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美國11月新屋開工129.7萬創新高獨棟房仍是主流

摘要：美國 11 月新屋開工數量繼續增長，創 2016 年 10 月以來新高。其中，獨棟房屋新屋開工數創十年新高，增長 5.3% 至 93 萬戶，獨棟住宅許可同樣創下 2007 年 8 月以來新高。

受獨棟房屋新屋開工數創十年新高的帶動，美國 11 月新屋開工數量繼續增長。

周二公布數據顯示，美國 11 月新屋開工 129.7 萬，高於預期 125 萬，創 2016 年 10 月來新高；11 月新屋開工月增率增長 3.3%，預期為 – 3.1%，前值為 13.7%。

美國 11 月營建許可增加 129.8 萬，預期 127 萬，前值由 129.7 萬修正為 131.6 萬；11 月營建許可月增率 – 1.4%，預期 – 3.5%，前值由 5.9% 修正為 7.4%。

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圖片來源：Zero Hedge

分項數據顯示，美國 11 月獨棟房屋新屋開工數創十年新高，增長 5.3% 至 93 萬戶；獨棟住宅許可同樣創下 2007 年 8 月以來新高。不過公寓樓這樣的多住宅的開工率則下降 1.6％，至 36.7 萬戶。

其中，南部和西部的獨棟房屋新開工數均創 2007 年 7 月以來的最高。

圖片來源：Zero Hedge

分析認為，獨棟房屋新屋開工往往比公寓建設更能刺激經濟活動和就業。此外，獨棟房屋營建許可也連續三個月增加，這也為開發商提供了持續的工作。

分區域來看，東北部新屋開工大幅跳水，下跌 40% 至 8.7 萬戶，為壹年以來最大跌幅；中西部新屋開工數下跌 13%。

不過南部和西部的新屋開工數則有所增加，南部增長 11.1%，西部增長 19%。

『新聞來源／華爾街見聞』

責任編輯：Leo Li

東南亞經濟表現佳各央行有可能明年緩步升息

東南亞經濟今年表現普遍好於預期，市場預測，這使東南亞國家明年有望追隨美國腳步，進入升息循環。

據《彭博》報導，菲律賓、馬來西亞及泰國，最近都發表近年來最佳的經濟成長成績，新加坡將在周四發布經濟數據，預計也會創下佳績。據《彭博》調查，這 4 個經濟體今年第 4 季增長將放緩，而明年則會追隨今年的發展，繳出不錯的成績。

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相較於 2013 年，當時因為美國 Fed 收緊 QE，大筆資金由新興市場流出，今年聯準會的升息，並未帶來太大的沖擊。對東南亞國家的央行來說，貿易的反彈有助這些出口依賴型國家的經濟，也為決策者擴大政策發揮的空間。

瑞士信貸 (Credit Suisse Group AG) 在新加坡的經濟學家 Michael Wan 表示，今年出口的形勢相當好，使得整個區域都出現令人驚喜的表現，各國央行將不至於加快升息腳步，預定會以緩慢而穩定的方式提高。

今年雖然有美國主張貿易保護主義，並且否定許多貿易協議，不過全球貿易仍在穩健成長。Oxford Economics Ltd. 全球宏觀研究主管 Gabriel Sterne 表示，預計明年趨勢不變。

泰國今年出口強勁，第 3 季在製造業成長的貢獻下，GDP 年增為 4 年新高的 4.3%，隨著國王普美蓬逝世的哀悼期結束，預期國際遊客將增加，將使明年經濟繼續成長。

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同時期，馬來西亞、菲律賓表現都優於預期。如同高盛對 2018 年新興市場的看法，這些國家的經常帳赤字減少、通膨朝目標值靠近，而債務累積速度則在下降。

當然，這也使明年出現壹些升息的壓力，野村亞洲首席經濟學家 Rob Subbaraman 預期，馬來西亞明年 1 月可能升息，菲律賓則有機會在明年下半年收緊政策。

責任編輯：Leo Li
資料來源：鉅亨網

澳洲租房越來越難經紀支招如何應對

越來越多的澳洲人要長期租房居住，但內城區出租房正在減少。租客之間競爭大、內城區出租房少、可負擔出租房難找、開放看房時間太短，這是煩惱租房者最甚的四件事。

據澳洲房地產網消息，近日公布了最新《消費者意向研究》（Consumer Intentions Study）報告。上述的四件事是他們根據9月份對1107名澳洲人進行的調查所得出的結論。在所有受訪者中，約47%的認為，在租房過程中最讓他們沮喪的是要與其他的租房者競爭同壹個出租房。

對此，REA集團住房部總經理Andrew Rechtman並不感到意外。他表示，人口趨勢顯示，由於被高房價排擠在市場之外，越來越多的人進入了租房市場。與此同時，更多的工具和方式可以用來尋找到租房信息，因此也加大了市場的競爭。雖然越來越多的澳洲人要長期租房居住，但內城區出租房正在減少。

隨著短期共享住房在線平臺Airbnb的出現，許多原本長期出租的房產轉到了短期出租平臺，租房者要想找到合適的出租房不容易。Rechtman稱，海邊地區或旅遊區的情況尤其如此。今年早些時候，悉尼大學曾估計，悉尼有6000套出租房已從長期租房市場上消失，轉入了短期租房市場。另壹個讓租房者煩惱的問題是可負擔的出租房難找。約39%的受訪者表示，尋找符合自己需要的房屋是他們的壹大煩惱。

調查顯示，買房的可負擔性問題也同樣反映在租房市場上，許多房東正在提高房租以幫助緩解償還貸款壓力。Rechtman聲稱，隨著人們對出租房需求的加大，澳洲大部分地區的租金已經上漲。此外，開放看房時間太短也是讓租房者們煩惱的壹件事。有37%的受訪者表示開放看房的時間太短。Rechtman表示，壹般房產出售的看房時間通常是30分鐘至1個小時，而出租房的開放看房時間卻非常緊，通常紙有30分鐘，有時紙有15分鐘。

Rechtman給租房者的建議是，在網上尋找房源時，應該在日歷上記錄下開放看房時間，如果已登錄到網站上，可以發送電子郵件提醒。另外，在某些情況下，租房者如果不能在開放看房時間前往，可以打電話給房產代理詢問是否可安排其它時間。租客也可以在網上搜索他們感興趣的區的租金價格和需求，以了解競爭情況。他還建議租房者通過在線平臺填寫申請表格，以加快過程，並向代理證明自己的租房要求是認真的並已準備好的。

責任編輯：Leo Li

來源：互聯網綜合整理