在美國置業買房，不僅要了解購房過程中的費用、手續，實地看房也是一個重要的環節。不少人在看房的時候過於匆忙而不夠仔細，或者容易被房子光鮮的外表迷惑。下面就讓我們一起來看看，去美國買房，實地考察時要注意哪些因素？
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第一要看地段、位置。從房子所處城市和區域到具體街道和門牌號，要考察清楚。
說起來簡單，但很多人吃虧上當了。往往看到房子很漂亮就激動起來了。在美國房產市場有句名言：就是地段、地段、地段！
不管是投資還是自住，如果是住宅，就是好學區別墅、商圈別墅或者公寓。好學區是指很好的小學到高中，我們大多數是買公立學校的好學區別墅。
對於我們華人喜歡的好學區，主要是洛杉磯的阿卡迪亞、帕薩迪納等東洛杉磯幾個華人喜歡居住的好學區城市，還有新發展的南部的爾灣Irvine。
美國豪宅，美國富升地產指出，主要集中在南加州洛杉磯比弗利山莊、南加州洛杉磯馬裡布、南加州洛杉磯聖馬力諾、南加州Irvine爾灣、南加州新港灘，這些是多數華人喜歡買的豪宅之地。
第二要看房源本身。
主要是朝向，最好朝南，有的人還喜歡面向水，水主財嘛。
內部設計科學，人住着也舒服。很多人喜歡大的客廳、廚房、卧室。設計科學最重要。
房子年齡短或者已經全部更新是最好的。但有時候不要過於追求完美，不然是買不到好房子的。美國富升地產認為，買房子也要懂得妥協，有85%、90%很好絕對值得出手了。沒有絕對100%好的好房子，只是相對的。
如果價位合適，地段也不錯，學區符合要求，房子狀態好一點，已經很不錯了。不然的話，可能要等上半年的時間。這時候房產已經升值了。後悔理論正適合。
第三看周邊配套
建議業主可以觀察一下房子方圓3公里內都有哪些商場超市、有幾個公交站，有多少餐館，有多少娛樂設施等，如果條件允許，可以步行或者開車計算一下路程。
娛樂設施也很主要，有的還有遛狗公園，網球場、游泳池、高爾夫、各種協會，比如足球等。購物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐館，購物中心等。很多人英語不好，喜歡靠近中餐館還有華人超市。有的人還喜歡周圍有企業，工作好找，上班也方便。
四是社區內設施
如果是已經建好或快要建好的社區，建議大家熟悉一下社區環境，看看都有哪些生活配套，以及新舊程度。
五是來往人群
如果房子未來出租，可以看看周邊是否有就業區或者成數商圈，時間允許也可以觀察一下早晚上下班，人流情況。
（據互聯網綜合整理）