>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
最近，Real Capital Analytics出了壹組數據：
從2016年4月至2017年3月，倫敦房產項目總共收到118.83億英鎊的投資，其中的絕大多數，也就是109.57億英鎊的投資，來自海外！
而這壹時間範圍，剛好涵蓋了英國脫歐公投後的敏感時期。
即使在英國脫歐前景不明朗，很多不確定因素需要考慮的時候，海外投資者卻趁著匯率好的時刻，拿著現金湧入英國房產市場。
如下圖所示：倫敦總投資來源國家構成
更直觀壹些，各國在倫敦投資所占百分比如下圖所示：
在此期間，英國國內房產投資總額為32.72億英鎊，占整個倫敦投資額的23%。
其次是歐洲（29.44億英鎊，占20.7%）
中國香港（22.18億英鎊，占15.6%）
美國（17.95億英鎊，占12.6%）
加拿大（10.37億英鎊，占7.3%）
中國大陸（8.38億英鎊，占5.9%）
中東（4.95億英鎊，3.5%）
其中，中國大陸和中國香港都非常看好英國，尤其是倫敦的發展，才會在英國脫歐之後，繼續加大房產市場的投資。
單這兩個地區的房產投資總額加起來就占到整個倫敦地區的21.5%，成為英國海外房產的最大投資來源，投資的主要標的為寫字樓、酒店收購。
如下圖所示：2017年第壹季度海外投資者投資金額（百萬英鎊）排行榜：
接下來，我們再看壹下，倫敦的哪些地段受到各國財團的青睞。
1. City of London
倫敦金融城，壹區東側，地方雖然不大但卻聚集著成百家銀行和金融機構，是倫敦的“華爾街”。
如圖所示：房產投資者在倫敦金融城投資金額和比例如下
其中，中國香港和美國投資者投資最多， 為10.94億英鎊。
比如：
2016年10月，建滔化工以2.71億英鎊的價格收購了位於英國倫敦金融城的WeWork歐洲總部大樓Moor Place;
2016年11月，中國香港的AGP Group以1.55億英鎊購入英國央行(Bank of England)附樓20 Moorgate。
而來自中國大陸的投資也有7.07億英鎊，占了所有來到金融城房地產投資的11.8%。
比如：
2016年9月2日，中民投控股的上市公司上置集團以8,450萬英鎊的價格收購了位於英國倫敦金融城的法興銀行總部大樓。
14天後，中民投旗下的上置集團再斥資3,250萬英鎊，購入金融城Cazenove總部大樓。
2016年12月，國有企業北京首都開發控股有限公司，斥資逾2.1億英鎊購入30 Crown Place，這是品誠梅森律師事務所(Pinsent Masons)在倫敦金融城的辦事處。
2017年3月初，中國企業中渝置地（CC Land）以11.5億英鎊的價格收購倫敦金融城地標“奶酪刨”大廈，這筆交易也成為英國近年來的最大交易。
2017年3月底，北京首開集團以9650萬英鎊的價格買下了金融城寫字樓Fleet Place House。
2. South Bank
South Bank位於倫敦市中心，泰晤士河的南岸。
如圖所示：房產投資者在倫敦South Bank投資金額和比例如下
這壹地區的倫敦房產主要集中著歐洲和美國的投資，其中歐洲的投資更是高達4.16億英鎊，占61%。
3. Midtown
Midtown指的是倫敦市中心的部分區域，從這裏到很多倫敦的著名景點都是步行距離。
如圖所示：房產投資者在倫敦Midtown投資金額和比例如下
來自歐洲的海外資本最鐘愛這裏的房產，共投資4.19億英鎊。
其中，來自中國香港的資本為1.15億英鎊。
4. West End
West End特指的是倫敦市中心著名的戲劇休閑文化區，坐落於倫敦壹區Charing Cross以西，Leicester Square、Covent Garden、Piccadilly Circus、Regent Street所在的區域。
如圖所示：房產投資者在倫敦West End投資金額和比例如下
海外投資者中，中國香港投資地產金額為9.71億英鎊。
比如：
2017年3月，中國香港地產公司，斥資1.8億英鎊購買了11-12 St James’s Square。
5. Docklands
廣義上的倫敦Docklands地區由泰晤士河兩岸的5個地區組成，分別是：Southwark, Tower Hamlets, Lewisham, Newham 和Greenwich。
如圖所示：房產投資者在倫敦Docklands投資金額和比例如下：
其中，來自中國大陸和中國香港的房產投資金額高達7.44億英鎊！
比如：
2016年4月，海航集團斥資1.31億英鎊，收購金絲雀碼頭的商業樓宇17 Columbus Courtyard。
2016年12月，中國醬油制造商李錦記(Lee Kum Kee)，斥資3700萬英鎊，在倫敦狗島(Isle of Dogs)購買了壹棟寫字樓。
此外，更多的收購項目還在繼續：
比如2017年5月，中國華潤置地與美國北極星房地產豪擲3.09億英鎊聯合收購英國倫敦金融城寫字樓…
中國醬料巨頭李錦記正在競購倫敦金融城最著名地標30 St. Mary Axe，也就是倫敦金融城三大地標之壹“小黃瓜”（The Gherkin）…
提示：
2016年4月到2017年3月，投入英國倫敦房產市場中的資金，來自中國大陸和中國香港的總額高達30.56億英鎊，占所有倫敦房產投資的21.5%。
其中，最受中國投資機構和投資者們青睞的地區為倫敦金融城和新興金融城金絲雀碼頭等，這也彰顯出中國資本偏愛金融城的事實。
此外，英國本土資本投資倫敦房產市場的百分比為23%，海外資本占77%
而海外資本占比如此巨大，不僅僅是對英國和倫敦發展的信心，也是充分利用了匯率差來給自己找利益最大化的出口，“割韭菜”的意義不言而喻。
相關資訊：政治不確定性升高 六月份英國房價下滑0.4% | 英國
（據英倫房產圈）