美联集团副主席分析港住宅今明两年走势

美联集团副主席分析港住宅今明两年走势

差饷物业估价署公布《中国香港物业报告2015》,报告内容相当丰富,涵盖全港私人楼宇,包含住宅、办公楼、商业楼宇及工业楼宇等的落成量、入住量、使用量、空置量、售价及租金等最新数据资料,而这期本栏就报告内的住宅部份进行深入了解。
在私人住宅落成量方面,包含今明两年的预测资料,预测部份更细分全港18区,连同不同面积预测。据报告所示,今年将有1万3286个单位落成,当中九龙城区占最多,录2481个单位,其次为沙田区的2086个单位,而离岛及湾仔区则分别估计有1669个单位及1662个单位。

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至于明年落成的,该署估计可达2万零144个单位,是自2004年后的12年新高,估计明年以元朗区最多,达5247个单位,而西贡区(包括将军澳)则以4761个单位紧随其后,另离岛区及九龙城区亦分别有2402个单位及1991个单位。值得留意的是,不是每一区均有新落成单位,其中黄大仙、葵青区及北区于今明两年预计未有新单位落成。

此外,若以单位面积计算,按近期市场热捧的细单位分布统计,A类单位(实用面积约430平方英尺或以下)今年将以湾仔区最多,录632个单位,而明年则以元朗区最多,达1154个单位。至于E类大面积单位(实用面积约1722平方英尺或以上)今年以九龙城最多,有364个单位,而明年则以西贡最多,为329个单位。

另一方面,该报告亦提供私楼空置率数据,去年底空置量录4万3263个单位,而空置率只有3.8%,属1997年后17年来的新低。当中港岛及九龙区则分别进一步下跌至3.2%及3.3%;不过,连续两年空置率比起市区更低的新界却不跌反升,由2013年底3.8%回升至4.6%,为四年新高。

但有趣的是,空置率最高与最低均属新界区,葵青区空置率为全港18区最低,只有1.2%;至于总存量不少的沙田区,其空置率亦只有1.9%,反映该区住屋需求强劲;空置率最高的是7.9%的大埔区,其次分别为7.2%的元朗区及6.9%的西贡区。空置量较高的地区,相信有部份落成单位因未获发满意书或转让同意书(即未能正式入住)而作空置计算。随着该批项目将于今年陆续正式收楼后,空置情况将会有所改善。

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