投资趋势
2015年，英国学生住宿投资市场经历了尤为繁荣的一年，当年交易总价值达59亿英镑，约74,500个床位。
如此活跃的投资活动主要源于2015年第一季度大规模投资组合数量的激增，这比以往任何时候业内所见增长水平都要更高。这一年的破纪录交易是否只是昙花一现，亦或还将持续下去？
自经济危机之后，学生住宿投资市场一直增长强劲，2012年至2014年，平均每年的交易额达到24亿英镑，覆盖4.4万个床位。而2015年该类资产交易价值的翻倍归功于偶然的时机，当时大量由开发牵引的投资组合进入成熟期，同时其他项目也在经历重组，新的国际投资者开始在学生住宅市场占据份额和投资组合机会，并且立即取得了成果。
因此，投资者对收益稳定的现有资产的胃口达到前所未有的程度。在2015年价值59亿英镑的学生住宿市场交易中，有8.5亿的投资是通过集资和承诺协议指向新库存的，还有约2.5亿英镑的交易属于开发项目的收购。因此，2015年该市场有80%的交易活动属于现有库存交易，价值达47.5亿英镑，是现存床位总存量的8.5%。
该市场的巩固反映了两大关键趋势：
- 第一，现存投资者寻求利润具体化，他们要么退出该市场就，要么把目标瞄准回报更高且尚未成熟的其它国际市场；
- 第二，更多的国际投资者呈现出第二波对英国正迈向成熟的市场的兴趣。
如今的投资者不像早期的投资者，喜欢从开发项目和投资新建住房项目来获取更高回报，近期很多国际投资者都在寻求更稳固的长期收入回报。其中很多人的首要目标是获取足够的规模经济，去实现其回报率目标，其中的挑战是，如何找到足够合适的投资机会来实现这个目标。
很多新投资者在寻求大规模投资组合，类似于美国学生及多户家庭住宅市场中存在的组合规模。然而，由于随着投资活动持续，市场中大规模的投资组合将会减少，再加上英国的市场构成，在英国学生市场取得类似的规模经济是很困难的。
英国学生住宿市场高度分散，尽管2015年进入市场交易的床位只有总量的8.5%，但私人持有的床位上升至了30%。与英国30家规模最大的学生住宿运营商/投资商形成对比的是，学生住宿市场有50%为运营床位不足1万个的投资商所拥有。因此，随着国际投资者的胃口依旧猛烈，以并购形式实现的市场巩固很可能会成为该市场未来数年的一个显著特征。
投资表现
随着2015年投资的大量涌入，各地及各类别的学生住宿市场收益压缩了50到75个基点。
第一太平戴维斯预计，2016年英国学生住宿市场的总投资将达40亿英镑。这比去年打破历史记录的投资总额要低，但对比2014年的投资总额依旧高出57%。2016年英国学生住宅市场的收益或将维持静态，租金平均增长约为3.5%，第一太平戴维斯预测平均总回报为9.5%。
国际投资涌入
2015年英国学生住宿市场投资活动不仅打破历史记录，还着重体现出，这一板块将逐渐进化为一个成熟的国际投资市场。
英国学生住宿市场历来由英国投资者和运营商占主导地位。但2015年英国买家的交易总价值为16亿英镑，与2014年持平。2014年和2015年英国投资者均未占据交易价值的大头，北美机构投资者以33亿英镑的资产购入将英国投资者甩到第二名的位置。俄罗斯投资者也有大规模购入表现，紧随其后的是中东投资者。
尽管2016年第一季度与2015年同期相比投资活动大幅减少，但对比2013年和2014年第一季度的均值，今年的数据仍高出17%。2015年亚洲投资者表现出了大量兴趣，并且在今年付诸了行动，其投资额达到4.2亿英镑，占据交易价值的50%。
投资者对英国学生住宿市场保持着强烈兴趣，但很可能无法超越2015年的巅峰值。退欧公投对市场活动的影响不会持续太久，由于该市场对国际投资者吸引力不减，市场或将看到2016下半年有强劲表现。
（据英中网）