每個行業都有優秀人才和壞蘋果，房貸業也不例外。對多數消費者而言，買房貸款是一生中最大筆的花費，所以挑選合適的房貸業者非常重要。如何避免不良公司？以下是應注意的警訊：
10招讓您避免不良房貸公司- 不考慮你的支付能力
房貸不應超過你每月總收入的28%，房貸公司不應爲你制定家庭預算，但應對你的財務提出很多問題。如果未提問，可能不是你想打交道的公司。
- 很多點數
所謂的“點數”就是預付房貸利息，屋主購買點數以降低未來要付的房貸利息金額。點數若超過房貸總額的3%到4%，這可能是房貸條件有問題的徵兆。
- 過多貸款費用
房貸交割費介于2%到5%，但是到了5%就接近過高，費用超過5%，就應找別家公司。
- 提前還清得付罰款
若你提早還清房貸，放貸業者不應課罰款。不肖業者可能收取5%或更高的罰款，這個費用可能使你以後難以還清貸款。
- 膨脹利率的經紀
如果你有個房貸經紀，詢問他是否會收取“利差溢酬”(yield spread premium)，如果答案肯定，就換個經紀。這種經紀爲了賺錢而向你收取較高利率。
- “壞信用沒關係”
你不要打電話、寄電郵給打出這種廣告的公司，這一類的業者可能從事“掠奪性貸款”(predatory lending)，幾乎定會提出對你非常不利的條件。這種貸款通常針對信用較可能受損的低收入者。
- 高額尾付貸款(balloon payments)
貸款期結束時要交一大筆錢，有時可高到相當于原本借貸的金額。不要被高額尾付貸款看來有利的房貸條件所誘，最終對你幷不划算。
- 膨脹收入或房價
放貸業者不應膨脹你的收入或房價，來幫你取得貸款資格。這種作法不道德、違法，而且你也負擔不起房貸。願爲你說謊的公司，也會對你說謊。
- 沒有“誠意估價”(good-faith estimate)
收到房貸申請的三天內，業者須提供誠意估價，讓你知道貸款的基本資訊，包括貸款的估價費用。這項估價須使用HUD-GFE表格，若使用其他表格或未在三天內收到，就不要用這家公司。
- 費用與“誠意估價”所列的不同
誠意估價會逐項列出與房貸有關的費用清單，有些金額非常明確。但是當你要簽署最終的房貸文件時，一些費用的調整幅度可大到10%，另外一些費用則不應改變。
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