自大革命以來就受到憲法保護的法國，是一個極具魅力的國度。而法國的藝術時尚美食之都巴黎在近期更是吸引了不少海外投資者，雖然目前還是以美國、中東等國爲主，但中國投資者正逐漸取代他們的地位。
法國最有效的投資獲利方式
在法國投資房産幷獲利的最好方式是：非職業性帶家具住房出租（La location en meublé non professionnelle 法語簡稱LMNP）。
什麽是“非職業性帶家具住房出租？就是要求是在出租時，房屋中必須有滿足房客基本生活需求的家具。比如床，衣櫃，灶台，冰箱和暖氣等（不包括床單，桌布，厨具等）。不過，通過業主都會在出租前配備碗筷被子被單等更爲豐富的生活用品，以便租給短租游客。在法國，法律上稱此租賃合同爲“帶家具出租房屋”租賃合同。
事實上，被法國法律所認可的房屋出租方式有兩種，其中的一種就是以上所提到的“帶家具出租房屋”；另一種則是“不帶家具出租房屋”。
帶家具出租房屋
這樣的帶家具的租房合同就沒有時間的限制，可以是一天，最長不超過一年（當然合同可以續約）。同時房屋的出租價格也不受限制，由雙方自由約定。
比如在巴黎，一套豪華套房可以以每天2500歐元的價格出租，如果按30天算，房租就是7.5萬歐元。法律在出租時間上幷不限制。
在稅收方面，這種投資方式最爲理想。因爲，房屋本身的價格可以算作折舊的費用去抵消房租的收入。另外，貸款的利息可以作爲支出抵消房租的收入，從而達到免稅的目的。
法國對房産的折舊以20年來計算,也就是100萬歐元的房産每年可以折舊5萬歐元。例如，一套價值100萬歐元的房産，年租金收入在5萬歐元，在20年中，這套房的房租稅爲0。
另外，法國房産都需要繳納土地稅和居住稅。比如巴黎地麗日區一套3居室的套房，所有稅收大概在2000到3000歐每年。同時20年後巴黎的房價很可能是目前的5倍（目前巴黎房價在15年間已翻了3倍）。而在投資回報上，每年的淨收益很容易就可以10%。
所以我建議想要通過出租法國房産來獲取回報的投資者選擇帶家具的形式出租，從而得最好的回報，又能完成增值保值的功能。