溫哥華華裔請願限制外國人購房 支持如潮

雖然缺乏官方數據的支持,但是越來越多的本國民衆將溫哥華多倫多房價節節飙升,歸咎于“海外買家”的湧入和炒作,而民間要求政府限制他們進入房市的呼聲越來越高。近日,大溫哥華地區本那比(Burnaby)一名華裔居民黃雷蒙(Raymond Wong)在發起聯邦政府的請願官網上(petitions.parl.gc.ca)發起簽名運動,要求加國聯邦政府采取行動,限制海外買家,受到當地居民的廣泛支持。

華人請願限制外國人購房 支持如潮

這份編號爲“Petition e-281”的請願書(點擊查閱)寫道:在過去的10年中,由于海外買家的湧入,溫哥華地區的獨立房價格飙升,已超過了家庭的負擔。房價過于昂貴造成了許多負面影響,例如房租隨之上漲,令土生土長的溫哥華人,既無法在當地買房,也無力租房,生生被“驅離”了大溫哥華地區。同時,本地人的外遷也造成了學校生源減少,甚至面臨關門。

黃雷蒙提出了數點請願,皆是呼籲聯邦政府應效仿澳洲、美國、中國香港、英國、新加坡及新西蘭,限制海外買家買屋,以維護本國居民的利益。具體包括:聯邦政府應著手調查與地産有關的可疑交易;非加國居民在買房前需向政府登記登記;搜集海外投資者投資加國房地産市場的可靠資料等等。

這份請願引起了當地居民的廣泛關注和支持,至本周一晚,已搜集到3700多個簽名,其中以BC省的居民最多,達3564個;其次是安省,195個。

這份請願的支持者、聯邦新民黨醫院斯圖爾特(Kennedy Stewart)表示,近來房屋已成爲BC省省民最關心也是最大的民生問題,可是聯邦及省政府沒有采取適當行動。如果沒有聯邦及省政府的介入,恐怕房屋問題難以解決。

BC省新民黨尹大衛(David Eby)也支持黃雷蒙的請願,並希望聯邦政府關注。

雖然BC省省長簡蕙芝(Christy Clark)並不支持黃雷蒙的5點建議,不過她的政府已于最近通過了打擊“炒房”的政策,並將于下月10日開始,要求在該省買房的外籍人士在填寫房屋轉讓文件的時候披露其國籍。

據悉,近來業內機構、媒體抨擊“海外買家”、特別是中國買家的聲音不絕于耳,例如西門菲沙大學公共政策學系助理教授戈登(Josh Gordon)一份新報告稱,海外買家、尤其來自中國的買家,令多倫多和溫哥華很多居民置業夢碎,無法購買房屋。

不過,由于缺乏統計數據,目前本國的官方機構一直拒絕承認“海外買家”的湧入,是推動溫、多兩地房價的主要因素。在今年,聯邦政府已經撥款,令統計局調查房市裏的海外買家數據,再加上BC省府出台要求買家申報國籍的政策,本國房市裏到底有多少外國人、影響力到底有多達,我們不久之後就會有個更清晰的答案。

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(據加國無憂報道)

大波士頓區 南郊房租漲的最猛

據報導,近來大波士頓地區房租上漲顯著,眾多新建豪華公寓爭相扎堆波城,更讓核心區房租水漲船高。然而,房租漲速最快的地區卻並不是鬧市區。據地產數據統計 公司Axiometrics的最新調查,過去一年中,波士頓南郊地區房租漲幅近10%,是地區平均水平的2倍多,漲幅比房租向來昂貴的波城中心區和 Brookline地區快得多。

大波士頓區 南郊房租漲的最猛

波士頓南郊包括從Plymouth到Franklin的一連串小鎮,其房租漲幅如此之快的原因在於,近年來開發商在核心區建造新房的速度過快,卻甚少為郊區新增房屋存量,導致可租房屋稀缺。

大波士頓開發商AvalonBay Communities公司負責人羅伯茨(Michael Roberts)稱,南郊新房太少,但人們的需求強勁,且郊區房租相對便宜,想要租房的人就更多了。

昆市Marina Bay房產公司負責人博伊(Boyea)則指出近年來的「新趨勢」。他表示,過去很長一段時間中,很多人看不上Weymouth、Norwood、昆市等小鎮,「但最近兩年,這種情況改變了」,許多人紛紛搬來,精明的房東也很快開始漲價。

總體而言,南郊和中心地區的房租從價格上來說差距依然顯著。南郊的房租均價為每月1777美元,比離中心區近一些的牛頓市、劍橋市低了三分之一。中心區的房租則是南郊的2倍,均價為每月3599元。

麻州地產商溫恩(Gilbert Winn)坦言,住在南郊的人們估計負擔不了更貴的社區了,房東們漲租就是掌握了這種心理。隨著失業率下降、青年人買房意願下降,在房租相對較低的地區,漲租壓力預計還將持續。

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(據波士頓環球報報導)

美國93%地區房價漲勢迅猛

美國房價近年來漲勢迅猛。據美國房地產權威機構統計,美國93%的地區均出現了房價上漲的趨勢,年增幅在19%左右。房價上漲的原因有很多,比如就業率升高、房租上漲等因素,都會直接影響美國房價。

美國93%地區房價漲勢迅猛

房源供不應求是房價持續上漲決定性因素

「如果房屋供應充足,哪怕就業增加、房租上漲,房價也不會 上漲的那麼快,」美國房地產經紀人協會住房統計部門主管黑爾(Danielle Hale)認為,供應不足是催生美國房價暴漲的決定性因素。加州立法分析師辦公室最近出台的一份報告稱,1980年至2010年間,美國典型城區的新屋建 造量增長了54%,而舊金山城區的新屋建造量僅增長了20%。與此同時,硅谷的人口受到就業和創業機會的「誘惑」正不斷膨脹。

經濟復甦、房租上漲是房價上漲的重要因素

對於房價上漲這事,住在加州北部的居民最有體會。包括硅 谷在內的聖何塞地區地鐵沿線的房價中值已經達到了98萬美元。要知道,全美國房價最貴的5個大都會,有4個在加州,另1個在夏威夷。推高美國房價的原因很 多,比如房租的上漲和對經濟復甦的信心等。但房屋供小於求則是房價上漲的最大加速器。

NAR認為,今年美國成屋銷量有可能創下8年來的最大增幅。但相對於飛漲的房價而言,房屋整體的銷量恢復仍然緩慢。「新的房屋建造是需要的,尤其是 中低端的房屋。」黑爾說。對於美聯儲加息的預期也使一些近期考慮貸款買房的家庭希望能在加息之前完成交易。因此,美國房地產市場整體上漲的趨勢也可能會在 美聯儲加息之後有所減緩。

首批購房者重返美國房地產市場

根據NAR的數據,首次購房者已經重返市場,佔到了6月購房者的30%。房價的上漲對已經擁有房產的業主或賣家是個好消息,但對於想要購買房子以自住的家庭來說,房子變得越來越難以承受。

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(互聯網資訊綜合整理)