租賃房市場擴張，英國的經濟復甦和低息大環境對於該趨勢的反轉助益甚少，事實上，超越了薪資增長的房價通脹是推高住房持有的一個重要原因，其影響比其它很多因素更為深遠。
對於首付的要求和更嚴格的信貸規則對購房者升級房產產生了一定程度的消極作用。因此，市場對於租賃房的需求依舊在走高。
據政府的英國住房調查，至2014年，租賃房市場每個月驚人地平均增加17500住戶。
政策轉變 政府鼓勵持有住房
政府希望以住房政策扭轉這一趨勢，目標是打造40萬經濟適用房，在本屆國會當政期間幫助人們購買住房。
第一太平戴維斯認為，倘若無政策干預，英國租賃房市場預計每年平均增加26萬住戶。政府打造40萬經濟適用房的目標將使得未來4年裡每年平均將有8萬住戶能夠有條件購置住房。
在每年8萬有條件購置住宅的住戶中，有4萬住戶或將離開租房市場，重心轉至其它次級市場的住房保有形式。這將使得每年新加入住房市場的住戶從26萬減至22萬，降幅為15%。
房少需求大 供應受限制
政策轉變的目標人群是住房投資者，這種政策轉變進一步給租賃房市場原本就有限的供應增加了壓力。
自2016年4月購置價值逾40萬的房產將會產生3%的額外印花稅。印花稅的升高伴隨著此前政府決定對貸款購置 buy-to-let房產的投資者限制稅惠。這兩項措施均可能限制部分私人投資者拓展現有的投資組合或者購置首套投資房產的能力。
政府正在對政策細節進行公共諮詢，商討的問題包括持有超過15套住宅的企業和基金會能夠得到豁免。第一太平戴維斯認為，企業投資者免於遵從該稅改的可能性極高，而住房建造商聯合大手筆投資者競標的胃口也將在2016年強勁增長。
住房建造商嚴重依賴於面向buy-to-let投資者的期房銷售，尤其是他們的貸款銀行或者貸款供應方經常會要求獲取銷售證據以規避開發項目帶來的風險。因此，這其中存在著一個大機遇，資金充裕的投資者可以通過直接集資來填補差距。
大規模投資有作為之地
租賃房市場供需之間的懸殊很可能會推促租金增長。這也給機構型投資帶來了機遇。一些規模較大的國際投資者和國內投資者均已進軍租賃房市場，資金的流動也在增加。
據第一太平戴維斯投資數據庫，2014年租賃房市場交易總價值為23億英鎊，至2015年升至26.5億英鎊。2015年，超過30%的租賃房市場交易屬於機構型投資，而2014年該比重為22%。
隨著市場的發展，企業支持性租賃房市場有了轉變，從一個投資者購買現成開發計劃的市場轉變為一個逐漸以直接集資開發為主流的市場。
重要城市拉響機遇四重奏
尋求更高回報和新鮮機遇的動力促使投資者把目光放到了倫敦之外。在很多區域城市，本世紀房屋租賃這種住房保有形式有了長足增長，因此區域城市的私人租賃房市場也得到了高度關注。
第一太平戴維斯分析了驅動租賃房市場發展的基本要素。租賃房市場對投資者吸引力最大的 29個城市將因各自的特點產生不同的機遇。Manchester、Reading、Edinburgh 和Bristol得益於明朗的經濟發展前景、良好聲譽和宜居性而佔據榜首。然而這還不是完整的榜單，第一太平戴維斯還參考可能經歷重大住房短缺的城市，強 調了各城市的投資前景。這29個城市將按標準被分到不同的4組。
首先，第一太平戴維斯將考慮到各個城市的經濟前景，以及主要的經濟增長板塊。在這一方面表現良好的城市不僅有著高水煮的就業增長預測，對於教育水平有較高要求的產業板塊也將有增長，這些產業板塊包括經濟和技術產業。
第二個參考因素是各個城市的投資潛力，該指標可通過淨收入回報、租金增長前景和資本價值增長來考量。
第三個參考因素是各個城市的供需關係，考量的是客觀評估需要、住戶對於未來形勢的計劃、人口增長預測和住宅完工情況。
最後，第一太平戴維斯將考量這些城市的租賃房市場未來如何發展。私租房住戶數量的增長將反映出一個全國性的趨勢，這也已經在大部分榜首城市得到印證。該指標考量了租賃房市場住戶的富足程度，承租人待遇報酬豐厚、工作崗位技術要求高的城市將 排在前列，因為這樣的承租人戶對未來的租金增長起到支持作用。
英國租賃房市場展望
租金增長
如今全英的平均租金相比去年愈發走高。據HomeLet對buy-to-let新租期的租金記錄，倫敦的租金增長最高，漲幅為7.5%。至2015年11月，一年來全英租金水平增長了3.8%。核心區域市場如曼城中心的租金增長同樣不俗，漲幅為7%。
前景展望
租賃房的供應不足將持續推升需求旺盛的市場的租金，其中包括熱門的城市中心，那裡的就業崗位價值高，而進入房產市場的選擇有限。薪資增長的前景也可能對租金增長起到推助作用，尤其是對於年輕一代的專業人士來說，他們最有可能得益於一個情況有所改善的勞動力市場。
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（互聯網資訊綜合整理）