一、什麼是過戶費?
過戶費(Closing Costs) 是產權從賣家轉移到買家過程中涉及費用的總稱。美國住宅地產的過戶費因售價、地理位置、所在州、時間等因素有很大差異, 平均總費用為$3700, 在房價的5%內浮動。與現金買家相比，貸款購房的投資者需要繳納的過戶費也會更多、更複雜。
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二.美國房產過戶費用有哪些?過戶費包括四個個部分:
<與貸款有關的費用(Items Payable in Connectionwith Loan)
1 貸款銀行預收款(Items Required by Lender tobe Paid in Advance)
2 預付一個月的貸款利息
3 貸款保險的總數大約1.5%
4 一年房屋保險
< 中間帳戶預扣款(Reserves Deposited withLender)
1 預扣兩個月的房屋保險費
2 預扣兩個月貸款保險
3 預扣兩到七個月的房地產稅，取決於過戶月份
< 與產權有關的費用(Title Charge)
1 過戶律師費(Settlement Fee)
2 產權檢查費(Title Search)
3 銀行產權保險(Title Insurance Lender’sCoverage)
4 屋主產權保險(Owner’s Coverage)
< 公證等其他費用
1 政府登記稅和過戶稅(Government Recording andTransfer Charges)
2 登記費(Recording Fee)
3 市/郡過戶稅/房產證印花稅(City/CountyTax/Stamps)
4 州過戶稅(State Tax/Stamps)
5 州登記稅(State Recordation Tax)
各種費用加起來是房價的2%到4%，這還不包括首付部分。