新鲜出炉的面包、鲜煮一壶咖啡，或者在门前停车位停放一辆炫目的豪华摩托车，都能够迅速说服并增加出售房产的价格。根据针对全英国250家房地产中介的全面调查显示，一些小小的妙招，不但能够让潜在买家迅速喜欢房产，而且能够激励买家提出高于预期的价格。
房地产专家们的多年吐血总结 20招让你的房产瞬间升值由于英国的平均房产面积在西欧各国属于最小的，因此几乎所有的买家都很在乎房产的使用面积， 因此整洁宽敞的空间总是能够获得买家的青睐。根据这项最新的调查显示，卖家平均腾空一平方英尺，就能得到238英镑的回报；同时如果能清理类似大型沙发或 家具，最多能将房价提升11%。
几乎所有接受调查的地产中介表示，清空房间的话会提高房子的卖价，其中38%的地产中介对此非常肯定。
调查显示，有经验的卖家通常会清理一些像水壶、烤面包机之类的小家电，并腾出一个开放式的生活区。
地产代理商们给出的建议还包括合理利用镜子来让房间看起来更加宽敞，并在买家看房前取下家庭照片等。
赢克沃兹的房产专家表示：“每个卖家都希望能尽可能多地提高自己房产的价格，所以有一些卖家会因此投入大量时间精力使自己家看起来很得体，不过这项研究同时也表明，并不是所有的卖家都是这样。”
“许多有意愿买房的购房者会从物业网站上了解房屋的具体信息。他们希望看到20张以上的照片，所以卖家最好让自己的房子看上去感觉干净整齐。买家同样不会优先点击那些看起来空间有限或是凌乱不堪的图片。”
“如今的买家都是很精明的，他们会提前做足功课，从各类房地产网站上研究房产的利弊，努力找到能够压低价格的理由。”
这项研究显示，有三分之二的卖家发现，整洁宽敞的的房间得到的报价比之前预期的要平均高出4811英镑。反之，22%的买家表示，他们会立刻放弃看起来脏乱的房子，更别提出价购买了。
20条增值小妙招：
- 将厨房清理干净，移除水壶、烤面包机等物品;
- 客厅和餐厅最好是开放式的；
- 巧妙借助镜子，让房间看起来更加宽敞明亮；
- 清理过于个人化、个性化的的物品或装饰；
- 移走楼下房间的门以创造额外空间；
- 取下家庭照片；
- 一个敞开的精致壁炉；
- 彻底清理的洁净地毯；
- 减少艺术品陈列；
- 购买鲜花装点房间；
- 一楼的空间，至少有一个房间应是地板；
- 更换全新明亮的灯泡；
- 减少衣柜中的衣物使它看起来更宽敞；
- 烘烤新鲜面包或新煮一壶咖啡；
- 减少大件的家具物品；
- 移除沙发以增加空间；
- 搬走餐桌让空间更大一些；
- 门前停放一辆崭新的高档车；
- 集成音响系统；
- 将停车道清洗干净。