2014年第三季度塞浦路斯房价继续下滑 买房移民利好

如今,投资移民成为中国富人获得海外国家/地区永居权的快捷方式,其中,欧洲多个国家的买房移民政策尤其受到国人的追捧,塞浦路斯即是其中之一。买房移民,投资者关心的一个主要因素当然就是房价。2014年第三季度,塞浦路斯房价继续全线下滑,对投资移民人士来说还是有利的。

根据RICS塞浦路斯房地产价格指数,今年第三季度塞房地产价格同比下降4-6%。该项指数显示,几乎所有城市和所有等级的房产价格都在继续下滑,尤以尼科西亚为甚。RICS销售和租赁报告称,资本正在明显感受到来自政府和银行业的压力,因为上述两个行业主导了本地的劳动力市场,其他城市也在逐步降至谷底。根据塞浦路斯整体情况,第三季度别墅和公寓的住房价格与上月相比分别下降1.6%和1.0%,降幅最大的房产是尼科西亚的别墅(降幅3.4%)和利马索的公寓(降幅1.5%)。与去年3月相比,塞浦路斯公寓平均价格下降6.3%,别墅下降4.4%,商业地产下降9.6%,办公楼下降6.3%,库房下降4.2%。

2012年,为了提振本国疲弱的经济,塞浦路斯推出了买房移民政策。根据政策,申请人只需证明本人名下拥有3万欧元的稳定年收入、购买价值不少于30万欧元的房产,并出示至少3万欧元的3年定期存款证明,即可申请塞浦路斯的永久居住权。同时,申请人需证明自己没有在塞浦路斯工作的意图,申请成功后每两年需要进入塞浦路斯至少一次,但对停留的时间并没有作出限制。塞浦路斯在购房后就可立刻获得永久居留权,是欧洲唯一一个可以一步到位拿永居的买房移民项目。获得塞浦路斯永久居留权的投资者及其家属可享受免费的教育和医疗保障,并可在当地经商。所购房产可以转卖,但须永久持有30万欧元以上的物业,即卖掉持有房产的同时要购入另一套不少于30万欧元的房产。

塞浦路斯移民有着多方面的优势。塞浦路斯是欧洲人度假的后花园,逐年增长的旅游业让这里的房屋租赁业务极为发达,不少投资者看好塞浦路斯房产,对租赁收益满意。另外,塞浦路斯2004年加入欧盟,拥有欧洲最低的企业税率,曾被世界卫生组织认定为地中海区域最干净的国家。另外,纯正的英式双语教育,也能够达到投资者对子女教育的期望值要求。与欧洲、非洲和中东地区有贸易往来的投资者选择塞浦路斯买房移民是不错的选择。

据了解,2013年塞浦路斯发出了1408个永久居留权(PRP),是2012年(423个)的近3.5倍,预计今年发出的永久居留权还将更多。该政策实施以来,上千中国投资者在塞浦路斯购置房产,获得居留签证。移民专家表示,目前30万欧元在塞浦路斯大约可购买使用面积达120~140平方米的两房或三房公寓,而且当地的房产税和物业费等均低于欧洲的平均水平,预计每年在房产相关费用上的花费仅为1000欧元。因此,有意移民欧洲的投资人士可以考虑塞浦路斯,不过在投资移民的时候要注意选择资质好、口碑佳的移民机构,做好规划。

塞浦路斯买房税费详解

1 印花税(Stamp Duty)

一次性支付;

签署购房合同30日内支付;

根据购房款,按比例收取。

塞浦路斯买房的印花税

2 增值税(VAT)

由于塞浦路斯在2004年正式加入欧盟,因此,凡是2004年5月1日之前已经向政府申报地产项目许可的房产项目,在房产交易中,不需缴纳增值税;

需缴纳增值税的房产:在2004年5月1日以后申报许可的房产项目,在交易过程中, 需要缴纳增值税,税费为购房款的19%;

增值税减免:若满足以下条件, 可向塞浦路斯政府申请增值税部分从19%减至5%,获批后可按照减免后的5%增值税连同购房款按购房合同支付给开发商(已按19%缴纳的部分,将获14%的退税)

  • 年满18岁并且是首次在塞浦路斯购房;
  • 房产在未来10年内作为自住用途,不可出租或有任何盈利;
  • 所购房产的总建筑面积不超过275平米,其中200平米以内部分可享受增值税减免;

*选房过程中,开发商提供具体房产是否含增值税的信息。

3 过户费 (Property Transfer Fee)

仅在办理地契转名过户时才需缴纳;

2014年12月31日以前购买需缴纳增值税(2004年5月1日后审批房产),的一手房产,免付过户费;

2014年12月31日以前购买不需付增值税(2004年5月1日前审批的房产)的一手房产, 过户费减半,即只付50%。

塞浦路斯买房的过户费

过户费的计算还与新登记在地契上人数有关:

过户至1人名下:按照以上表格所示,将购房总款分段,按相对应收费比率计算;最后累加。

例如,一栋净值35万欧元的房产,过户到一人名下,过户费为21165.6欧元:

一栋35万欧元的房产过户至一人名下的费用

过户至多人名下:按照每人平均所占房款,分别按照以上收费表计算, 再相加得出过户费总数。

例如,一栋价值35万欧元的房产过户到2人名下,过户费为14331.2欧元;

计算方法: 按平均每人名下房款17.5万欧元计算过户费,再乘以房主人数2得出总数:

一栋35万欧元房产过户至两人名下的费用

4 不动产税

每年1月1日支付;

按照1980年1月1日物价对购房款进行折算, 并按照折算后价值计算不动产税;(累计)

塞浦路斯不动产税税率

以一处市值35万欧元的房产按照1980年1月1日物价折价后计算,不动产税大概是390欧元左右。

5 买房律师费

买房律师费为总房价(净值)的1%,再加19%的增值税。即总房价的1.19%。

6 房产保险

500-1000欧/年

7 市政税

约500欧/年

8 物业管理费

根据客户购买房产的户型及楼盘差异,物业管理费各不相同,大致为100-1500欧元/月。另外,部分房产不需要交纳物业管理费。

塞浦路斯知名大学列表

公立大学:

  1. 塞浦路斯大学
  2. 塞浦路斯公开大学(O.U.C)
  3. 塞浦路斯理工大学(T.P.C.)

私立大学:

  1. 塞浦路斯欧洲大学(E.U.C)
  2. 弗雷德里克大学
  3. 尼科西亚大学
  4. 那不勒斯大学

高等教育公立机构:

  1. 塞浦路斯高级酒店管理学院(HHIC)
  2. 护理学院
  3. 林业大学
  4. 地中海管理学院
  5. 警察学院

高等教育私营机构:

  1. 亚历山大学院
  2. 美国大学
  3. 艺术音乐学院
  4. 卡萨学院
  5. 综合发展学院(尼科西亚,利马索尔,拉纳卡)
  6. 旅游及酒店管理学院
  7. 塞浦路斯学院
  8. 塞浦路斯艺术学院
  9. 塞浦路斯国际管理学院
  10. 塞浦路斯环境与公共卫生及哈佛大学公共卫生联合国际学院
  11. CTL欧洲大学
  12. 弗雷德里克研究所(尼科西亚,利马索尔,拉纳卡)
  13. Intercollege国际大学
  14. Intercollege国际大学(尼科西亚)
  15. Intercollege国际大学(利马索尔)
  16. Intercollege国际大学(拉纳卡)
  17. 因特纳芭学院
  18. 凯斯学院
  19. 莱德拉学院
  20. M.K.C城市学院
  21. P.A.学院
  22. REA学院
  23. 苏西尼学院(利马索尔)
  24. 苏西尼学院(尼科西亚)
  25. 塞浦路斯市场营销协会(尼科西亚,利马索尔)
  26. 菲利普学院

塞浦路斯护照的免签国家列表

Europe 欧洲

欧盟国家

– Austria 奥地利

– Belgium 比利时

– Bulgaria 保加利亚

– Croatia 克罗地亚

– Cyprus 塞浦路斯

– Czech Republic 捷克共和国

– Denmark 丹麦

– Estonia 爱沙尼亚

– Finland 芬兰

– France 法国

– Germany 德国

– Greece 希腊

– Hungary 匈牙利

– Ireland 爱尔兰

– Italy 意大利

– Latvia 拉脱维亚

– Lithuania 立陶宛

– Luxembourg 卢森堡

– Malta 马耳他

– Netherlands 荷兰

– Poland 波兰

– Portugal 葡萄牙

– Romania 罗马尼亚

– Slovakia 斯洛伐克

– Slovenia 斯洛文尼亚

– Spain 西班牙

– Sweden 瑞典

– United Kingdom 英国

非欧盟国家

Albania 阿尔巴尼亚

Andorra 安道尔

Bosnia and Herzegovina 波斯尼亚和黑塞哥维那

Croatia 克罗地亚

Faroe Islands 法罗群岛

Guernsey 根西岛

Iceland 冰岛

Isle of Man 马恩岛

Jersey 新泽西州

Liechtenstein 列支敦士登

Macedonia 马其顿

Moldova 摩尔多瓦

Monaco 摩纳哥

Montenegro 黑山

Norway 挪威

San Marino 圣马力诺

Serbia 塞尔维亚

Switzerland 瑞士

Turkey 土耳其

Ukraine 乌克兰

Vatican City 梵蒂冈城

Africa 非洲

Botswana 博茨瓦纳

Comoros 科摩罗

Djibouti 吉布提

Egypt 埃及

Gambia 冈比亚

Kenya 肯尼亚

Lesotho 莱索托

Madagascar 马达加斯加

Malawi 马拉维

Mauritius 毛里求斯

Mayotte 马约特岛

Morocco 摩洛哥

Mozambique 莫桑比克

Réunion 留尼汪

Saint Helena 圣赫勒拿

Seychelles 塞舌尔

South Africa 南非

Swaziland 斯威士兰

Tanzania 坦桑尼亚

Togo 多哥

Tunisia 突尼斯

Uganda 乌干达

Zambia 赞比亚

Zimbabwe 津巴布韦

Americas 美洲

Anguilla 安圭拉

Antigua and Barbuda 安提瓜和巴布达

Argentina 阿根廷

Aruba 阿鲁巴

Bahamas 巴哈马

Barbados 巴巴多斯

Belize 伯利兹

Bermuda 百慕大

Bolivia 玻利维亚

Brazil 巴西

British Virgin Islands 英属维尔京群岛

Canada 加拿大

Cayman Islands 开曼群岛

Chile 智利

Colombia 哥伦比亚

Costa Rica 哥斯达黎加

Cura?ao 库拉索岛

Dominica 多米尼加

Dominican Republic 多明尼加共和国

Dutch Caribbean 荷兰加勒比

Ecuador 厄瓜多尔

El Salvador 萨尔瓦多

Falkland Islands 福克兰群岛

French Guiana 法属圭亚那

Greenland 格陵兰

Grenada 格林纳达

Guadeloupe 瓜德罗普岛

Guatemala 危地马拉

Haiti 海地

Honduras 洪都拉斯

Jamaica 牙买加

Martinique 马提尼克

Mexico 墨西哥

Montserrat 蒙特塞拉特

Nicaragua 尼加拉瓜

Panama 巴拿马

Paraguay 巴拉圭

Peru 秘鲁

Saint Barthélemy 圣巴泰勒米

Saint Kitts and Nevis 圣基茨和尼维斯

Saint Lucia 圣卢西亚

Saint Martin 圣马丁

Saint Pierre and Miquelon 圣皮埃尔和密克隆

Saint Vincent and the Grenadines 圣文森特和格林纳丁斯

Sint Maarten 圣马丁

Suriname 苏里南

Trinidad and Tobago 特里尼达和多巴哥

Turks and Caicos Islands 特克斯和凯科斯群岛

Uruguay 乌拉圭

Venezuela 委内瑞拉

Asia 亚洲

Armenia 亚美尼亚

Bangladesh 孟加拉国

Brunei Darussalam 文莱达鲁萨兰国

Cambodia 柬埔寨

Georgia 格鲁吉亚

Hong Kong 中国香港

Indonesia 印尼

Iraq (only Kurdistan region) 伊拉克(只库尔德斯坦地区)

Israel 以色列

Japan 日本

Jordan 约旦

Kyrgyzstan 吉尔吉斯斯坦

Laos 老挝

Lebanon 黎巴嫩

Macau 中国澳门

Malaysia 马来西亚

Maldives 马尔代夫

Nepal 尼泊尔

Oman 阿曼

Philippines 菲律宾

Singapore 新加坡

South Korea 韩国

Sri Lanka 斯里兰卡

Taiwan 中国台湾

Timor-Leste 东帝汶

Oceania 大洋洲

Australia 澳大利亚

Cook Islands 库克群岛

Fiji 斐济

French Polynesia 法属波利尼西亚

Kiribati 基里巴斯

Marshall Islands 马绍尔群岛

Federated States of Micronesia 密克罗尼西亚联邦

Nauru 瑙鲁

New Caledonia 新喀里多尼亚

New Zealand 新西兰

Niue 纽埃

Palau 帕劳

Papua New Guinea 巴布亚新几内亚

Samoa 萨摩亚

Tokelau 托克劳

Tonga 汤加

Tuvalu 图瓦卢

Vanuatu 瓦努阿图

Wallis and Futuna 瓦利斯群岛和富图纳群岛

塞浦路斯买房移民办理流程详解

办理塞浦路斯买房移民的具体流程:

  1. 准备首次入境签证申请文件及移民申请文件
  2. 递交使馆审核文件,获发一次性考察签证(12天左右)
  3. 前往塞浦路斯考察(费用自理)
  4. 购买政府认可的房产
  5. (国内买房)签订购房合同、履约、完成房产注册
  6. 准备移民资料并提交给当地移民局审核
  7. 2-5个月获批永居签证通知函
  8. 到塞浦路斯移民局办理永久居留手续 

塞浦路斯移民能享受什么样的福利待遇?

1 生活成本低

塞浦路斯是欧盟成员国,经济非常发达。在塞浦路斯,生活成本很低。人均月收入大约在2000欧元左右,而一个家庭月消费500欧元左右,物价只相当于英国的60%,通货膨胀率仅为1%。有85%的居民住在别墅区。塞浦路斯医疗保障服务健全,平均每480人就拥有1名全科医生,公立医院卫生保健费用和个人健康保险花费都很低。

2 公共教育

教育体制健全,免费教育长达12年。塞浦路斯提供长达12年的免费英式教育,其中有25所英文学校被授予国际认可的学历。25-34岁拥有大学文凭的人群,塞浦路斯达到47.5%,远超欧盟均值的32.3%。

3 税收优惠

税率欧洲最低,避免双重征税。塞浦路斯各项税收都非常低,并和45个高税收国家签署了避免双重征税协定。在塞浦路斯,企业所得税仅为10%,是欧洲国家中最低的,退休金特别税率也仅为5%。总而言之,塞浦路斯非常适合投资和财产保存,这也是众多申请人移民塞浦路斯的主要原因之一。

完善医疗

塞浦路斯的医疗保健水平要高于欧洲平均水平,被世界卫生组织公认为达到发达国家的水平,这主要是由于大部分医生在国外受过培训,特别是在英国、德国和美国。此外,不仅主要城市设立了公立医院,而且其它地区也建立了小型公立医院和诊所,还有一些由医师开办的私立医院和诊所。公立医院的卫生保健费用很低甚至免费,并且个人健康保险花费也很低,尤其在急诊和意外事故中,所花的费用可以保证最低。

获得永久居留证的移民要想享受与当地居民相同的免费医疗待遇,在永久居留证下发之前需自己购买私人医疗保险,全额的私人医疗保险可以包含所有花费。

塞浦路斯买房移民的绿卡和入籍问题详解

1、 申请成功后,是否能马上拿到绿卡?如果不是,如何获取绿卡?

塞浦路斯是目前欧洲唯一一个可以一步获永居的国家,买房移民申请成功后,就能拿到绿卡,没有移民监,但需要每2年登陆一次。

塞浦路斯买房移民在房产购买方面有什么要求和规定?

塞浦路斯买房移民必须购买等值30万欧元或以上的房产(房产必须是通过当局认可并审核后才可申请)。可以购买2-3套房产,总额达到30万欧元即可。

申请者在个人及配偶名下有等值30 万欧元资产证明,并提供证明文件(存款、房产、公司资产均可)。

购买房产的相关花费包括:印花税、过户手续费等。

可贷款买房,最多可贷房价的60%,贷款利率在7%左右。

投资者在塞浦路斯所购房产需为住宅,获得塞浦路斯永居签证后,投资者名下必须保持持有房产。

塞浦路斯的移民监有哪些规定?

塞浦路斯移民政策规定购买不少于30万欧元的房产,就能获得无工作权的永久居留权,没有移民监,但需要每2年登陆一次。

入籍塞浦路斯,需要在递交申请的前8年中累计住满5年,在这8年的前7年里,需要累计住满4年,然后第八年全年居住在塞浦路斯。

塞浦路斯买房移民对申请人及其家属的要求

1、 申请成功后,除了主申请人,家属(配偶、子女、父母)是否也可以办理移民?

塞浦路斯30万欧元买房移民申请成功后,主申请人的配偶和子女可以一同办理移民,父母可申请长期居留签证。