全美房地產經紀人協會（NAR）發布的現房銷售數據顯示，今年7月美國房市銷售額比6月下降了0.7%，比去年下降了1.5%，下滑趨勢已持續四個月。7月美國現房銷售額僅為534萬（季節調整年率）。
7月，全美現房售價中位數約為27.1萬美元，相比去年增漲了4.5%，這一增長趨勢已持續77個月。
美國四大區域的房價與去年比都有增加。比之於2017年7約，美國東北部房價上升最為顯著，達到6.8%；西部房價上升了5.1%；南部位居其後，達到2.7%；中西部房價上升幅度最小，為2.5%。
圖一：美國全國、東北部、中西部、南部、西部現房售價
7月美國住房存量比6月下降了0.5%，可供出售的住房數量為192萬棟。相比2017年7月，存量水平沒有變化。以目前的銷售速度，現有存量水平需經過4.3個月才會有所變化。以目前的市場情況看，一棟住房從掛牌到簽訂合約需27天，相比一年前的30天有所減少。
圖二：美國住房存量月變化
自2018年6月起，四個區域裡有三個區域的現房銷售量都出現了下滑。其中東北部下滑最為顯著，達8.3%，中西部為1.6%，南部輕微下滑了0.4%。僅西部上升了4.4%。
美國四大區域的現房銷量相比去年都出現了下滑。西部下滑最為顯著，達4.0%，東南部下滑了1.5%，中西部下滑了0.8%，南部下滑幅度最小，為0.4%。南部的現房銷量在全國現房銷量中占比最大，達到41.9%，而東北部占比最小，僅為12.4%。
圖三：美國全國、東北部、中西部、南部、西部銷售占比
相比上個月，7月的獨戶住房銷量下降了0.2%，公寓銷售下降了4.8%。相比去年，獨戶住房銷售下降了1.2%，公寓銷售下降了3.3%。相比2017年7月，獨戶住房與公寓售價均有所上漲，前者上漲了4.6%，達到27.2萬美元，後者上漲了3.2%，達到24.8萬美元。
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來源：NAR
責編：Zoe Chan