政府實施降溫措施後，仍有6座超豪華住宅以1000萬新元及以上的價格售出。
房地產公司OrangeTee & Tie指出，雖然新加坡政府於7月出台了房價降溫措施，但仍然有大批外國投資者和超級富豪前往新加坡購買豪華住宅。這是因為與中國香港等熱門地區相比，新加坡房產的價格依然相對較低。
該公司的數據顯示，今年第三季度，售價略低於或高於300萬新元（但低於500萬新元）的物業銷售量達到了474套，高於近四年的平均水平。此外，盡管政府已出台限購政策，還是有6座超豪華住宅以1000萬新元及以上的價格售出。
“對高價豪宅的強勁需求表明，對於本國的高淨值個人和外國富豪而言，新加坡仍是首選的投資目的地之一，”OrangeTee & Tie研究和咨詢部門負責人Christine Sun說道。
根據瑞銀此前進行的一項研究，預計新加坡房地產市場在2018到2022年期間的平均預期回報率將超過歐元區和美國，甚至超越全球平均水平。
“在日本、澳大利亞和新加坡等發達市場，隨著投資和資本流動的區域化過程不斷推進，原本表現就十分突出的房地產市場基本面還將進一步向好發展，”該研究報告的作者說。
價格高於300萬新元的豪華住宅需求強勁
核心中央區公寓銷售量
同時，OrangeTee & Tie還表示，第三季度，核心中央區（CCR）的豪華公寓交易量下跌了40.5%，僅成交569套。該公司解釋道，盡管如此，人們對價格大於等於300萬新元的公寓的需求量仍維持在187套的水平，高於5年來的平均銷售量（173套）。
OrangeTee & Tie發現，新豪華公寓在首次銷售和轉售時的平均價格都達到了新高，分別為每平方英尺2819新元和2063新元。禧林苑（Urban Resort Condominium）一套面積為438平方米的轉售住宅創下了本季度的最高銷售額——1390萬新元，即均價為2948新元每平方米。
除了禧林苑的公寓之外還有數筆交易也十分引人注目：Bishop Residences有一套面積為273平方米以1150萬新元的價格售出；一套位於Twentyone Anguillia Park，面積為290平方米的住宅和一套位於River Valley 336號，面積為284平方米的住宅均以1100萬新元的價格售出。
華利世家占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（約合15,311元人民幣）的平均尺價，在全球最昂貴公寓中排行第九。
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OrangeTee & Tie表示，總體而言，2018年第三季度，大多數公寓買家依然是新加坡人（占比78.2%），而2017年第三季度新加坡人所占比例為75.4%。此外，新加坡政府對外國人和永久居民征收的附加買家印花稅（ABSD）並沒有起到太大的作用，因為外國買家所購買的物業數量僅環比下降了0.5%， 增速達6.1%，而永久居民的購買量在第三季度環比下降了1.4%，增速為15%。
中國大陸仍為主要外國買家
根據公寓購買量排序
研究發現，2018年第三季度，中國大陸人仍然是最主要的外國買家，其次是馬來西亞人和印尼人。該公司指出，大多數來自馬來西亞（82.4%）、印度（71.2%）和中國大陸（63.1%）的購房者偏好購買價格低於150萬新元的房產。
榮獲最佳豪宅項目等獎項的8 Saint Thomas，是新加坡第九區核心地段罕有現樓物業。極佳地理位置，迅步即達烏節路及索美塞地鐵站。繁華烏節路近在咫尺，同時享有尊貴富豪區悠閑生活。房價僅145.7萬新元（約¥709萬）。
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Sun表示，正在進行的美中貿易戰可能也促使部分大陸中國人選擇在新加坡投資以對衝人民幣貶值的影響。Sun補充說，部分印尼人也可能因此將資金轉移到新加坡以防止盧比進一步貶值。
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來源：Singapore Business Review
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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