根據加拿大按揭及房屋公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）發布的最新報告，在聯邦政府推出新規之後，截止9月30日，今年第三季度按揭保險比去年同期減少47%：第三季度有67,915套物業的業主購買按揭保險，而去年同期則有127,991套。
為了遏制過熱房市及過高房價，聯邦政府於2016年第四季度推出新政策，所有首付不足20%需申請按揭的買家都必須購買保險，而加拿大銀行必須給所有購買保險的買家進行壓力測試（stress test），看他們在利率升高的情況下是否仍然具有支付能力。
CMHC表示，第三季度按揭保險總量之所以下降了47％，主要是交易型業主和投資組合業務量下降。CMHC在報告中說，由於物業買賣及再融資量減少，交易型業主減少了13,966個單位，即30％。而因於市場價格調整以及增加資本的要求，投資組合的交易量則減少了50,388個單位，即90％。
CMHC負責保險業務的副主席Steve Mennill表示，按揭保險總量的下降是對聯邦實施新政策的自然回應，因為從去年第四季度以來，加拿大業主的按揭保險量一直呈現穩定下降趨勢。
Mennill同時認為，聯邦新政對首次購房族有較大影響，盡管不至於將大批首次購房族“拒之門外”，但無疑令這批人的購買力下降。不過他堅持認為，這是新政實施之後的正常現像，是新形勢下的新的正常水平，自信對房地產市場沒有太大的負面影響。
CMHC還在其季度報告中稱，若與一年前相比，該機構抵押貸款保險組合的質量有所改善。此外，第三季度的總拖欠率為0.30％，低於一年前的0.32％。
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新規實施之初 業界看法兩極
聯邦政府的按揭新政策從去年10月開始實施，當時地產業界對實施新規看法兩極：有的認為新政將引起樓市劇烈震蕩，不僅給首次購房族帶來很大影響，而且可能令房屋交易量大跌；也有專家認為，新政也許會對房市有些影響，但影響輕微，尤其是兩大熱點地區多倫多及溫哥華的經濟和房地產市場強勁，足以阻止新政帶來的衝擊。
多倫多一家地產咨詢的公司（The Wealthy Homeowner）的分析師Ross Kay曾經表示，這是一個根本性的變化，北美沒有地方這麼做過，這將對房地產市場帶來很大衝擊。目前加拿大房屋市場正處於轉折點，因此按揭政策變化將引發樓市的“全面調整”（full correction）。
這位分析師還說，決策者的初衷是要遏制火熱的房市，但這個政策難以讓房市軟著陸，首當其衝的將是那些首次購房者，他們很多人在新政之下會止步不前，導致全國平均房屋交易量下跌17%左右，而公寓市場遭受的打擊最大。
加拿大皇家銀行（RBC）首席經濟學家Robert Hogue則表示，聯邦收緊房貸的新政策不致於令樓市大跌，但預期交易量會減少，樓市變冷。
也有業界人士對實施按揭新規表示樂觀，稱這並非房地產的“世界末日”。如多倫多著名開發商和地產經紀Brad Lamb就認為，新政對房地產整體影響不大，以多倫多為例則只會對公寓市場，而且是低端公寓市場造成些微影響，主要是價位在$250,000-$350,000之間的公寓。
他還表示，多倫多的房市有就業的強力支撐，加上本市出租房短缺，因此不必對新政過於擔憂，即使受到影響的公寓市場，也是部分低價房屋，對無管理費的公寓基本沒有影響。
他也承認新政或許對首次購房族有些影響，但不會將大批首次購房族“拒之門外”，他預期這些人多數不是選擇退出房市，而是調低期望值。
來源：The Huffington Post
翻譯：加國無憂
責任編輯：Zoe Chan