根據多倫多房地產局(TREB)周壹發布的數據，今年5月份GTA地區各類房屋的平均價格與4月份相比下跌6.2%，也即從4月的$920,791降至5月的$863,910。這意味著多倫多地區的買家如果買壹套平均價格的房子，在5月份買比在4月份買省下$56,881，特別對首次購房者而言，這顯然是節省了壹筆大錢。
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節省$56,881意味著什麽?意味著首次購房族的按揭月供大大減輕：假設壹名買家購買壹套平均價格的物業，首付10%，25年的還款期，按五年固定利率2.5%計算，每月月供可以減少$234，那麽5年下來則可以省下$1.4萬多。
RBC的高級經濟學家霍格(Robert Hogue)認為，毫無疑問的是，省府所實施的新政策 — 包括仿效BC所采取的針對海外買家征收15%轉讓稅的做法，已經開始發揮作用。他在剛剛發布的報告中指出，多倫多房市已經進入了預期的市場價格調整時期，因此買方和賣方都開始了新的角力：由於擔憂房價進壹步下滑，賣家急於在此之前把房子盡快賣出，並且不希望買家大幅砍價，力圖能夠賣出好價錢。但買家則開始變得淡定，寄希望於價格進壹步下跌，因此不願輕易出手。
霍格表示，但從目前的情況來看，多倫多的房市正快速接近買方市場，如果過幾個月後有人告訴他，說多倫多的房市已經進入買方市場，他壹點兒都不會奇怪。
據環球郵報的最新報道，CIBC的經濟學家也認為省府所實施的壹系列政策起到了“立竿見影”的效果，但認為多倫多房市的變化就像溫哥華壹樣，在新政實施初期，市場有壹個適應過程，更多買家不僅會更加審慎，甚至寄希望於房價進壹步下跌，因此大多持觀望態度而不願輕易出手。但在壹段時間的冷靜期之後，房屋銷量和房價再次回升。
大溫房地產局(REBGV)在6月2日發布的數據已經顯示出房市回暖的跡象，在剛剛過去的5月份，大溫地區房屋銷量大漲，房價也有上升，其中5月房屋銷量比4月增加22.8%，各類房屋綜合基準房價則比去年5月升高8.8%，比4月上升2.8%。
CIBC的專家說，雖然多倫多房價的走向尚待觀察，但綜合各種因素來看，很可能會重復溫哥華房市的軌跡，在短暫的消停之後重整旗鼓，房價在數月之後有可能再往上行。因此多倫多5月的房價下滑很有可能是短命的(short-lived)，與溫哥華發生的情形大同小異。
CIBC相信，在未來幾個月，多倫多房市確實面臨下行的壓力，但由於缺乏外部沖擊(external shock)，因此房價即使會下降，也可能是暫時性的。這裏所謂的外部沖擊指的是利率突然升高，或是經濟衰退引起的大量失業等。
雖然加拿大央行壹再發出警告，稱多倫多房市存在炒房投機行為，但在加息的問題上卻極為謹慎。在今年多次的議息會議之後，仍然無意對利率作出調整，維持0.5%的主利率不變。央行曾經表示，雖然近期加拿大經濟表現不錯，但若認為已經進入持續發展的軌道為時尚早。加拿大多數經濟學家也廣泛預期，央行在近期不會對利率進行調整。
CIBC認為，實際上現在的多倫多地區的買家面臨買或等的兩難困境：如果現在就出手的話，要是未來房價再跌他們就買虧了；如果繼續等待觀望的話，由於缺乏外部沖擊或導致房價大跌的觸發機制，數月之後房價可能再升，如果他們到那時候再買的話就要多花錢。
CIBC的經濟學家沒有給買家具體建議，但認為在多倫多或GTA這樣昂貴的房地產市場，即使小幅下跌對買家都是好消息，而要是能把握適當的時機，在房價適度下跌時出手，像5月份買房能夠省下$5萬多，也算不錯的決策。如果期望未來房價大跌再買，壹旦房價上升，妳也可能後悔莫及。
（據加國無憂）