中國香港住宅房價飆升，最新報告顯示，截至今年第2季中國香港住宅房價同比飆升超過2成，升幅冠絕亞洲，全球則排第2。
全球性房地產諮詢公司萊坊最新發表今年第二季《全球房價指數》報告，該指數追蹤全球55個市場的一般住宅市場表現，當中包括11個位於亞太區的城市，截至今年6月的過去1年，根據購買力計算，整體指數平均同比上升5.6%，比之今年首季的6.5%，升幅縮小了0.9個百分點，當中有49個市場的房價，與前一季相比持平或出現增長。
其中，冰島和中國香港的住宅房價則持續領先，其中冰島的同比房價升幅從17.8%，上升至23.2%，冠絕全球，而中國香港房價增長則從14.4%，上升至21.1%，全球排名第2，是亞洲區升幅最凌厲的城市，如果以過去5年計算則累升65%，在亞洲區內排名第二，升幅僅低於印度的69.7%；排名第3為馬耳他，同比漲14.6%。
至於中國內地平均房價升幅輕微縮小至只有9.6%，全球排名第12，報告指出雖然中央政府努力遏制投機需求，以及透過樓市降溫措施控制通脹，但發展商仍然提高今年的銷售目標。
至於新西蘭和加拿大兩個國家的房地產市場，在過去數年表現相若，但兩個國家的樓市現正朝着相反的方向發展，其中新西蘭從排名第3位下跌到第10位，其房價同比上升10.4%。
此外，根據2012年第二季至今年第二季的5年房價升幅數字，亞太區城市的房價表現有很大的分別，其中印度房價上升69.7%，相反新加坡受樓市降溫措施影響，其房價下跌了5.6%；至於澳大利西亞市場的住宅房價有強勁的增長，在此時期悉尼、墨爾本及奧克蘭的住宅房價升幅超越其他市場。
萊坊表示，中國香港房價受到需求強勁及供應短缺支持，其中需求除了來自本地買家，也來自內地投資者來港置業，以抵禦早前人民幣下跌，預計今年年底前美國應不會再加息，中國香港住宅供應雖然會增加，但供應難在短期推出，而住宅需求仍然強勁，相信預計中國香港住宅房價今年全年將累升10%至13%，升幅高於早前預期的8%至10%。
另外，國際房地產顧問戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻最新表示，今年首7個月中國香港主要屋苑房價上升9%，大型屋苑如“沙田第一城”、鰂魚涌“太古城”及港島南“貝沙灣”，今年房價已有12%至17%的升幅，與去年低位比較，升幅更高達33%至42%，但相信中國香港房價會繼續受到市場需求而上升，加上港府上調今年全年經濟增長預測至3%至4%，以及失業率持續在低水平，料房價再有上升空間，今年全年累積升幅達15％至20%，但受到港府的壓抑房價措施影響，二手市場成交量將仍然低迷，指出今年7月和8月的一手及二成交分別有3515和4014宗，是今年以來最少，其中二手成交佔整體市場成交70%，但相對於港府在2012年推出壓抑房價措施前減少約10至20個百分點。
(來源：中國香港差餉物業估價署)
另一方面，中國香港大型房地產網查GoHome.com.hk最新公布今下半年中國香港房地產市場前景問卷調查，以了解市民對中國香港未來6個月樓市前景的看法及投資意欲等意見。調查發現91%受訪者認為，目前中國香港房價過高，較上半年的調查微升2個百分點，而認為房價合理的市民則由上半年9%微跌至8%。
此外，調查亦發現受訪者當中有8成業主表示，不會考慮於今年下半年出售物業，當中有4成更不提供議價空間，而在買家當中有最多買家買樓的預算為300.1萬至500萬港元，其次為500.1萬至1000萬港元，有意買300萬港元以下的“上車盤”人士只佔17%。
對於上屆政府過去五年曾推出多項壓抑房價去調節房價，但有65%受訪者指所推行的措施未能有效遏抑房價；對於中國香港新任特首林鄭月娥的房屋政策，則有近6成受訪者給予5分或以上的評級，反映市民對新政府所推出的房屋政策更有信心。
中國香港財政司司長陳茂波周二(9月12日)接受《彭博》訪問時警告，潛在買家在買入物業時需小心謹慎，宜評估其償還抵押貸款的能力，因為目前美國步入利率正常化，而美國聯儲局計劃縮減資產負債表規模，或會減少貨幣供應，指出從過往的經驗來看，美國加息將會確實地影響中國香港資產價格，對市場將會出現調整不感意外，呼籲市民置業時要加倍小心，需要非常小心評估按揭還款能力。
事實上，港府近年多次推出樓市調控措施，意圖壓抑房價，但中國香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長庄太量認為，有關措施最大副作用是使得業主不會輕易放盤，鎖死市場盤源。
中國香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則認為，穩定樓市不是單靠增供應，因為供應有滯後，不能適時響應需求，指出如果將來樓市回落，房價下跌時供應依然增加，會加速房價下滑，使得不少業主的物業淪為負資產。
（來源: FX168財經網(中國香港)）