全球知名房產信息網站於上週公佈 「全球各國城市置業關注度排行榜」，意大利的首都羅馬出乎眾人意料登上榜單第一位，成為了全球住房交易市場最受關注的城市。此外。西班牙的馬拉加連升3位，成為第二受歡迎的置業投資目的地。
據高緯國際最新發佈的《歐洲房地產貸款銷售市場報告》顯示，2015年第一季度英國商業房產貸款與住房交易額超過122億歐元，達到了一個驚人的高度。僅一季度的交易額就佔2012年全年交易總額的53%，顯示出近三年來歐洲房產銷售市場強勁的上升勢頭。其中，大部分房屋交易紀錄產生於英國、愛爾蘭、西班牙、德國、意大利這幾個歐洲主要的房產市場。報告同時強調，今年第一季度歐洲不僅見證了房產交易額的急速增長，其投資目的地的選擇和房屋交易類型也更加多元化。
今年第一季度歐洲不僅見證了房產交易額的急速增長，其投資目的地的選擇和房屋交易類型也更加多元化
高緯國際歐洲銷售主管蒙特羅表示，房產交易活動已經逐漸席捲整個歐洲地區，其中以意大利房產市場的復甦跡象最為明顯。蒙特羅特別提到：「就像我們先前預計的一樣，2015年第一季度意大利房產市場活躍度明顯增加，平倉房屋交易總額超過10億歐元，創造了新的記錄。」報告也指出，意大利今年第一季度的交易總額是2014年全年的2.5倍，龐大的交易量讓意大利在第一季度一躍成為歐洲房產市場第三大最具活力的國家。
2015年1月份歐盟大規模QE政策實施後，隨著歐元區經濟逐漸好轉與歐元急劇下跌，大量房產投資者在第一季度開始轉移「陣地」，將投資資金從傳統的美國、加拿大等傳統投資國家轉入歐洲主流房產市場。高緯國際作出了預測：2015年歐洲各地區房產銷售總額將超過600~700億歐元。
意大利房產投資關注度強勢登頂「兩牙」與希臘殺入前十
意大利的首都羅馬出乎眾人意料登上榜單第一位，成為了全球住房交易市場最受關注的城市全球知名房產信息網站於上週公佈 「全球各國城市置業關注度排行榜」，意大利的首都羅馬出乎眾人意料登上榜單第一位，成為了全球住房交易市場最受關注的城市。The Move Chanel負責人表示，與西班牙一樣，意大利是從QE政策中獲益最多的國家之一。其在經濟強勁復甦的同時，平均房價僅為2009年高峰時期的70%。除了低房價引起了歐美投資者的興趣外，購房移民計劃也讓意大利成為了亞洲移民投資者的置業首選。
此外，西班牙的馬拉加連升3位，成為第二受歡迎的海外置業投資目的地；在前50名中，葡萄牙14個地區強勢入圍，成為2015第一季度最受歡迎的房產投資國家。分析師認為，葡萄牙自金融危機以來，於第一季度首次出現房價上升跡象，讓全球投資者信心倍增；同時，「兩牙」政府推出的黃金移民政策也吸引了大量的亞洲投資者前去「搶房」，關注度隨之驟增。
THEMOVECHANNEL 2015第一季度全球房產關注度排行榜
意大利房價到達「谷底」 租金收益抵達「高岸」
據全球知名獨立物業公司萊坊國際稱，隨著歐元兌英鎊匯率進入7年來最低谷，一些地區的房屋價格已經到達自金融危機以來的最低水平。因此，置業者投資信心由於低房價而顯著上漲。萊坊國際意大利部門主管福西特認為，現在正值傳統的春季銷售旺季，大量優質房屋已經進入交易市場，除了房產商為提高競爭力打起「價格戰」之外，意大利處於歷史低位的房價讓很多精明的投資者開始湧入意大利。
所以，2、3月份來自美國及英國的大量買家前來「抄底」，他們希望能在未來幾年內，從匯率上漲和租金收益中獲得更大的利潤。
福西特提到：「越來越多的人已經意識到意大利房屋價格已經到達曲線的底部，雖然短時間內房價不可能迅速回升，但隨著未來歐元的走強，『止跌回升』是一個必然趨勢，房價已經不可能再跌了。」
投資者在目前歐元匯率處於低谷時期買入意大利房產，可以節省投資成本的同時，也能在租金收益方面獲得豐厚的回報另一方面，意大利租賃市場一直較為活躍，2014年租賃交易量漲幅超過5%，租金也隨之一路上漲。在房價處於低位但租金持續上漲的情況下，租金回報可達到最大值。在當前匯率及房價水平下，意大利投資回報率大約為5%~7%，如，意大利米蘭的綠色公寓，其投資回報率目前可達到6%。其中，22萬歐元以上的房屋可申請意大利投資移民項目。因此，建議投資者在目前歐元匯率處於低谷時期買入意大利房產，可以節省投資成本的同時，也能在租金收益方面獲得豐厚的回報。
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