儘管退歐前景不明朗，Nationwide最新發佈的數據顯示，1月英國房價同比上漲了3.2%，漲幅高於17年12月的2.6%，環比增幅則保持在0.6%，目前的中位房價為21.18萬英鎊。不過雖然房價維持上升，市場仍然處在不活躍的狀態。
去年12月，英國房貸審批數量已經降至6萬1千起左右，為3年以來最低，新的買家詢盤數量也在近幾個月接連走低。在稅收、貸款等制度面臨多項改革的情況下，現金買家佔比已經越來越多。
市場的冷淡同時有著供需兩方面的原因：
供給：可售房屋供給持續短缺，是支撐房價在退歐環境下依然走高的最主要原因
需求：儘管失業率與利率保持在低位，但是薪資水平增長乏力意味著面對不斷增長的房價，普通買家的購房能力並沒有同步提高。
不斷攀升的房價與緩慢的薪資增幅意味著英國租房一族佔比越來越大，特別是在年輕人群中，買房的人正在逐漸減少。2003年之後，英格蘭住房自有率一路下滑，2017年的英格蘭住房自有率為62.6%。其中，首套房剛需購房者人群（25-34歲）的住房自有率在2008年之後顯著下滑，目前僅為37%。35-44歲人群的住房自有率也從2015年開始下滑，目前為50%左右。這意味著，越來越多的潛在年輕購房者並不只是推遲購買時間，而是根本選擇不買。
與其同時，英國選擇租房的家庭則在過去十年間上漲了75%，其中35-44歲的租房家庭增加了了126%，45-54歲的租房家庭增加了130%。目前英國20%的家庭住在租賃住房中。
在買賣冷清，租賃增長的市場行情下，倫敦以外的租金回報率較高城市就更頻繁地進入了投資者的視野。2017年12月，英國租金回報率最高的3個城市為曼徹斯特，利物浦與布萊克本，均位於英格蘭西北部，是十分值得投資者關注的區域。
作者：Adam Yang
責任編輯：Shelly Du
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