尽管脱欧公投，导致民众对房市信心短暂大幅下降，但入秋后英国经济和房地产市场状况远好于预期，英国主流市场发展都继续保持强劲，2016年房价年增长率将最终定格在5%。但增长前景黯淡。
多数地区市场均为正增长，威尔士除外。2016年伦敦仍是房价增长的领头羊，预计到年底时，英格兰东部和东南部地区的房价增长可超越大伦敦地区。
在过去12个月内，伦敦已经出现了明显的房价增长放缓趋势，到2017年这一趋势将向更多地区蔓延，大伦敦地区房价也将略微下降。
退欧导致的不确定性是市场疲软的主要原因，这对消费者信心也会产生负面影响。此外，针对房东的税收改革将减少投资者对住宅的需求，限制房价上涨带来的压力。
纵观伦敦主要市场，2016年西伦敦房价下降7%意味着市场底价即将发生调整，而2017年外伦敦地区的房价底价或将进一步下调。
对伦敦市中心的房东而言，租房市场是混乱的一年。尽管租户需求很大，但与强大的出租房供应相抵消。莱坊国际（Knight Frank）认为，2017年房租可能再次下跌，但规模小于今年的价格调整。
整个英国的租房市场表现相当积极，符合增长预期。若房东受增税影响开始抛售房产，租金可能会上涨。
伦敦高端住宅市场
由于英国的脱欧事件和唐纳德·特朗普（Donald Trump）胜选，经济信心受到影响。但实际上，财政政策仍极大的限制了伦敦高端住宅市场的需求。
目前，房市的询价情况充分体现了高额印花税率带来的影响，交易量逐渐提升。这一趋势或将继续加快，此外监管环境也在不断变化，人们对伦敦高端地产的接受度将越来越大。
另外，以海外货币计价的购房者还将继续受益于利好的汇率，房产交易量也将上升。
租赁市场的住房存量继续攀升，房租增长速度继续下降，这一状况会在2017年有所改变。一些房东因为将面临，高昂的房屋保管费用和租金下跌，因此他们可能选择出售所持住房，减少存量以维持租金水平。
与伦敦房市相似，印花税增加仍是遏制房价上涨和高端市场积极性的主因。
印花税改革最早于2014年12月提出，随后针对个人额外购房加收3%印花税，此举使购房者更具价格敏感性。最终英国房市将两极分化，或是一路走高，或是保持不变。
2017年，较为较富裕城镇的房地产市场持续强势，房价持续上涨，但未来12个月内，两级差距会因农村地区房市发展而缩小。
目前的市场需求仍存在较大弹性，但合理的房价仍是关键，尤其是那些符合最高印花税率，价值超过150万英镑的房产。
英国租房市场
2016年，英国多数地区私人出租市场租金上涨，但增速较上一年放缓。苏格兰是出现月房租下跌的唯一地区，同时，1月至9月，伦敦租金增速从3.9%降至2.7%。
莱坊国际的分析显示，2016年前三个季度，英国私人出租市场的年差为2.2%，2015年同期则为3.5%。
2016-17年大幅限制购房将改变出租市场的平衡。买房出租市场的发展受到更严格抵押贷款条件的制约，而目前买房出租投资者还面临着免税额削减。
此举或导致租金上涨，但也受市场需求、就业、内部移民、海外移民或首次购房者抵押贷款负担能力的影响，同时Help to Buy政策将于2021年停止实施。
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（据英中时报）
