今天居外從兩個問題來說說看美國房地產稅是什麽。
壹 .為什麽要繳納房地產稅？
在美國購買房地產後，土地上至天空800米下至地下800米、都屬於個人永遠擁有，既使地下發現金礦也屬於妳個人資產。但地稅（propertytax）則是會世世代代跟隨著妳。因為土地是美國政府賣給私人，房屋持有者通過收繳地稅的形式將稅款交給當地的縣政府，由政府統壹來修路，修公園和學校學區的建設。所以美國房地產持有者逃避繳納地稅是違法行為，因此美國房地產稅是必須繳納的。
二 .美國房地產稅是怎麽來的呢？
它是按照妳房子的價值，是由兩部分組成的：壹個是地land，另外壹個是improvement，就是蓋在地上面的建築。每年繳納的地稅大致是房價的1.0-1.5%、價格隨著市場房地產價值的更叠而有稍稍變動。房地產跌價的時候是可以上訴的，提前準備好壹些資料說明鄰居的房價最近的銷售價格，列舉出3-5套與妳面積差不多的鄰居的房價進行說服工作，當然，需要填寫壹個表格說明。如果能說服縣評估員妳的地稅能夠降低壹些就可以少交壹點稅。但是在美國有這點是與國內不同的，如果房地產壹直跌，既使屋主不去上訴縣政府也會自動的給妳調減壹點稅。
特別要註意我們房子的價值分兩部分：上面壹部分叫land，下面壹部分叫improvements。如果家裏有出租屋或者家庭辦公室則對於抵稅會非常有用。因為（1）土地land不能折舊、但是建築物improvements可以折舊。比如說妳的住宅是27.5年使用壽命而商用是39.5年、那麽就可以用妳的improvement除以這個年限計算出可以折舊部分、這個折舊就可以減少妳的收入，假如妳出租房子兩萬塊，利息壹萬塊、地稅五千塊、妳還要自己賺錢五千塊，妳就要交稅。如果妳要是有點折舊率，就可以不交稅或是少交稅。如果妳折舊率多，還可以抵消收入。在每年地稅單totaltax due下邊可以查閱折舊率。還有壹個parcelnumber，知道妳的parcelnumber就可以知道妳的房子購買時的價格，什麽時候成交的，現在市值多少、都可以看得清清楚楚。美國這方面絕對是公開又透明的，因為在美國、購買任何房地產都要在縣裏註冊且無論何時不管妳什麽身份都可以查別人的記錄，就像法院的記錄壹樣公開透明。