在普华永道和城市土地协会联合发表的《2019亚太区房地产新兴市场趋势》中，对整个亚太区房地产市场投资及开发趋势进行了研究和展望。
日本的房产到底为何值得投资？
1. 世界强国，持续稳定发展
日本是世界第三大经济体，是全球最富裕、经济最发达的国家之一。日本的科学研发能力也领衔世界，而且在军事、教育、医学、工业等方面始终位于世界前列。这在很大程度上为投资房产提供了稳定发展的市场环境。
2. 法律法规完善成熟
日本房产相关的法律法规非常成熟健全。从签合同到交房都需要按照日本政府房地产买卖规定来进行。租房时需提交租金保证人或加入租金保险公司，收租有保障。完善的法律体系在很大程度上能够保障投资者的权益。
3. 土地私有&永久产权
日本的不动产是附带土地的，可获得土地所有权，可以进行土地和建筑物的转让，转卖和继承。日本的土地是私人性质的，使用权比较自由。在日本购入房产，土地可永久使用。关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造。而在日本基本上不会硬性规定为单一的用途。比如现在没有进行建设住宅的土地，将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。
4. 房屋质量过硬
日本的《建筑基本法》对房屋建筑质量有非常高的标准，且必须严格执行。购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。日本的房屋以轻型墙面材料为主的钢筋混凝土+木结构，这种建筑结构既安全抗震，又节省能源。专业技术人员还会定期对民房进行抗震加固等级评定，所以房屋的质量完全可以保障。
5. 日本房产租金回报率高
日本租房需求大，基本上租金回报率可达4-5%。以东京都为例，据统计东京都内有60%的人口租房居住，房地产租赁市场很大。东京住宅平均价格相当于北京的七成左右，投资成本较低且回报率相对稳定，不算房屋本身的升值率，根据全球房产指南数据东京的租金收益为3.4%-5.4%。
6. 2020东京奥运会，房产升值空间大
投资房产的基本动机在于保值增值。日本房产在经历过上世纪的危机之后，进入了逐步回暖的阶段。随着2020年东京奥运会的不断临近，整个房产市场正在不断升温。
以往届奥运会为例，看房产涨幅：
- 2000年悉尼奥运会，5年涨幅39%；
- 2004年雅典奥运会，5年涨幅55%；
- 2016年里约热内卢世界杯+奥运会，225%；
- 2008年北京奥运会，2006-2016年房价上涨289%，其中还经历了全球性金融危机。
2012年伦敦奥运会，也是伦敦房产经历了金融危机后的恢复和飞涨的一年！
从日本获得2020年奥运举办权至今，日本房价已上涨11%。日本权威机构分析表示，在未来3年里，东京还将见证楼市50%的增幅。
所以要把握好奥运会前的投资方向，和奥运会后的5年！居外推荐日本在售房源：
东京都练马区“石神井公园”站徒步15分
著名的一流开发商：松下住宅施工设计
开放式大客厅，楼梯设计，高耐久性的铁骨木造建筑
土地面积100平方米、建筑面积99平方米
永久产权、赠送高级家具
附近大型自然公园，生活设施齐全
售价6980万日元（约445万人民币）
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目前已经有大型全球投资机构投资日本房产市场：
- 美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅；
- 中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼；
- 世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼；
- 美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店；
- 美国，法国，德国投资基金在东京买办公楼。
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来源：今日头条—瑞麦说房
责编：Zoe Chan