美國移民房產投資,選擇對的地方很關鍵!

毋庸置疑,賺錢是大家到美國投資房產的主要目的之一,哪裡的房產行情好,哪裡的房屋升值潛力高,中國投資者便熱衷去哪,所以選擇正確的買房地點很關鍵,那麼,現如今,美國哪些城市房價漲勢良好,適合投資呢?話說,在美國這5個城市買房就等於賺到啦。

美國移民房產投資

截止到2015年6月,全美國房價中位數增漲了3.0%,也就是説,如果您在美國購買了價值100萬美金的房產,現在您的銀行賬戶中無形又多出了3萬美金。將近27萬人民幣的收益,這等於月入2萬的部門主管才能賺回來的錢。

舊金山(SanFrancisco,CA)房價中位數年增長12.4%

舊金山這個地方神奇,房價已經接近全美最高水準了,漲勢依然很勐。作為中國人在美國第一個大本營,世界上最大唐人街所在地,舊金山一直以其國人多、經濟發展好而吸引中國移民。且舊金山是美國西部的經濟、金融中心,舉世聞名的「硅谷」變坐落在利舊金山不遠的聖荷西市中,但舊金山的房價要比聖荷西的便宜許多,這也造成了一些在硅谷上班的技術移民人群選擇了舊金山。

西雅圖(Seattle,WA)房價中位數年增長10.8%

作為微軟、亞馬遜的總部,西雅圖(房源)以其優質的經濟環境與魅力無限的氣候吸引了很多白領、中產。電影《北京遇上西雅圖》中「北京二環廁所換西雅圖別墅」成為了城中熱話,也直接反應了西雅圖房子的質優價廉。正是由於西雅圖房產市場的健康,很多富裕人群紛紛將移民第一站放到了西雅圖。

眾多的移民及高科技白領聚集於此,使得房屋存貨緊俏,價格上揚,所以才要在價格還未攀升過高時入手。

紐約曼哈頓(Manhattan,NY)房價中位數年增長7.4%

曼哈頓常年都能看到吊車作業,以及在街邊建築被鐵架圍住施工的的場景,這是因為開發商在不斷開發新的項目,其中不乏一些高檔住宅,商業中心等。這些項目,為周邊地產帶去了生機,隨著項目建成時間的不斷臨近,項目所在地及周邊地區的房價拉高。所以購買房產的時機很重要。

亞特蘭大 麥克多諾(McDonough,GA)房價中位數年增長7.0%

最新數據顯示,該地區的房屋掛牌單價的中位數為79美元/平方英呎,低於亞特蘭大(房源)大都會區96美元/平方英呎。説明房價很低,可負擔性高。

除了靠近亞特蘭大市中心外,吸引諸多上流人士爭相移居這裡的另一個原因即是其不斷攀升的投資市值,我們瞭解到麥克多諾鎮的房屋價值中值是147200美元。平均租金價格是1200美元,是房產投資的首選。

洛杉磯(Los Angeles,CA)房價中位數年增長5.1%

美國經濟發達,是世界第一超級大國。憑藉著健康的經濟環境,節節上漲的房產市場成為了海外房產投資第一熱門國家。根據美國房產網站zillow提供的房價數據,美國最著名的城市洛杉磯(房源)房價在3年內漲幅達到30%以上。

同時,洛杉磯中心地區公寓租金凈回報率基本在6%-10%。作為老牌移民城市,洛杉磯華人文化濃厚,高等學府云集。大量因投資移民和留學教育而需購置房產的中國買家選擇在洛杉磯置業。根據美國房產經紀人協會最新發佈的數據,洛杉磯成為了中國購房者最喜愛購房的城市。

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美國93%地區房價漲勢迅猛

美國房價近年來漲勢迅猛。據美國房地產權威機構統計,美國93%的地區均出現了房價上漲的趨勢,年增幅在19%左右。房價上漲的原因有很多,比如就業率升高、房租上漲等因素,都會直接影響美國房價。

美國93%地區房價漲勢迅猛

房源供不應求是房價持續上漲決定性因素

「如果房屋供應充足,哪怕就業增加、房租上漲,房價也不會 上漲的那麼快,」美國房地產經紀人協會住房統計部門主管黑爾(Danielle Hale)認為,供應不足是催生美國房價暴漲的決定性因素。加州立法分析師辦公室最近出台的一份報告稱,1980年至2010年間,美國典型城區的新屋建 造量增長了54%,而舊金山城區的新屋建造量僅增長了20%。與此同時,硅谷的人口受到就業和創業機會的「誘惑」正不斷膨脹。

經濟復甦、房租上漲是房價上漲的重要因素

對於房價上漲這事,住在加州北部的居民最有體會。包括硅 谷在內的聖何塞地區地鐵沿線的房價中值已經達到了98萬美元。要知道,全美國房價最貴的5個大都會,有4個在加州,另1個在夏威夷。推高美國房價的原因很 多,比如房租的上漲和對經濟復甦的信心等。但房屋供小於求則是房價上漲的最大加速器。

NAR認為,今年美國成屋銷量有可能創下8年來的最大增幅。但相對於飛漲的房價而言,房屋整體的銷量恢復仍然緩慢。「新的房屋建造是需要的,尤其是 中低端的房屋。」黑爾說。對於美聯儲加息的預期也使一些近期考慮貸款買房的家庭希望能在加息之前完成交易。因此,美國房地產市場整體上漲的趨勢也可能會在 美聯儲加息之後有所減緩。

首批購房者重返美國房地產市場

根據NAR的數據,首次購房者已經重返市場,佔到了6月購房者的30%。房價的上漲對已經擁有房產的業主或賣家是個好消息,但對於想要購買房子以自住的家庭來說,房子變得越來越難以承受。

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