住宅類房地產項目，對於非EB-5投資非常好，然而，對於EB-5投資來說卻是高風險。
在當今EB-5市場上有很多非常安全的項目。這些項目為EB-5投資人首先獲得有條件綠卡從而儘早開始美國生活，接下來獲得永久綠卡而繼續無憂無慮地生活在美國提供了很好的媒介。但是，在EB-5項目裡還有一類，大大的增加了投資人想要通過EB-5移民美國的風險，那就是住宅類房地產項目。
雖然美國的不動產對於非EB-5投資者來說是一個很好的長期投資，但是美國專家認為，由於美國移民局的排期政策和EB-5法律可能的變革，住宅類房地產項目已經不再適合EB-5。正因如此，許多專家建議EB-5投資人避免EB-5住宅類房地產項目，而選擇投資BE-5中在其他行業範疇運作的，可以可靠地為投資人獲得永久綠卡的項目。這些可靠的範疇包括投資EB-5酒店業和製造業。
接下來的文章重點闡述了投資EB-5住宅類不動產項目二大風險。
風險點1：住宅類房地產項目面臨高不確定性：在轉永久綠卡的時候需要滿足移民局「可持續投資」的要求。
住宅類房地產項目的EB-5投資人面臨的最大風險是他們的I-829（轉永久綠卡）申請將不會獲批。美國移民局明確規定投資人50萬美元投資款在I-829審理階段必須繼續投資於產生就業的公司。但是，大多數住宅類房地產開發商將會在三到四年內出售給第三方。一旦住宅類房地產開發商將項目出售，EB-5投資人的資金將不再被認為繼續投資在項目裡；這筆錢將被放在銀行賬戶上，而這將不符合移民局對於審批通過I-829的標準。這是住宅地產類EB-5項目的極大的缺陷；EB-5投資人將仍舊會得到I-526，臨時綠卡的批准（因為以上的標準不適用於I-526階段），所以這些投資人將能夠拿到臨時綠卡並開始在美國的生活。但他們在美國開始生活三年之後他們將面臨很不好的消息，他們的I-829轉永久綠卡的申請將被拒絕。
投資人也要小心住宅類開發商承諾公寓建成之後不進行出售。大多數的公寓需要2-3年的時間建成。一般開發商在公寓建成後將馬上進行出售，因為從未使用過的公寓在市場上往往能賣出更高的價錢。開發商基本不會先將公寓出租一段時間，因為出租過的公寓一般會在價值上受到負面的影響，也會影響之後出售的價格。對EB-5投資人不出售公寓住宅的承諾也會造成很多法律上的問題，這樣的承諾會使得開發商在未來的法律訴訟上佔到優勢，以後任何對開發商的訴訟都將有很大的可能敗訴。所以，儘管開發商願意做出這樣的承諾，也不代表他們未來會遵守這樣的承諾。尤其是當投資人I-829被拒之後，開發商早已將項目出售給第三方。
一般來說，其他類型的項目就不會面臨這樣的風險。例如酒店類項目，一般由精通酒店行業的開發商來開發並且持續經營該項目。就像製造業類型的EB-5項目一般會投入到製造本身。
風險點2：房地產項目並不能創造大量的工作崗位，所以對於投資者在轉換永久綠卡的時候並不可靠。
為了獲得您的I-829批准，每一個投資者的投資款必須產生至少10個或以上的全日職工作崗位，對於像工廠，酒店，醫院這些類型的行業是比較容易的。以上類型的產業前期工作崗位的產生通常是在施工建設時通過僱用勞工，後期則是通過商業運營產生的。但是對於房地產項目所產生的工作崗位只會停留在前期施工，一旦施工結束，在大多數情況下開發商是不會運營這些地產項目的。
所以相對非EB-5投資比例來比較，他們必須將EB-5的投資比例降低。目前面臨的一個問題則是國會認為並且要求增加EB-5投資比例，如果這一提案被通過，住宅類房地產項目都將面臨這一困境，住宅類的房地產項目相對來講，由於不能產生大量的工作崗位，所以開發商不能將EB-5的投資比例大幅度增加。與此同時，假如這一提供最終被通過，這類項目將不能滿足國會的要求。
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