自全球金融危機爆發以來，商業型澳洲房產的價格有所下跌，而投資收益率卻有所提高。
這讓越來越多的投資者打算投資商業房產來豐富他們的投資組合。
計算投資回報
商業房產吸引新投資者的部分原因就是它能獲得相對較高的收益率。
收益率是由房產的年凈租金除以購買價計算得出。
年凈租金除以購買價即可得出投資收益率。
例如，在扣除常規開支後，壹套售價為$700,000澳元的房產的租金收入為$60,000澳元，那麽它的收益率就為8.57%。
如果它的售價較低，為$600,000澳元，而租金同樣為$60,000澳元，收益率就高出了10個百分點，投資者即可獲得更豐厚的投資回報。
誰是購買人？
許多投資人都是自住業主或自我管理型養老基金(SMSF)的受托人。
來自Loan Clinic經紀人事務所的John Frame說，典型的商業投資者比壹般投資人有更高的抗風險能力。
商業型澳洲房產投資者應該有更高的抗風險能力。
“典型的投資買家有更高的抗風險能力，因為房產很有可能空置，甚至在很長壹段時間內都沒有新租戶”，Frame說。
投資自己的企業
在決定是否貸款時，銀行也會將潛在的風險考慮在內。通常他們只會把貸款放給短期的項目（例如在租賃期時）以降低自己資產損失的風險。
許多個體商戶將房產回租自用。
因此，許多買家是那些將房產回租自用而不是需要依賴租客的個體商戶。
壹大筆潛在的意外之財
“對於其他人來說，風險權衡就是與其它的投資類型如住宅、債券或股票對比，以便商業資產能帶來更高的收益率”，Frame說。
SMSF所持的商業資產預計占12%左右，是這些基金在住宅房地產投資的份額的兩倍。
尋求長期租約
Frame說：“精明的商業投資人會尋求壹處有長期租約的房產，而此房產所在區域如果有超市、銀行、郵局或是藥店能招徠顧客，就能招徠租戶。”
投資已簽有名氣租戶的房產更安全。
“如果房產配有停車場會更好，因為這能幫妳的租戶吸引顧客。”
利用自我管理型養老基金投資
從2010年起，SMSF開始大量的搶購商業房產。那時，房產價格疲軟，而且政府對小的超級基金做的投資類型管理的很寬松。
此前，壹些投資人可能受限於貸款方對商業投資需提供大筆保證金的要求（通常高於購買價的三分之壹）而不敢購買商業資產。
然而如今，買家可利用他們的自我管理型養老基金貸款購置房產。不過，在開始行動之前，投資澳洲房產的朋友應該先尋求好財務咨詢。
（據澳洲房產網）