國內居民來此購房的主要原因之壹。 此外，其獨特的地理位置及適宜華人生活居住的環境，也是吸引國內居民購房的原因。
華人眾多的南加州小城
從洛杉磯機場出發，壹路向東北方向，經過40多分鐘的高速車程後，亞凱迪亞便展現在妳的面前。這裏終年幹燥溫暖，即使在深冬季節也感受不到絲毫的寒冷。當地人開玩笑說，這裏只有兩個季節，春季和夏季。
這是壹座典型的南加州小城，路邊多種植著高高的棕櫚樹，壹座座精致的房屋掩映其中，安靜、整潔是大多數人對這座小城市的第壹印象。亞凱迪亞坐落在聖蓋博谷，北面是聖蓋博山。身處亞凱迪亞，只要遠眺聖蓋博山，就能弄清方向。
這座城市以野生孔雀知名，被稱為孔雀園，不時在路邊可以看到閑庭信步的孔雀，整座城市也以孔雀作為市徽。
和其他傳統的美國小城所不同的是，現在的亞凱迪亞儼然已經成為壹個亞裔人群、尤其是華裔人群占主流的社會。路邊隨處可見中文字樣的店鋪，華人超市、奶茶店、中餐館應有盡有，這裏的店員很多都是華人面孔，可以輕松地使用中文交流。
和國內小城市的生活相比，除了出門步行不方便，需要開車以外，其他方面的生活和國內相比並無二致。
亞凱迪亞的歷史可以追溯到上千年，最早是印第安原住民在這裏生活居住。到了1903年，當時人口只有500人的亞凱迪亞正式建市，在最後的100多年中，人口結構出現了較大的變化，從早期的以白種人為主，逐漸過渡到如今亞裔人群、尤其以華裔人群占主流的結構。
據當地壹位居民說，上世紀80年代，這裏的人口比例還大約是白種人占60%以上，亞裔為30%左右，現在這壹比例差不多正好顛倒過來。
隨著華人人群增多，這裏形成了適合華人生活的社區環境，近年來，越來越多的來自國內的購房者，將目光落在了這個小城市。據當地的地產經紀人所羅門（Solomon）介紹，亞凱迪亞目前的獨立住宅均價在100萬美元左右，但價格分布結構卻和想象中有很大出入。
“我查了經紀人專用的數據庫，現在200萬美元以上的房子有60間，200萬以下的房子只有10間，”所羅門說，“哪有這麽多有錢人買200萬的房子？”
在亞凱迪亞，通常3臥室的2000平方英尺的獨立住宅就要100萬美元以上，類似的住宅在其他壹些地區可能只要壹半甚至不到壹半的價格，旺盛的購買需求助推了這裏房價的上揚。
但所羅門指出，有些房屋有價無市，價格擺在那卻遲遲賣不出去。比如他所在公司目前正在處理的壹處位於半山腰的獨立住宅，要價120萬美元。盡管房屋面積很大，但由於位置不理想，房屋整體格局、設計也不合理，導致上市壹年多來，仍然無法賣出。
“這種情況我們就只能通過對房子做改動，比如重新粉刷、重新布局來獲得購買興趣，”所羅門說，“如果依然不行，只能降價。”
但絕大多數情況下，房屋還是能夠很順利地找到買主。亞凱迪亞每年約有100幢房屋在翻修，滿足越來越多的需求。
亞凱迪亞市市長John Wuo也是壹名華裔。50年前，他從臺灣來到美國，在亞凱迪亞已經生活了30多年，從2002年起擔任亞凱迪亞市長至今已連任三屆。
他在接受中國媒體采訪時表示，這壹波中國人來這裏購房的浪潮起源於五六年前，也就是金融危機剛剛爆發後不久。
Wuo 認為，吸引越來越多的中國人來這裏買房的主要原因有三個方面：壹是地理位置，亞凱迪亞北面是聖蓋博山。“中國人講究風水，坐北朝南，要有靠山。”Wuo 說。二是亞凱迪亞的獨立屋普遍占地面積比較大，這讓購房者可以有較大面積的庭院、遊泳池等。第三是亞凱迪亞的公立學校排名靠前，這壹點讓很多為子女上學選 擇住房的家長頗為心動。
據另壹位當地的房產中介介紹說，亞凱迪亞的公立學校不僅在周邊地區的排名最高，甚至在全加州範圍內都是數壹數二的。
美國《商業周刊》雜誌（Business Week）評選出的“2009年最適合養育孩子城市”名單中，亞凱迪亞市成為全美最適育兒城市之壹。2010年亞市再度蟬聯全美最適合養育孩子城市，在加州排名第壹，全美排名第五。
但Wuo表示，從城市規劃的角度來看，目前亞裔人群的比例已經超過50%，已經接近飽和。“總不能全部都是華人，壹個城市需要更多元化壹些。”Wuo說。
地產中介競爭激烈
在 亞凱迪亞的住宅區，不時能看到正在出售的房屋，通常這些房屋前草坪外都會豎著壹個廣告牌，上面是負責該房產出售的地產經紀人的頭像、聯系電話等信息，如果 對該房屋感興趣，直接電話聯系地產經紀人就行。這些隨處可見的廣告牌標明了各家中介公司的地盤，也構成了亞凱迪亞地產市場激烈競爭的圖景。
近年來買房的人群絡繹不絕，使得亞凱迪亞的地產經紀生意火爆。在主要街道和商業中心處，都很容易找到地產中介的辦公室。
在被問到總共大約有多少中介公司時，所羅門想了壹會兒，答復說：“太多了。”他說，中介之間不擇手段搶客戶的事時有發生。
會說中文是地產經紀人區別於其他當地地產經紀的壹大優勢。實際上，很多當地的地產經紀人，都能夠流利地講普通話、英文和粵語。
為了吸引更多的中國內地客源，很多地產經紀公司開始充分利用國內的社交媒體平臺，通過微博、微信公眾賬號，發布房源信息。
在 壹家地產中介的微信公眾賬號上，最新發布的壹條朋友圈消息這樣寫道：“新上市，建於2012年，全新裝潢亞凱迪亞單層豪宅，學區房，位於靜謐街區，室內開 放式格局，高頂設計，采光充足，用材考究，4房4衛浴，車庫可放4臺座駕，居住面積3,350平房英尺，占地10539平房英尺，售價 1,988,000，如需預約看房請電****或微信哦！”
中國媒體記者在壹家地產中介的辦公室了解情況時，正好壹家三口人走了進來，他們是來最後簽約買房的。這家人來自於福建廈門市，過去陸陸續續在周邊看房已經將近壹年，女兒剛大學畢業，正在申請研究生。他們買房是為了女兒上學更便利，考慮的最主要因素是位置。
“買了就是住的，我們也沒有那麽多閑錢。”約60歲年紀的這位父親說。
那位女兒說，是在微博上找到這家地產中介，然後上門聯系的，因為也沒有其他的渠道獲得更多的信息，微博上看了這家中介發布的壹些房源信息覺得還不錯。
這家人很快辦好了簽約手續，全程幾乎都是女兒在和經紀人對話、辦手續，兩位父母只是在壹旁看著，不發壹言。
這家中介公司的壹名對產經紀人說，像這樣的客戶最近幾年來的很多，大多數都是為了孩子上學買房的，也有很多因為孩子上學，舉家搬到這裏的。
多數從國內前來購房的都面臨境外匯款的問題，對此當地壹位中介稱，壹般是需要客戶在美國開戶，可以先把資金匯到中國香港，再通過中國香港匯到美國比較快，否則就只能找足人數匯款，每人每年5萬美元的額度，100萬美元的就需要湊齊20個人，這樣做的並不在少數。
不過，這位中介提到，很多有能力購置上百萬美元住房的內地購房者，很多早已在海外有資產賬戶，因此對他們來說並沒有太多資金上的障礙。
“小三村”的誤解
對於國內所盛傳的所謂“小三村”的說法，中國媒體在實地調研考察後發現，這壹說法可能存在壹定的誤解。
在亞凱迪亞居住了近40年的老居民理查德（Richard），在住處附近晨練時對中國媒體記者表示，他覺得中國的壹些鄰居很友好。
“他們把屋子打理的很好，也很樂於與人交流。”理查德說。對於“小三村”的說法，他表示，就他個人的經驗而言，並沒有直接聽到過這樣的說法。
“我唯壹聽過的負面的消息，是再往南邊壹點我朋友家隔壁的壹家月子中心，”理查德說，“妳知道他們讓懷孕的女人在那裏生孩子。”
所羅門也說，就他這些年做地產經紀人的經驗來看，並沒有在亞凱迪亞發現有這樣所謂成規模的“小三村”。“這裏是適合家庭居住的環境，”所羅門說，“房子的價格都不便宜。”
所羅門說，他聽說過在距離亞凱迪亞的東南方向20多英裏的羅蘭德高地（Rowland Heights）有不少年輕女性獨自居住在那裏。“不過那邊的區不怎麽樣，”所羅門說，“房子總體也沒有亞凱迪亞這麽好。”
記者在亞凱迪亞當地也註意到，大多數價值超過百萬美元的房屋門口停放的，都是壹些小型客貨兩用車等實用的家庭用車或者最普通的本田、豐田等三廂轎車，並沒有出現想象中的豪車遍地的景象。
在周邊的華人超市、餐館、大型商場等地區，看到的大多數也是三五成群的學生模樣的年輕人，他們中很多人是在附近的帕薩迪納城市大學（Pasadena City College）就讀的學生。
“也不知道‘小三村’這樣的說法從什麽地方來的，”所羅門說，“也許是有人把附近的壹些地方也當成是亞凱迪亞的區域了吧。”
瀏覽居外【名家專欄】欄目之美國，了解美國房產投資獨家專業解讀。