在“調控”的大背景之下，內地多座城市的樓市有所降溫，中國香港房價的漲幅也開始縮小，但對於“無房一族”來說，他們對樓市變化最直觀感受更多來源於租金。只是，中國香港的房屋租金依舊持續上漲。
美聯物業提供的中國香港租金走勢圖顯示，8月份以實用面積計算的平均呎租價格為36.08港元，按月環比上升0.03%，已連漲8個月。若以今年前8個月的租金計算，租金累計上漲6.4%，高於去年全年約4.3%的漲幅。
美聯物業提供的中國香港樓價走勢圖則顯示，從2015年8月開始中國香港房價就出現向下的趨勢，這種情況一直持續到去年3月至4月，隨後震蕩走高。中國香港今年前8個月二手住宅注冊量為29114宗，當中超過1000萬港元的個案則有3373宗，占比約為11.6%，首次衝破10%，創下歷年最高水平。不過，截至今年8月，中國香港樓市以實用面積計算的平均呎價為1.1762萬港元，環比下跌0.1%，反映房價漲幅有暫歇之勢。與租金漲幅相比，中國香港今年以來以實用面積計算的平均呎價漲幅為9.2%，仍高於租金的漲幅。
在中國香港，“劏房”、“麥難民”和“麥宿者”現像曾經引起社會的關注，其中“麥”就是是指麥當勞。其實，部分露宿者並非沒有工作，但他們的薪水太低，在中國香港房屋租金高企的現實下，他們只能將錢花在食物上，而不是住房。
“我和室友都在旺角上班，但附近租金實在太高，最終只好在北區粉嶺的花都廣場租了個房子，實際面積才526呎左右，房子還超過20年的樓齡，但月租也要14000港元。”剛到中國香港工作的李先生對記者如是說。已經在中國香港工作多年的麥先生則告訴記者，自己所租住的房子這幾年都在漲租。現在，他在北角租的一套450呎的單位，月租達到17000港元。
中國香港樓市高燒不退，引得管理部門持續關注。實際上，中國香港特區政府以及相關部門此前已多次出手調控樓市。去年11月以來，中國香港已多次“加辣”調控樓市。就在今年5月，中國香港金融管理局宣布推出三項新一輪物業按揭逆周期措施以調控樓市，其中包括限制主要收入來自外地的貸款申請人，“供款與入息比率”上限下調10%等。對於租賃市場，中國香港政府其實也在想盡辦法。
據當地媒體報道，中國香港社會服務聯會近日宣布與政府合作推出為期3年的“社會房屋共享計劃”，透過募集閑置房屋資源，為有需要的基層住戶提供過渡房屋。中國香港社會服務聯會表示，將成立一個社會房屋中介平台，承租及翻新業主提供的閑置單位，再租給社會服務機構或社企營運，讓有需要人士入住。
據悉，此次項目獲公益金捐出5000萬港元，主要涉及單位復修的資金；公益金及社創基金也撥出1150萬港元，支持中介平台未來3年運作經費。合資格申請人士包括有明確過渡性的房屋需要，例如輪候公屋最少3年，低收入及急需社區支援的住戶等，租金水平將介乎綜援租金津貼最高金額和公屋租金之間，也會參考房委會租金援助計劃，租金不會超過租戶收入的25%。
對於中國香港樓市未來的走勢，摩根士丹利近日發表報告指出，反映中國香港地產價格指數的中原城市領先指數同比升幅已在6月見頂，並在9月放緩，預計至2018年底這一增幅會放緩至零。摩根士丹利指出，未來中國香港樓市的風險包括在加息環境下，中國香港銀行同業拆息利率（Hibor）會與倫敦銀行同業拆息利率（Libor）逐漸趨近，而Hibor每上升100個基點，按揭貸款利率每月增加的開銷會上升13%，極大降低購房者的供樓能力。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，今年中國香港房價的整體升幅約為13%。上半年樓價累計上漲近一成，第三季度升幅可能只有1%，第四季度的升幅可能只有2%至3%。
（據證券時報）