根據西班牙權威媒體《國家報》的統計，自2013年10月以來西班牙已經送出了700份以上的黃金投資居留，按照每個投資人一家三口的常規比例來計算，至少有兩千多人已因在西班牙投資50萬歐元以上的房產獲益而移居歐洲。投資移民人數之首為中國居民，其余則分別來自俄羅斯和阿拉伯國家。其中最早的一批移民在今年年底就將首次更新為期兩年的投資居留卡。
2014年是西班牙投資移民法案生效的第一年，雖然西班牙政府和華文媒體不遺余力的大力宣傳，但是真正前來投資的人數還是低於西班牙政府的預期水平。經過一年的醞釀，2014年年底以來，西班牙投資移民人數特別是中國居民投資的人數出現了50%以上的大幅增長。一方面是通過相關的媒體報道，西班牙自然、陽光、宜居的環境被更多的國人了解；另一方面則得益於最早移居西班牙的中國投資人現身說法對西班牙的力贊，西班牙人民熱情好客的感染力，以及西班牙優質的生活和投資環境。與其他歐洲移民國家相比後，西班牙脫穎而出，一躍成為目前中國居民移居歐洲的最佳意向國家。
西班牙投資移民政策在一年多後走出了一片前景光明的道路，在越來越多的國人選擇投資西班牙的同時，個別不法中介和個人渾水摸魚，使得一些前來西班牙購買房產的中國投資者蒙受了經濟損失。一連兩期專欄，西班牙中國律師事務所彙集了一年半以來中國投資者要求維權的幾個經典實例，希望能夠幫助廣大讀者更加安全、放心地進行投資。
實例一、
北京人關先生今年五月份攜妻子來西班牙瓦倫西亞考察非營利移民房產。夫妻二人在市中心轉悠時看到一家西班牙咨詢公司掛著可用中文提供移民咨詢服務的廣告牌，於是便進去詢問。一位西班牙人在中文翻譯的陪同下向他們解釋了移民流程，承諾該公司為客戶提供看中房產次日簽約，一個月辦好移民手續的服務。關先生查看了該公司的房源資料，發現其提供的海邊別墅條件好，價格也合理。這時該西班牙人提出只要關先生先繳納2000歐元的先期服務費用既可開始幫他們辦理手續。在關先生支付了2000歐元的費用以後，果不其然，對方第二天就把關先生中意的一套別墅的房東約到了辦公室商談，談妥了相關條件後，關先生夫婦向對方支付了身上的全部現金8000歐元並簽署了定金合同，因為該別墅全價為23萬歐，於是張先生並在合同上約定待回國後5日內補足剩余的1.5萬歐元，共計10%的2.3萬歐元定金，並在剩余的25天內付清購房余款。次日該咨詢公司的中方工作人員帶關先生簽署了授權書授權西班牙工作人員幫助他辦理後續的所有手續。對方還寬慰關先生事情都已將辦好，只要他回國後將全款彙來，就等著拿居留即可。
事情辦妥後，張先生夫婦心情大好，在西班牙游玩幾日後就回到了中國。回國後，該公司的中國工作人員通知關先生他們已經在當地一家銀行為關先生辦妥了開戶手續，讓關先生盡快把剩余的1.5萬歐元打過來。因為金額不大，關先生在國內銀行辦理了小額換彙手續當天就把這筆錢打了出去。隨後的一個星期，關先生在親友的幫助下兌換了余下的20多萬歐元彙到了自己西班牙的銀行賬戶上，但是卻遲遲不能入賬。焦急地等待了一個多星期後，西班牙方答復說銀行需要關先生提供在中國收入的雙認證文件。可是定金合同約定的一個月時間已經過去了大半，關先生在之前毫不知情的情況下不可能在剩余的5天時間內准備出所有需要的文件。關先生提出是否可以和房東商量延期，該西班牙公司開始變得十分強硬，說此事純屬關先生私人原因和自己無關，房東要求到期終止合同，之前的定金將不予退換。之後，關先生多次致電該公司的這名中方顧問，對方手機已處於關機狀態，西班牙公司則聲稱因關先生自己不能履約所以此事已經了結，材料也已經銷毀，將不再對這件事情負責。這時候關先生夫婦才預感事情不對，於是聯系上季奕鴻律師進行求助。
經過我們的分析：整件事情可能是對方設下的一個騙局，該公司針對中國客戶喜歡手續快、一條龍服務的心理，騙取關先生在不了解買房流程的情況下簽下30日付清全款的合同，該西班牙公司算准關先生之後會因沒有做好文件的准備而無法按期付款，逐和房東合謀吃定關先生定金和手續費近3萬歐元。目前我所已協助關先生聯系西班牙開戶銀行設法取消西班牙公司對其賬戶的管理權，將後續的20余萬歐元退回，避免給關先生造成更大的損失。
季奕鴻律師想提醒大家，目前西班牙投資移民法律完善，獲批率高，投資人遇到的問題往往存在於購買房產的環節。一定要認准辦理購房和移民手續的機構的資質，最好能夠和律師直接交流，確認其基本信息。
下一期專欄，西班牙中國律師事務所將會分享另外兩個中國人投資移民西班牙的案例，讓大家避免不慎墮入海外投資者容易掉進的陷阱。
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