在全球經濟發展減緩的情況下，美國房價似乎沒有受到什麼影響。27日公佈的兩項報告指出，受高需求量和供應量緊張的影響，美國房產價值和租金都在穩步增長。
史坦普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)房屋價格指數顯示，20個城市的房價指數在截至8月底的12個月內，增長了5.1%。美聯社報導，很多經濟學家表示，這個增長值和2014年年初的兩位數字增長值比起來，更能讓人承受。
美國房地產資訊網站Zillow的數據顯示，9月全美中位房租比2014年同期增長了3.7%。現在房價和租金的增長比2015年初的陡增顯得更加穩定。
三年來的就業率上升和低按揭率持續支撐房地產業，房產價值的增長持續高於平均年收入的增長，2015年平均年收入僅比2014年增長了2.2%，因此未來購房者需要有更高的工資才能負擔得起。
目前，薪資水平高的科技中心房價上漲迅速。史坦普/凱斯席勒房價指數顯示，舊金山和丹佛兩個城市年房產價值增長率為10.7%，是所有城市中指數最高的。俄勒岡州的波特蘭市，房產價值的年增長率為9.4%，位居第三。
富國銀行(Wells Fargo)經濟學家溫特樂(Mark Vitner)表示：「目前市場上房價增速很快，就業率和淨移民數量增長都很強勁，而市場上的房產供應量又十分緊張，波特蘭市就是這個情況很好的例子。」
Zillow的數據顯示，這些房價上漲的大都會城市，房租增速也很快。
深度閱讀：美國房產投資已成為趨勢
隨著經濟的發展，國內房產需求的不斷提高，促使了房地產產業飛速發展，而居高不下的價格確又把房產行業推向了一個尷尬的環境。不單買房成了一個難題 甚至一些房產投資專家也從國內房產市場上看不到了半點商機，
所以大多數的企業家、投資人把目光投向了海外房產投資市場，近年來海外房產投資市場異常火熱，這似乎從一部分人的經濟活動轉而發展為一種社會現象型經濟趨勢。那麼海外房產投資市場究竟如何?投資人又應該注意哪些重點?
近年來，隨著中國政府對資本管制的放鬆，許多資金雄厚的個人和公司將大量資本轉移到海外，以尋求更好的回報。這一趨勢目前正在加速。首先，大量的中國資本 正在流入海外的住宅房地產市場。據美國全國地產經紀商協會(NAR)今年6月發佈的報告，中國已經成為美國房產的第一大海外買家。2015年，中國人在美 國購買房產的總花費達到286億美元，佔外國人購房總花費的16%，而這一數字在2009年僅為41億美元，增長了近7倍。與此同時，中國人的平均購房花 費為83.18萬美元，遠遠高於加拿大、印度、墨西哥、英國這四位美國房產的主要買家。
在洛杉磯買一棟別墅，獲得穩定收益，平衡資產配置，是洛杉磯的富裕家庭理財規劃中的一個重要組成。對於中國投資人，這件事情在過去看來遙不可及。在過去的三年，越來越多國人境外投資，在這個大潮中，中國的一些高淨值人士購買美國房產並獲得穩定收益。
為什麼美國的中產階級家庭都會投資出租類房產?首先，投資出租房產可帶來可觀、持續的收益。全美的房屋空置率僅在8%左右，出租率達到92%。巨大成熟的 出租市場，有著非常穩定優質的客源，年化租金回報通常情況下可以達到6-8%。其次，房產增值穩定，美國經濟正在逐步恢復，強大的修復能力和優良的體制環 境吸引全世界資本流向美國。房地產在經歷2008年低潮後現在逐步回暖。投資出租類房產作為商業地產中的優質類別，以每年6%-8%的速度升值， 加上租金回報以及美元在近兩年不斷走高，綜合年回報率達到穩定的20%。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
（互聯網資訊綜合整理）