墨爾本所在的維州財長宣布：在新的預算案中將從2016年7月1日起對在維州買房的海外人士加稅！雖然維州政府暫時沒有正式公布這個加稅政策，但是關心澳洲房產的人都知道，去年維州也是在7月1日宣布加稅，之前的過程與今天如出壹轍！
具體方案是：
- 1.額外征收7%的印花稅 （15/16財年為3%）
- 2.額外征收1.5%的土地稅；（15/16財年為0.5%）
受到新政影響的只有海外人士。該方案由2016年7月1日起正式施行
墨爾本為什麽要上調印花稅呢？
主要是因為湧向墨爾本的人實在太多，房價居高不下、供不應求！
近日據澳大利亞統計局（ABS）最新公布了人口數據，在澳洲八大首府城市中，墨爾本人口增速大爆發，躍居第壹位。而墨爾本的房價也是年漲11%！大家都想生活在全球宜居城市！所以政府會出臺加稅等調控措施。
2016年起，澳洲各大銀行逐步出臺了針對海外買家房貸的縮進政策，現在維多利亞州政府又出手將海外人士印花稅提高了近壹倍之多！可明顯看出，澳洲房價在歷經多年的高速增長後，各州政府正開始抓緊對澳洲房市的調控，縮緊房貸、提高稅費正是嚴格調控房市的壹部分。
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上調印花稅會對買家造成什麽影響
1短期銷售降低
從3%到7%的印花稅增幅直接導致海外買家購置房屋所需繳納的稅費大幅增加，對價格敏感的海外買家可能會決定觀望，因此短期內新房銷量可能會受到影響。
2長遠收益不受影響
從長遠來看，房市並不會受到太大影響。畢竟這是壹次性的支出，從總的利潤上看，獲利還是遠遠超過這個7％的，建議各位海外買家在新政即將實施的7月1日前采取行動，在該日期前完成合同交換，好避免額外的交易支出。
3成本轉嫁租客，預計租金會漲
許多海外買家購買的投資房都租給了本地的租客，包括留學生。壹旦房屋價格發生變化，買家如果要保證壹個回報率，傾向於調高租金以轉嫁成本，那麽最直接的損失還是體現在本地租客身上。
還剩下1個多月，居外建議在7月1日前：
1、如果已有心儀的房產，盡快讓它進入購買流程，因為在7月1日之後，要多支付的數萬至數十萬澳元的稅費。
2、如果只是有購房意向，尚無明確的目標，請盡快開始鎖定目標。
3、考慮其他州的房產，悉尼總歸比墨爾本貴，不然就考慮去昆士蘭州，布裏斯班、黃金海岸置業；
4、無論如何，我們壹直良心提醒買家，冷靜投資、理性購房，任何新政來臨時，多想想，不要急躁，把事情搞清楚是第壹位的。
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墨爾本印花稅過去20年狂漲8倍！
根據房產委員會（PCA）的報告，在過去的20年裏(從1995年-2015年)，墨爾本的印花稅漲了795%！達爾文漲了759%，悉尼漲了749%，珀斯漲了738%，而布裏斯班，堪培拉，阿德萊德和霍巴特也分別漲了632%，537%，537%和527%。
以上數據可看出印花稅在這20年中漲了多少，當時悉尼房子的中間價才$177,000，要交的印花稅才不到5千；現在的中間價要$880,000，要交的印花稅是$35,090。20年漲了$30,405。
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