在美國，物業稅是各地方政府財政資金的支柱性來源在地方政府手入中佔有重要的地位。物業稅在美國屬於地方稅的範疇。到底美國物業稅如何徵收？
地方政府確定其物業稅稅率的方法如下：
如圖1所示，對其轄區內的財產進行估價，確定應納稅財產的價值，在減去物業稅稅收減免數額後，確定應納稅財產的總價值。
2，地方政府確定其下一財政年度的預算總額，以及除了物業稅以外的其他收入總額，兩者的差額就是該政府要徵收的物業稅總額。
3，地方政府把物業稅稅率確定為要徵收的物業稅總額與應納稅財產的總價值的比率。（1）。（習慣稱為Millage Rate）。在財產徵稅的稅率確定後，加上州政府制定的稅率就得到該地區的物業稅總稅率：總稅率=州稅率+縣，市稅率+其他機構的稅率。
在物業稅的徵收過程中，地方政府有專門的評估機構對各類財產的價值進行評估，經過評估得出的價值稱為公平市場價格（FMV-公平市場價值）。稅務部門把FMV乘以估價折價比率（Assess Ratio，根據州法律一般是40％），從而得到估計價值（Assessed of Value）。估計價值才是稅務部門徵收物業稅時的徵稅依據;估計價值扣除某個可能的稅收減免以後，乘以物業稅的總稅率，最終得到應納物業稅總額。估計價值=公平市場價格×估價折價比率;應納物業稅總額=（估計價值 – 稅收減免額）×總稅率。