美國房產稅率的變化受什麽影響？

美國房產稅稅率的變化受什麽影響？

壹般美國的房產稅都是由郡政府征收。雖然不同的郡計算房產稅的方式略有差異，但計算的基本原則是類似的。由於郡政府的主要財政收入之壹就是房產稅，通常郡政府壹般會在特定的時間段內（壹般是當年7月初至下壹年6月底）擬定政府在該轄區內的所有小區的詳細預算支出數據，再統計除管轄區域內的全部可征稅的地產房產總價值，稅率就是以預算支出除以總價值得出。所以理論上來說這每年房產稅稅率都會有壹些細微的調整。也有壹部分郡政府會采用反推的方式，即采取壹個合理的固定稅率做基準，根據每財年的轄區內的總房地產價值的變化來浮動其當年預算。

當然郡政府在制定房產稅稅率時會設壹個上限值，因為會出現壹個房產或地產可能橫跨幾個小區的情況，而在每個小區內部的學校和社區都有其獨立的開支預算，這樣同壹個房產就有可能會被重復重復收取房產稅，這種情況下政府就必須綜合考慮計算出合並稅率或是使用上限稅率。

郡政府每年會請專業的資產價值評估機構核算該轄區內的各房地產的公平市場價值，再以房產公平市場價值8%-90%的價值作為征收房產稅為目的的房產價值。如果房產在當年被買賣交易過，當年的房產價值則以最終買入價為準。房產稅稅率於房產價值所相乘得出的是基本稅費（Basic tax）。各個郡還會在基本稅費外收取壹些雜稅，這些稅收大多用於街道或地區的學區維護與建設、社區大學、街道基礎設施建設、及城市居民健康基金等方面。由於每個地區的公共設施、城市經營及發展規劃不同，所以不同的郡所收的雜稅稅費種類也不壹致，數量也就有所不同（有些地區的雜稅只有壹兩項，而有些地區雜稅有十多項），且每年也可能會做出壹些調整。這些雜稅分門別類，會有其不同的計算方式，亦是基於政府預算來計算分配的。所有上述稅費都是統壹納入房產稅範疇，明細會顯示在每年的交稅憑單上。

由於每個地區的公共設施，城市經營，和發展規劃不同，所以每個郡所收的雜稅稅費種類不壹，數量不同（有些地區的雜稅只有壹兩項，而有些地區雜稅有十多項），且每年也可能會做調整。這些雜稅分門別類，會有其不同的計算方式，亦是基於政府預算來計算分配的。所有上述稅費都是統壹納入房產稅範疇，明細會顯示在每年的交稅憑單上。美國房產稅率的變化受什麽影響？

壹般美國的房產稅都是由郡政府征收。雖然不同的郡計算房產稅的方式略有差異，但計算的基本原則是類似的。由於郡政府的主要財政收入之壹就是房產稅，通常郡政府壹般會在特定的時間段內（壹般是當年7月初至下壹年6月底）擬定政府在該轄區內的所有小區的詳細預算支出數據，再統計除管轄區域內的全部可征稅的地產房產總價值，稅率就是以預算支出除以總價值得出。所以理論上來說這每年房產稅稅率都會有壹些細微的調整。也有壹部分郡政府會采用反推的方式，即采取壹個合理的固定稅率做基準，根據每財年的轄區內的總房地產價值的變化來浮動其當年預算。

當然郡政府在制定房產稅稅率時會設壹個上限值，因為會出現壹個房產或地產可能橫跨幾個小區的情況，而在每個小區內部的學校和社區都有其獨立的開支預算，這樣同壹個房產就有可能會被重復重復收取房產稅，這種情況下政府就必須綜合考慮計算出合並稅率或是使用上限稅率。

郡政府每年會請專業的資產價值評估機構核算該轄區內的各房地產的公平市場價值，再以房產公平市場價值8%-90%的價值作為征收房產稅為目的的房產價值。如果房產在當年被買賣交易過，當年的房產價值則以最終買入價為準。房產稅稅率於房產價值所相乘得出的是基本稅費（Basic tax）。各個郡還會在基本稅費外收取壹些雜稅，這些稅收大多用於街道或地區的學區維護與建設、社區大學、街道基礎設施建設、及城市居民健康基金等方面。由於每個地區的公共設施、城市經營及發展規劃不同，所以不同的郡所收的雜稅稅費種類也不壹致，數量也就有所不同（有些地區的雜稅只有壹兩項，而有些地區雜稅有十多項），且每年也可能會做出壹些調整。這些雜稅分門別類，會有其不同的計算方式，亦是基於政府預算來計算分配的。所有上述稅費都是統壹納入房產稅範疇，明細會顯示在每年的交稅憑單上。

由於每個地區的公共設施，城市經營，和發展規劃不同，所以每個郡所收的雜稅稅費種類不壹，數量不同（有些地區的雜稅只有壹兩項，而有些地區雜稅有十多項），且每年也可能會做調整。這些雜稅分門別類，會有其不同的計算方式，亦是基於政府預算來計算分配的。所有上述稅費都是統壹納入房產稅範疇，明細會顯示在每年的交稅憑單上。