香港當前的政治危機和經濟的不確定性，幾乎讓任何人對中國特別行政區房地產市場的未來感到絕望。但居外網執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmie）認為，事情並不像看上去那麼嚴重。
希米爾先生說：“首先，這是有背景的。2018是香港住宅房地產市場繁榮的一年。這座城市再次獲得了“世界上最高估的房地產市場”的稱號，這是因為平均房價相對於平均收入來說太高了。
現在，2019年的房地產市場正在受到貿易戰和抗議活動的衝擊。成交數字在下降，房價已停止攀升，尋求置業的中國內地買家數量下降了20%。
二級市場成交大幅下滑，尤其是豪宅。至少有兩位富豪因為放棄購房而損失大筆預定金。一位買家放棄了60萬美元的定金，以退出購買，另一人放棄了255000美元。
從所有價格區間來看，住宅月成交量下降了21%。買主們坐以待斃。在居外網，我們相信買家仍然渴望購買。他們沒有因為失去興趣而退縮。相反，他們正等著看現階段的問題是否會帶來市場價格的下滑。
至於房價，香港住宅價格在2019年第一次下降。但根據萊坊的數據顯示，6月份的環比跌幅僅為0.8%。很少有分析師認為價格會大幅下跌。最負面的預測是價格將下跌10%，但多數分析師認為，最有可能出現個位數的跌幅。
事實上，人們的共識是，目前的市場放緩是短期的。我不會在這裡猜測香港危機的政治解決方案，但像許多人一樣，我相信會找到解決辦法。一旦危機過去，市場將開始復蘇。
這一預測是有據可查的。香港2014年發生抗議活動後，市場迅速反彈。
進一步樂觀的原因之一是住房供應嚴重短缺，這是該市臭名昭著的負擔不起的原因。據估計，未來六年內，赤字總量約為3.8萬套。這為潛在的價格下跌提供了底線。
在經歷了10年的歷史性低利率之後，一些國家的消費者積累了前所未有的家庭債務。在一度謹慎的加拿大，消費者也熱衷於房屋淨值信貸和抵押貸款。這將家庭債務推高至GDP的100%以上。
相比之下，香港的消費者並沒有把債務推到同樣的水平。2018年底，香港的家庭債務占GDP的72%。
新聞報道顯示，香港政府將在未來12個月為公共住房提供更多的土地。這將導致市場私有住房的建設減少，從而有助於支撐價格。
總體而言，我們認為，抗議活動和經濟放緩將在未來12個月內抑制需求，並將降價幅度控制在5%左右。在低活動環境下，豪宅的價格應該保持相對穩定。
彭博社的Patrick Wong說：從長遠來看，最終的風險是香港將失去其作為國際金融重要樞紐的地位。在居外網，我們相信這不會發生。正如我在其他文章中所寫的，在中國或亞洲，沒有其他城市具有像香港這般與眾不同的因素。”
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來源：優資海外
責編：Zoe Chan