榮富地產CEO Jeffrey S. Detwiler訪談錄（二）
對於在北美尋找投資不動產機會的中國買家而言，哪個城市會是下壹個投資熱點呢？Long & Foster (榮富地產) CEO Jeffrey S. Detwiler在2017年11月接受居外網采訪時，表示2018年美國費城可能會成為房地產投資的新熱點，以下是訪談要點。
市場：豪宅房產銷售壹路走高
據Jeffrey S. Detwiler提供的最新TREND MLS費城10月份的房產銷售數據，我們發現了當地總價超過75萬美元的豪宅房產市場火熱。
相對於往年同期，2017年10月，費城總價超過75萬美元的豪宅庫存連續下降。2015、2016年10月，該類豪宅的庫存分別為2125、2051，同比下降3.3%，而2017年10月延續了去年同期的下降趨勢，下降了3.2%。
費城豪宅市場的火熱，不只體現在庫存，更在於銷量上的提升。2015、2016、2017年10月，費城豪宅的銷量分別為131、134、141套，2017年10月的銷量比去年同期增長了5.2%，較2015年同期則增長了7.6%！
優勢：投資回報率高居美國各大城市前列
目前費城房價雖然不高，但這個城市的房產投資回報率卻比較喜人，單單對外出租產生租金這壹項，就能讓投資者的年收益超過4%，再加上當地房價正處於穩步上漲之中——以當前費城經濟、人口增長，房價上漲是毫無疑問的。人們現在投資費城房產、並持有幾年以後，再次對外出售時，投資者還能獲得壹部分增值收益。
現在費城房產投資收益率已經高達6%以上，而大家熟知的美國知名城市如紐約和舊金山的房產投資收益率卻不足5%，這就是人們在費城買房、投資的最大優勢。
此外，位置優越也是人們選擇費城買房的重要優勢之壹，它既是賓西法尼亞州最大的城市，還占據著紐約與華盛頓兩大都市之間的重要位置。從費城開車出發，不到兩小時就能到達華盛頓或者紐約，出行十分方便。作為美國東海岸的重要港口，費城擁有300多個碼頭和29公頃的自由貿易區，是美國與世界相連的重要紐帶。
潛力：房產自有率下降 出租市場旺盛
Jeffrey S. Detwiler表示，最近受到經濟的影響，千禧一代購買房屋的速度變慢，但並不影響他們購買意向。自置房產的比率下降到64％。 其中，有6％的家庭選擇出租房屋，因而房屋租賃市場極為火爆、租金也呈上漲趨勢。特別是靠近地鐵，或者交通便捷的房子，租金會較高且一房難求。
根據世界日報的報道，過去壹年，費城的房租上漲超過14%，排在全美租金最貴城市的第17位。漲價幅度最高的是費城西南部地區和East Parkside，壹個季度內就上漲超過10%；租金最貴的地區仍屬Logan Square至大學城西部的市中心地區，壹套壹居室的平均租金超過1800元。
對於打算在費城買房出租的中國買家，Jeffrey S. Detwiler建議首要的是先考慮交通的便捷，比如靠近地鐵，再則是性價比高的房源。
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未來走勢：供應緊缺及加息對華人買家影響不大
根據費城房地產研究機構centercityphila.org近期公布的數據，去年費城市中心新建住宅2506幢，創歷史新高。專家認為，在聯準會連續宣布加息後，壹些買家開始決定存錢觀望，但費城的房價比起紐約等地依然有較大的升值潛力。那麽，Jeffrey S. Detwiler會如何看待未來費城房市走勢及加息的影響的呢？
當前房市市場仍然處於平衡發展階段，市場房源仍然供應不足，這可能會進壹步提高房價，銷售也會因此受到限制。至於豪宅市場， Jeffrey S. Detwiler則樂觀看好，因為他相信將有更多的買家進入市場。
至於加息，由於借貸成本的增加，會使不少買家暫緩買房或轉為觀望，需求的減少將抑制房價的增長。不過對於傾向於現金購房的華人買家來說，房貸的利率基本沒有影響，反而是個好消息，因為相對穩定的房價意味著買房的好時機！
壹起跟隨鏡頭，走進並發掘費城的迷人魅力
關於榮富地產公司（Long & Foster Real Estate, Inc.）
榮富地產公司（Long & Foster Real Estate, Inc.）是美國最大的獨立經營的商業和居住物業服務公司，是榮富地產集團（The Long & Foster Companies）旗下子公司。公司是世界頂級藝術品拍賣行佳士得國際公司（Christie’s International Real Estate）在中大西洋（Mid-Atlantic）和美國東北地區（Northeast Regions）高端房地產市場的獨家戰略合作夥伴，而且是全球領先房地產公司聯盟（Leading Real Estate Companies of the World）的創始會員；全球領先房地產公司聯盟是壹個由房地產專家組成的著名全球化網絡，旗下設有全球豪華房產分部（Luxury Portfolio International）。公司在美國設有200多家門店，擁有超過11,000名執各州房地產從業資格的專業人士。
作者：Dave Platter & Lisa Zhu
責任編輯：Shelly Du