当今柬埔寨的投资环境如日中天，世界各国的人都挤来这“找机会”。
“我3年前来金边置产收租房，两年前再找合夥人来市区盖饭店，这里的韩国、日本、中国香港人越来越多，今年底柬国公共工程暨运输部，将动工兴建设金边至西哈努克省高速公路…”在中国台湾拥超过20间不动产的电子业老板Alex热情介绍。
柬埔寨观光部6月10日公布报告指出，2017年前5个月前来柬埔寨观光的外国游客高达228万4,630人，较上（2016）年同期成长12.5%。
但对多数人而言，对金边的熟悉程度还不如曼谷，如今的金边，早摆脱政治恐怖的红色高棉，是有选举制度的民主国家，土地辽阔、人力充沛、工资低廉、庞大的内需市场，像Alex般，脑筋动得快的商人，选择悄悄布局。
其中，台商就占近百家，著名的厂商，包括聚阳、F-钰齐、台南企业、年兴、如兴等上市柜公司，都选择前进柬埔寨投资设厂。
近两年来，日本在柬国的大动作频频，日本三大银行之一－瑞穗银行（Mizuho），计划于2017年内在柬埔寨开设分行；2016年丸韩日本银行（Maruhan Japan Bank）和建设小额信贷机构（Sathapana）合并，成为柬埔寨分行数目第二多的商业银行；2014年，日本三井住友银行以（约1亿美元）收购柬埔寨最大银行爱喜利达（ACLEDA）已发行股份的12.25%。
第一银行总经理周伯蕉不讳言地说，比纽约分行晚开业八年的金边分行，2016年赚1800万美元（约台币5.68亿元），首度赚赢纽约分行，一银金边分行经理周朝崇说，一般来说，本国银行业的海外分行，中国香港分行最赚钱，其次为纽约分行，“显见柬国经济动能强劲！”
“柬埔寨无外汇管制，资金可自由进出，且区域内利差高”是大家争相插旗的关键。
由于柬埔寨为东协（ASEAN）及世贸组织（WTO）成员，在其他国家享有最惠国（MFN）和普及特惠税（GSP）待遇，特别是美国和欧盟。近五年来的GDP均有破7%，通膨的跳动也逐步稳定。
东协10国于2016年正式落实区域共同市场“东盟经济共同体（ASEAN Economic Community, AEC）”，预估至2030年该共同体国内生产总值将高达20兆美元。
以大投资环境来看，柬埔寨因地理位置关系，在东协扮演贸易枢纽角色，同时也是东协内投资管制最少的国家，政府喜迎外资大举进场投资。未来待泛亚高速铁路兴建完毕，就能串连昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地，享有31国零关税之外，还将节省货运成本时间。
柬国平均人口不到30岁，其中30岁以下占全国人口70%，拥有充沛的人口红利，而且以“友华”著称的柬埔寨，是东南亚国家中对华人最友善的国家。
CBRE柬埔寨经理Ann Sothida表示，东南亚最大的马来西亚百盛集团耗资约1.2亿美元，于金边俄罗斯大道打造“百盛百货”，预计今年开幕。日本永旺集团出资2.05亿美元兴建的“永旺百货”第1期，由于获利丰硕，2016年加码兴建第2座永旺商场，打算2018年开幕。
每天都塞爆人潮、马来西亚投资的金界娱乐城第1期“NagaWorld”，也将增设金界娱乐城第2期Naga2，规划综合博弈娱乐、酒店、剧场、餐饮、购物等设施的休闲渡假村，也即将开业。
有趣的是，台北市永康商圈发展协会理事长刘鸿翔，因看好柬国消费前景，准备十月率十多家商家，赴柬埔寨各大城市考察市场，期待将商圈复制到柬国。
有投资机会的地方就有房地产商机，柬埔寨证券交易所市场行销经理Lamun Soleil表示，柬埔寨房地产业正蓬勃发展，该所正准备设立“房地产投资信用基金”（real estate investment trusts，简称REITs），目前正作可行性评估中。
不只证券交易所看好房市，柬埔寨自从2010年开放外国人买卖房屋后，市场持续活络，由于没有外汇管制，房地产均以美金计价，不像东协其他国受到“两段汇差”影响，购屋成本更低，资金进出便利，房屋出租率逾8成，投报率是台北的6倍以上。
正在金边打造33层的酒店式公寓“The View”的和新建设董事长谢发晟表示，“美金计价”是和新建设将触角选择柬埔寨的重要原因，“我看过马币自1997年亚洲金融风暴前，从1美元兑2.64马币，跌至1998年7月底之1美元兑4.14马币，跌幅高达56.8%，一群朋友赚了房价赔了汇价。”如今马币再度跳水，马来西亚置产5年最高汇损45%。
一位在金边置产的装修业林先生说：“考察过不少国家，亲眼看到亲戚赴日买房当包租公，五年前买下日圆1千万、当时约新台币400万元的小套房投资，若不计算房价增值及房租收益，如今价值不到300万元，等于赔了2成5；日本汇率浮动快速，很难抓个准，加上工作常调动之故，偏好以租代买，未来转手性就会出现问题。”
谢发晟建议，欲赴柬淘金置产的投资者，毕竟法规相异，首要考量“汇差风险”与“建商品牌”等，最好找当地有经验、负责任、并且有合法执照的业者，才不会吃亏。
关于柬埔寨
- 柬埔寨首都：金边（Phnom Penh），柬文为“神女峰”之意
- 面积：375平方公里（约1.4倍台北市）
- 人口：约250万人（2015/11）
- 语言：高棉语Khmer（柬语）为官方语言，华文、英文也可通用
- 宗教：90%以上信奉小乘佛教
- 签证：可在机场办理落地签证
柬埔寨经济概况
- 币制：Riel（柬币），$1 USD = 4,000 riel
- 国民平均所得：744.88美元（2015）
- 经济成长率：7.5%
- 主要出口：成衣纺织、鞋类、农产品、橡胶原料及水产品
农业生产主力：
1.稻米年产量约800万公吨，世界第五大稻米输出国
2.橡胶出口量约10万公吨，世界第九大橡胶输出国
柬埔寨投资优势
1.经济大爆发：东盟最开放的外资政策，无外汇管制、最自由的外汇开放政策，美金计价，通用货币
2.人口红利高：人口年轻化，劳动力十足，带动经济成长
3.租金报酬率高：预估租金投报率约8~10%，永久性产权
4.房产供不应求：可供外商居住的酒店式公寓严重不足
5.基期点较低：购屋成本在各国首都中最低，税赋东盟十国中最低
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（据Smart 智富月刊）