10件事讓你明白如何選擇好地段投資

 “地段,地段,地段”,這句老生常談的話我們已經聽過數百遍了,但是我們確實需要確定自己是否真的買對位置。我整理出10個重要因素幫助大家確定所選的房産位置是否合適。順序沒有特定性。其中部分因素較爲明顯,而其他一些因素則不那麽明顯。希望有所幫助!

  • 人口統計

這也許不是你研究房産時想到的第一件事,但該地區居民年齡的結構對長期房産投資的成功至關重要。例如,如果您的目標是先出租3~4年,然後再賣給首次購房的買家,你應該找25~34歲這個年齡段人口比例較高的地區。

此外,是想選擇1年內人口增長了10%的社區作爲投資目標還是人口正在不斷下降的社區?

人口减少意味著住房的需求在降低,所以找到這些地區很重要。如何怎麽找?從美國人口普查網站的交互式地圖上就可以看到這些趨勢。

  • 學校

大多數年輕夫婦,尤其是美國夫婦,在一個新地區租房或是買房時會考慮當地學校系統。如果你的房産所在地區有 A或B級學校,就會吸引更高水準的租戶。這些區域的房價高,而且普遍升值比全國平均水平更快。很多網站都有學校的信息,而這裏是一個很好的起點。

  • 家庭收入

你可以花幾分鐘查找附近的家庭平均收入,這可以節省一筆巨款。家庭收入越高,你的房産出租和轉售價格就更高。

如果讓你在一套售價爲10完美元的房屋,其社區平均家庭收入爲3.5萬美元,和一棟售價爲11萬美元的房屋,社區平均家庭收入爲7萬美元之間做出選擇的話,顯然後者在租賃和轉售市場更占優勢。

ZipDataMaps.com和City-Data.com可以搜索社區家庭收入信息。

  • 就業統計數據

雖然很難確定某一街區或郵區的失業率,但在城市和大都市還是有一些可靠的信息,值得瞭解你的房産所在區域的失業率。

  • 犯罪統計數據

房屋所在地區的犯罪率是很重要的,因爲不論買還是租,都需要居住安全。有時這些數字可以被斷章取義;例如,一個城市可能犯罪率高于平均水平,但當地的街道却是非常安全的。所以,買家需要對房屋所在社區進行深入瞭解。

  • 租金比較

很顯然,每一位投資者在出租自己房屋之前都會對租金做一個比較。但請注意,如果買房是爲了純投資,對于賣方所提供的租賃市場信息需思量再三。即使是通過美國房地産房源共享系統(MLS)在公開市場上購買,自己也應該找出至少三個類似的房産租金數據。

Zillow和Craigslist網站上都能查到相關的信息

  • 房價趨勢

根據Zillow和Realtor.com等網站的信息,很難發現自己所買的房屋價格是否被抬高。使用地圖功能將你所看中房産所在的街區放大,幷查看附近其他房産最近的出售價格。在最終决定掏腰包時,確保可以查到至少2到3個其他類似房産的出售價格。

  • 臨近主要資方

瞭解在自己的住宅所在社區有沒有例如醫院、軍事基地、跨國公司等的主要資方。這些信息很有用,因爲這些資方對當地的房地産市場有非常大的影響。從舊金山地區穀歌公司直班車沿途地區房地産的變化就可見一斑。

 不管怎樣,對于未來的房東而言,房産與大型資方之間的通勤距離越短越好,所以在簽下買房合同時,需要先查證這種情况。

  • 臨近當地便利設施

無論房屋是出租給學生、藍領工人,還是年輕的家庭,每個人都喜歡住在設施好的地方。房産附近是否有公園、酒吧、餐館和商店?步行或駕駛距離遠不遠?如果找的是公寓社區,池塘和公共景觀領域是否得到良好的維護?

  • 基礎設施的改善計劃

如果當地政府規劃改善自己住宅社區的基礎設施,這將對房産投資盈利産生深遠的影響。基礎設施的改善可能是簡單地在拐角處建立一個新的兒童公園,或是添加一個車道,縮短通勤距離。而大項目,如地鐵周邊擴建、建立新購物中心或商業公園,也有巨大的影響。

希望以上所總結的10點能在你簽約前對如何選擇與瞭解房屋社區有所幫助。

Colin Murphy專欄全集:

Colin Murphy與美國房産投資

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