上期，爲投資者介紹一種在投資法國房産市場最快捷的生財之道——帶家住房出租。本期，我將來講講如何找到適合此類投資方式的房屋。
巴黎的面積105平方公里，是一個規模很小的城市，其中被大家熟悉和追捧的黃金地段只占巴黎總面積的20%左右。所以，想要靠房屋出租獲利的投資者，切勿爲了貪圖房價上的一時便宜而選擇距離中心地段幾條街或是幾百米外的房屋，因爲，那些房屋幷不適合用來賺取豐厚的出租回報。
巴黎是世界上游客最多的城市，就這一就足以說明爲什麽在巴黎帶家具短租十分受歡迎的原因。由于，游客只需用住市中心豪華酒店的錢就可以租到在同區域的一套奢華的大套房，甚至是一棟別墅。很多人都願意用同樣或是更便宜的價格租一套房而不是酒店。所以，在巴黎，這樣的出租方式幾乎已被所有游客所接受。
另外重要的一點是，對于巴黎這樣的城市來說，不存在旅游淡季。雖然，每年的11月、1月、3月和8月，游客數量稍有减少，但幷不意味著是淡季。而在5月、6月、9月和12月，特別是新年的第一周，因爲，很多外國游客都喜歡在巴黎這個世界上號稱最浪漫的城市度過新年。這時，整座城市的酒店入住率定是100%，幷且，所有旅館的價格都會翻一倍或是幾倍。
對于民用住宅來說，地段、房屋質量、特點與交通會直接决定房租的高低，但除此之外，房租都將是不變的（新年除外）。當然，如果客人租的時間較長，位于中心地段的房租也可以相應有點優惠，不過由于總體租住率高，所以，多數時候不需要特別的優惠，特別是客人降價的幅度較高，最好是不要接受，因爲總有人會住。
比如：可以看到鐵塔、有陽臺或露臺，這樣的房子租金會更貴。一套位置再好的地段，房屋裝修不錯的，每個月租金能達到100歐元／平米／月。也就是說50平米的房子月租金5000歐，100平米的房子月租金10000歐，150平米15000歐，這是平均水平，還有很多更貴的，當然也有更便宜的。
我有位客人在香榭麗舍大街有套74平米的房子，每天的租金是370歐元 ，如果30天，就是11200歐元，平均下來是150歐元每平米/月。當然這是100％入住率的毛收入，還要除去中介費用（Booking或其他公司），物品折舊，以及長期入住客人的折扣和實際的入住率。
爲了達到高入住率，證明房租物有所值，得到租客的好評，就要遵守符合國際高端客戶的規則：乾淨漂亮的家具，有品味的裝修（符合國際品味），齊全且高品質的家具用品。所以，在一開始需要經常更換餐具，床單，在墻壁老舊的時候要記得粉刷。這些費用也都是可以抵消稅金的，當然更重要的是保持房屋品質，從而取得高的入住率。
小貼士：法國房産的面積是以實際室內居住的面積來計算，不算陽臺和公攤等（簡單的說，可以把地板全部鋪上地磚，地磚的總面積就是房屋的居住面積），和中國的計算方式不一樣。一套法國80平米的房産，以中國計算方式會超過100平米。