美國房地產市場目前出現冷卻，其實這是為2015年市場復蘇所必須做的準備。就像運動員在訓練中必須休息一樣，房地產市場在復蘇的初期階段通常會出現房價過熱，為了明年春天買主重回市場，現在的冷卻是與一年前相比房價仍然是高的，十月里比去年增長4.5%。
不過十月之後房價有所下降，在全國20個大城市裡只有9個地方房價還在增長。房屋銷售數量在十一月里也下降了，並不是因為買家少了，而是市場需要喘一口氣。十月里上市的房子比九月里減少了28%，雖然這種季節性減少是正常的，但是不好的是比去年同期下降了1.5%，這是近期來第一次下降。
根據房產經紀公司Redfin的調查，買主們最擔心的不是上市房屋減少，而是可以負擔得起的房屋減少。這是自2012年來第一次買家們覺得“負擔不起”。
十一月里，房市裡唯一有增長的是高端房子的銷售，這裡指的是比20萬均價高很多的房子。而底端房的銷售下降了16%，購買底端房地人士中投資者佔比例很大。經濟學家指出房價上升至使很多投資者退出了市場。
預期，今年十二月的房屋銷售不會很強，雖然按揭利率仍然很低。
在2013年里從一月到十月美國房價平均上漲11%，但是2014年房價增長不到去年的一半，對於缺錢的買主來講這是好事，但是對賣主就不好了。整體來講房價還是正增長的，到明年春天更多的買主進入市場房價仍然會上升。
但是，人們也必須注意以下幾點：
首先，利率雖然處於歷史底端，但是肯定是會上升的。利率微小的上升都會對市場有較大的影響，因為銀行會提高對貸款人的要求。
其次是人們的恐懼心理。在某些市場里房價可能會短期下跌，目前Connecticut已經出現了下跌，如果價格繼續下跌，兩次一兩個月的話，就會把買家嚇跑，而更多房主會賣房。
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