美國房價近年來漲勢迅猛。據美國房地產權威機構統計，美國93%的地區均出現了房價上漲的趨勢，年增幅在19%左右。房價上漲的原因有很多，比如就業率升高、房租上漲等因素，都會直接影響美國房價。
美國93%地區房價漲勢迅猛房源供不應求是房價持續上漲決定性因素
「如果房屋供應充足，哪怕就業增加、房租上漲，房價也不會 上漲的那麼快，」美國房地產經紀人協會住房統計部門主管黑爾(Danielle Hale)認為，供應不足是催生美國房價暴漲的決定性因素。加州立法分析師辦公室最近出台的一份報告稱，1980年至2010年間，美國典型城區的新屋建 造量增長了54%，而舊金山城區的新屋建造量僅增長了20%。與此同時，硅谷的人口受到就業和創業機會的「誘惑」正不斷膨脹。
經濟復甦、房租上漲是房價上漲的重要因素
對於房價上漲這事，住在加州北部的居民最有體會。包括硅 谷在內的聖何塞地區地鐵沿線的房價中值已經達到了98萬美元。要知道，全美國房價最貴的5個大都會，有4個在加州，另1個在夏威夷。推高美國房價的原因很 多，比如房租的上漲和對經濟復甦的信心等。但房屋供小於求則是房價上漲的最大加速器。
NAR認為，今年美國成屋銷量有可能創下8年來的最大增幅。但相對於飛漲的房價而言，房屋整體的銷量恢復仍然緩慢。「新的房屋建造是需要的，尤其是 中低端的房屋。」黑爾說。對於美聯儲加息的預期也使一些近期考慮貸款買房的家庭希望能在加息之前完成交易。因此，美國房地產市場整體上漲的趨勢也可能會在 美聯儲加息之後有所減緩。
首批購房者重返美國房地產市場
根據NAR的數據，首次購房者已經重返市場，佔到了6月購房者的30%。房價的上漲對已經擁有房產的業主或賣家是個好消息，但對於想要購買房子以自住的家庭來說，房子變得越來越難以承受。
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