關於目前倫敦房價微降的原因，RICS首席經濟學家 西蒙·魯濱遜（Simon Rubinsohn）總結說：“ 房屋供不應求導致的房價過高，嚴格的貸款措施以及央行的表現都使得房屋買賣雙方表現得更為謹慎。”
RICS的報告顯示，今年4月底引入的 “抵押貸款市場審查” （Mortgage Market Review）新規定直接導致了房地產市場的降溫。
英國房價為什麽出現微降？Westhouse的證券分析師阿拉斯泰 斯圖爾特（Alastair Stewart）認為由於賣家想兌現房產導致樓盤供應量增加，需求量下降，以及“抵押貸款市場審查新規”是房價微降的原因。
根據 “抵押貸款市場審查新規”，貸款申請者會面臨更為嚴格的資金狀況和日常消費審查，以證明償還貸款的能力。此前貸款額度壹般為申請者收入的4倍，現在家庭預算和花費也需要通過審核。金融監管局（FCA）表示，這項改革措施是為了減少無法償還貸款的狀況，避免2008年次貸危機的再次發生。對於申請者而言，具體的影響主要包括以下幾點：
貸款方會詢問更多的信息。申請者需要準備比以往更多的私人信息，包括每月的食物預算、交通費、水電氣賬單、家庭保險和養老金支付額等細節，甚至是撫養孩子的花費以及學生貸款。貸款方可能會詢問三個月內銀行對賬單上的消費明細，並且和第三方機構執行的信用審查進行核對。
壓力測試意味著貸款審批時間變長。貸款方不僅需要確保申請者能夠償還貸款，並且需要進行壓力測試，證明即使五年之內利率上升，申請者仍然有能力還貸。這意味著審批時間可能由壹兩個星期延長至壹個月左右。
貸款申請者必須獲取專業咨詢。目前只有超過壹半以上的申請者向貸款經紀人尋求意見。銀行和其他貸款方會直接向申請者提供自家產品，並不提供咨詢意見。新規執行之後，申請者仍然可以直接向銀行或其他貸款方申請貸款，但後者必須提供專業指導意見。當然每家銀行的顧問只會談論自家的產品，而獨立的貸款經紀人會提供市場上各種貸款產品的建議。
僅付息貸款審批更為嚴格。新政策下貸款方仍然可以提供僅付息貸款（Interest Only Mortgage），但只會審批給具有詳細可行的償還本金計劃的家庭。
RICS 的報告顯示，執行新規之後，銀行放出的貸款有所減少，4月份首次購房者的平均貸款價值 比率（LTV）為86%，到5月份下降至85.3%。