美國樓市正在持續復甦中。
美國新屋銷售年增長率變化圖據美國全美房地產經紀人協會（NAR）8月27日公佈的數據顯示，美國7月成屋簽約銷售指數環比上漲0.5%，而6月該指數環比下跌了1.8%。全美房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，7月的情況大大好於他的預期，和去年同期相比該指數已增長了7.4%。
此前公佈的美國7月新屋銷售達50.7萬，環比增5.4%。7月份美國新房開工量環比上升0.2%，年化達到120.6萬戶，創近八年來新高。另外，7月份二手房銷售也創出了8年半的新高。
受益於樓市的持續復甦，相關企業的市場行情也在走高。標普500指數地產開發商板塊今年來累計上漲近18%，房屋裝修板塊更大漲近28%。美國最大的房地 產開發商霍頓房屋公司今年以來股價已累計上漲超25%，萊納房產公司累計上漲23%，托爾兄弟公司漲21%，幾乎都處於歷史最高水平。
不過，在高力國際（Colliers International）美洲資本市場及物業投資服務總裁pian Ward看來，美國樓市或還未全面復甦，供應異常緊張或一定程度上助推了樓市的火爆。
美國樓市復甦前景較樂觀
「我們確實看到華爾街的住宅股有所回升；在美國西雅圖、波士頓、紐約等地，市場供應異常緊張，以至於住宅房地產需求量極大。多戶商業住宅方面，供應緊張導 致租金大幅度增長。」pian Ward在接受21世紀經濟報導記者書面專訪時表示，「然而，從更廣泛的角度來看，一切並非如此明朗。我並不認為，待售住宅市場已經全面復甦。」
「我們尚未看到住宅供應的大幅增加，這種情況在明年有可能會好轉。」他說。
據路透社近日報導援引數據顯示，按地域來看，自2014年5月以來，美國東北部的新房銷售量增長了23.1%，西部增長了6.7%，南部增長了5.8%，而中西部卻下降了6.9%。
據報導，7月份美國新房銷售庫存增長了1.9%，為自2010年3月以來最高水平。不過，目前的供給情況仍不到其歷史峰值的一半。若市場持續7月份的銷售速度，那麼將在5.2個月內耗盡目前的存量。新房的中間價較一年前增長了2%，達到了28.59萬美元。
對美國樓市近期復甦前景，全美房地產經紀人協會近日發佈的7月經紀人信心指數調查結果顯示，市場主流對於未來6個月美國樓市前景保持溫和積極的態度。和6月份的調查結果相比，信心有所減弱。調查結果還顯示，市場對於房價過快上漲或抑制需求比較擔心。
pian Ward也有類似看法。「隨著利率上限的持續下跌和資本大量湧入，投資者不斷抬高定價，這已成為美國多戶商業住宅市場的一大問題。」
摩根大通近期公佈的報告預計，今年美國房價將上升3.4%，明年則升2.6%。黑石全球房地產主管格雷曾表示，美國樓市應該還未接近泡沫的頂點，目前大概只有2006至2007年的一半。
不過，有分析人士表示，美國房地產市場整體上漲的趨勢可能會在美聯儲加息後進一步減緩。
「我覺得初期的利率上調並不會給商業或住宅市場帶來重大影響。真正重要的是美聯儲未來上調利率的速度，而全球經濟環境會影響美聯儲的決策，也會影響到上調的幅度。」pian Ward說。
路透社近期進行的一項調查顯示，大部分經濟學家認為美國樓市能夠承受住美聯儲加息。
中國機構投資者積極佈局
世邦魏理仕近日表示，美國取代英國成為亞洲房地產投資者的首選國家，今年上半年美國吸引到的房地產投資規模為61億美元，英國為44億美元。
而這其中，中資表現尤其突出。
私人投資方面，據全美房地產經紀人協會今年6月發佈的報告顯示，從數量、美元銷售額及交易價格來看，中國人現已成為美國住宅的主要海外買家。截至今年3月底的12個月區間內，中國買家在美國花費了286億美元，主要用於住宅物業，同比增加30%，超過第二大海外主要買家加拿大人購買力的2.5倍以上。這期間，中國赴美購房者的平均每套住房支出為83.18萬美元，為美國全國平均房產交易價的3倍多。
中國的機構投資者也正在積極佈局美國樓市。「去年，中國機構投資者在美國投資額約為40億美元，而2015年上半年，投資額就已超出這一數字，全年的投資額有望猛增至120億美元。」pian Ward表示。
有觀點認為，近期震盪的中國股市及人民幣小幅貶值或將推動中國加速投資美國樓市。
在pian Ward看來，這要分情況來看。「中國機構投資者更側重於長期資本保全，傾向於投資美國一線城市中規模較大的資產，特別是辦公樓、酒店和多戶住宅，工業物 業也逐漸受歡迎。而私人投資者則受不同環境和因素的驅動，比如受到股市動盪的影響。據我們團隊近期的實地調查發現，中國市場的波動並不會加速中國私人投資 美國樓市的趨勢，因為面對不確定性，更多人會選擇離家更近的地方。」
pian Ward表示，現在是投資美國房地產市場的良機，不過投資者要密切關注美聯儲的調息舉動。