Author: Shawn

意大利在歐洲移民的市場上是比較特殊的存在，它的特殊主要體現在移民政策上。意大利是一個可以通過購房方式移民的國家，房產投資者在進行這一方面的時候，有關的一些細節一定要注意。大部分人在意大利購買房產，主要是在羅馬和米蘭這兩個城市。如果在米蘭買房子，那意大利米蘭買房子怎麼辦手續呢？

在了解買房辦手續之前，一定要清楚意大利和國內房產的區別主要有哪些。我國房產產權通常只有70年左右，而意大利的房產產權大多是永久的。意大利很多房產的年齡比較大，歷史相對來說比較悠久，在國內這樣的建築物可以稱之為文物。購買米蘭的房產之前，也要適當的了解一下該城市的房產價格是否是在自己所承受範圍內，自己準備的購房資金是否充足。

一般新房項目的價格比二手公寓的價格要昂貴一些，平均在40萬左右。如果你想投資米蘭的獨棟別墅或聯排別墅，價格可能要在此基礎上上漲1/3左右。米蘭在國際上是比較出名的但是它的價格比我國一線城市便宜很多，甚至可能要低於我國的一部分二線城市。該城市的旅遊業比較發達，房地產市場和租賃市場是比較火熱的。

購買米蘭的房產，關於房子的壽命、房子的裝修情況這些都要去仔細留意一下。米蘭房產也是比較值得買的，對於該城市的房地產市場不熟悉，需要找當地的經紀人幫助自己。在買房的過程中找到適合的房源，然後和經紀人一起洽談價格。明確房產價格之後，賣方會讓買方預付一定的資金，然後在規定時間內簽署相關的合同以及其他流程，付款的步驟也會在這些流程中一一付清。

意大利是比較有利於投資房地產的國家之一，因為關注的人越來越多，所以意大利的房產價格也在逐漸上升。想要詳細了解意大利房產的情況，就必須通過意大利買房網站得知。國內購買海外房產的網站有很多，並不是每個網站都能做到像居外網一樣那麼細緻。該網站能夠提供個國家級城市房產的具體信息，為投資者購買房產做出關鍵性的決策。

在海外買房，因為政策不一樣，所以有一些注意事項必須要了解。大部分海外人士比較喜歡投資意大利托斯卡納的房產，與這座城市相比，阿布魯佐、卡拉布里亞以及西西里島等這些城市的價格更便宜一些，並且景色還十分優美。購買意大利的房產，一定要注意周邊的基礎設施，保證自己交通便利，環境安全等等。購買房產是不能著急的事，所以在選擇時要貨比三家。

不管是購買意大利的房產，還是海外其他國家的房產，一定要做好實際的預算，然後再選擇房源，確定是否購買。海外人士購買意大利的房產，一定要了解意大利的法律，在購買房產的過程中，一定要有該國房產經紀人必須具有的專業資格和許可證。只有得到認證的房產經紀人才能夠在自己購買房產的過程中幫助自己。

購房過程中的一些細節流程，在自己不清楚的情況下，房產經紀人會告訴買房者。購買意大利的房產也需要交納相關的稅費，因為每一個州所徵收的稅不一樣，所以要根據實際情況來繳納。購買意大利的房產之後，如果需要轉售，同樣也需要繳納委託費用和稅收費用。具體的徵收比例也是根據不同的情況來收取的。

成都賣海外房產的公司其實並沒有想像中的那麼多。房產投資者如果想要購買海外房產，又找不到適合的房產網站，可以去居外網了解各個國家的房產信息及房源。居外網是專門為全球華人提供90多個國家280萬條環球房源的搜索引擎網站。他有最專業的房地產信息網，能夠幫助房產投資者做出更英明的決定，也能夠讓房產投資者購買到適合的海外房產。

投資海外房產的人一直在不斷增加，海外的房地產到底值不值得投資呢？如果你是高淨值收入者，在投資海外房產時可以優先考慮美國、英國的高端住宅區，這類房產類型，增值空間可能不是很大，但保值可以分散風險。新加坡，香港等這些地方的房產不是特別適合投資，因為海外人士的購置稅太重，基本在15%以上。

2020年受疫情的影響，全球很多國家的房地產市場也受到了波動，但海外有一些國家房市的波動狀況並沒有想像中的那麼大。美國，英國，澳大利亞，日本等這些城市的一些房產是比較值得投資的。英國的學生公寓需求量一直都比較旺，盛投資這類房產租金回報率平均保持在5%左右。投資美國旅遊城市的度假別墅，回報率也非常可觀，平均保持在6%~15%左右。

日本的房產價格一直都很高，但它的租金收益同樣也很好。日本房產租金淨回報一般是4%~6%，如果你投資的是民宿租金回報可以高達8%以上。除了這些國家以外，東南亞的一些國家也比較值得投資，比如泰國曼谷房產價格在不斷上漲，租金收益同樣也在上升。投資者購買海外的房產一定要把資金預算好。

美國房地產市場的發展一直位居各大房產網站的首位。國內市場中發展比較好的房產網站有居外網，該網站所提供的房源信息非常全面，具有時效性。居外網熱門美國房產市場發展到底如何呢？通過相關的數據可以得知，中國每年都有60%的學生會選擇去美國留學，同時還有很多移民人士也會選擇在美國定居購置產業。美國的房地產市場與其他國家相比是比較穩定的，當前各大城市的房價都處於不斷上升趨勢。

美國簽證和移民政策雖然有所調整，中美貿易更是為大部分投資者帶來了陰影，即便如此，美國的教育資源和科研水平仍然領先全球，讓很多優秀的學生都奔赴於此。根據相關的數據可以得知，2017年我國留學於美國的人士突破了60萬，和同時期的進行相比上漲了11.74%。留學生這一龐大的人口數量在美國想要生活下去，首先要解決的就是住房問題。

從人口拉動增長的角度來看，美國房地產市場還是比較具備投資價值的。波士頓的房產一直備受歡迎，它是一座被稱為博士屯的年輕城市。該城市超過了100所大學，整個城市彷彿坐在大學城裡面一樣。該城市有最古老的大學，但擁有最年輕的群體，所以投資該城市的房產所帶來的投資回報是比較可觀的，並且在未來的發展中增長價值保持在15%以上。

美國各大城市都有投資的價值和特點，投資者在選擇時一定要根據自己投資房產的目的來選擇城市。如果想投資學區房，波士頓就是最好的選擇。如果從商業的角度出發想投資商業房產，那麼西雅圖是不二人選。美國每個城市針對房產都有典型的特徵和代表，所以要明確自己投資的目的。

澳大利亞是大部分移民留學者首選的國家，同時也是大部分海外房產投資者首選的國家。關於澳大利亞的詳細信息，居外網會給予詳細的解答。今天圍繞居外網澳大利亞海外置業的相關問題來講解一下在澳大利亞投資房產時有哪些是必須要注意的，什麼樣的房產類型是比較值得投資的，在購買房產的過程中，有哪些具體的流程是必須要知道的。

購買澳大利亞的房產之後是否可以移民，這是大部分投資者都會詢問的問題。購買海外的房產購房和移民是兩件事，不能混為一談。想要移民澳大利亞，必須按照澳大利亞移民的流程進行申請。因為去澳大利亞的留學生比較多，所以投資房產的人也會詢問購買學區房是否對留學生有一定的幫助。購買的房產如果在留學生學校的周邊地區是有一定幫助的，如果沒有明確的方向，其實幫助的意義並不是很大。

在澳大利亞購買房產的流程並沒有想像中的那麼複雜。在購買房產之前一定要選好房產經紀人，然後和經紀人一起去看房。找到適合的房產之後，要先付大約5000澳元的定金，把房子定下來，一般持有一周時間左右，在這段時間內盡量和房產經紀人把所有的手續都辦理完成，交易過程中，如果對自身購買的房產想要更多的保障，在條件允許的情況下，可以聘請一個資深的律師。

購買澳大利亞的房產資金不是特別充足，是可以申請貸款的。海外投資者申請貸款的比例可以達到房價的70%，低於75萬澳元的投資者可以達到80%。國內外房產購買費用的收取有區別，購買澳洲的房產，最好預留5%~7%的房價金額來支付其他各方面相關的費用。

塞浦路斯也是大部分房產投資者優先選擇的國家，根據相關的數據可以得知，在2020年前兩個月，該國家的房地產銷售量和之前的相比下降了7%左右。雖然全國的房產銷售處於下降趨勢，但首都和拉納卡卻保持著增長勢頭。拉納卡房產的銷售量和之前相比增長了11%，因為前景非常不錯，所以很多投資者都在疑問，該城市的房產增值潛力大不大？

塞浦路斯拉納卡的房價是一個窪地，因為房地產市場的住房數量突破了增長記錄，所以房產價格的預計也面臨著相應的壓力。該城市位於沿海，大多數投資人是都認為該城市的房產市場是廉價市場。隨著該城市經濟的不斷發展，拉納卡房地產市場的價格很有可能被低估了。在未來的發展中，該城市有很大的發展潛力，將成為塞浦路斯最發達的地區之一。

在2020年的城市規劃當中，拉納卡將會有很大的改造和提升，隨著各方面基礎設施的不斷完善，該城市在未來幾年的發展中，房產市場的價格會逐步提升，同時租賃市場也會大大提升要求。當前該城市的房產價格處於低價位，因為發展前景比較好，所以投資者已經紛紛購買。從長遠的角度來看，該城市的升值潛力是比較大的，還是比較值得投資的。

塞浦路斯將有多個項目會在拉納卡完成完成，該城市的社會福利條件會大大提升經濟發展會變得越來越好，同時人口的數量也會增多。如果想要移民定居塞浦路斯，在該城市定居是非常不錯的選擇。想要投資海外的房產，一定要用長遠的角度去看，不要因為眼前短暫的利益而蒙蔽它未來的升值空間。

帕勞是一個島嶼國家，擁有的資源並沒有想像中的多，所以大部分東西要依賴進口。正是因為資源不是特別的多，所以該國家的用品價格​​比較高，消費水平比較高。因為自然環境非常優美，所以每年到該地方旅遊的人比較多。到帕勞旅遊，每個人的人均消費大約在15,000元左右。若在帕勞小住一段時間，那帕勞租房子貴嗎？一個月需要花費多少錢呢？

租一個地方的房子貴不貴，可以通過消費水平來進行適當的判斷。在帕勞生活，飲食方面一頓晚飯大約需要30~40美金左右，由此可以推出，在帕勞租房子一個月大約需要800美金左右。這個費用對於大多數人來說都是可以承受的，該國家主要以旅遊業發展為主，因為和美國關係發展很密切，所以經濟發展上面會得到美國的，幫助自身發展也比較穩健。

去帕勞旅遊，在旺季人均消費至少在15,000以上，如果是淡季，一個人的人均消費大約在6000~8000左右。該國家的氣候是熱帶雨林氣候，年平均氣溫保持在27℃左右，因為有非常明顯的旱季和雨季，所以去該國家遊玩一定要了解清楚天氣之後再做決定。這個島嶼國家流通的貨幣主要以美元為主，因此去遊玩時一定要把錢兌換好。

帕勞發展最好的地方是首都科羅爾，該城市每年流通的旅遊人口數量都非常多，很多投資者在科羅爾進行房產投資也是看中了這一點。雖然國土面積沒有想像中的那麼大，但是首都房產投資的租金回報率卻比國內一線城市還要高，平均保持在3.5%~4%左右。目前關注帕勞科羅爾房地產的投資人還並沒有想像中的多，想要投資就要提前做準備。

東南亞地區有很多國家的房地產都比較值得投資，其中最突出的兩個國家分別是泰國和馬來西亞。很多房產投資者都會選擇在泰國曼谷，芭提雅，清邁，普吉島等這些城市進行房產投資。泰國是一個旅遊業非常發達的國家，普吉島每年的旅遊人數更是非常多，所以選擇在普吉島投資房產的人也在不斷增加。大部分人投資的都是普吉島的別墅，普吉島別墅月租金的年收益保持在多少呢？

根據泰國的法律，可以得知海外人士不可以購買帶有土地的房產，如果想購買泰國的別墅，必須以公司的名義進行購買。用公司的名義購買泰國的別墅，只需要花費一周的時間，並且可持永久產權。泰國別墅年收益至少是6%左右，像普吉島這樣的城市年收益可能高於6%。普吉島的別墅價格並沒有想像中的那麼昂貴，和曼谷的房價相比，這裡的一套別墅大約需要150萬至250萬左右。

普吉島的旅遊業發展非常旺盛，預計在未來幾年的發展中，人口數量會不斷增加，因此房地產市場的價格也會不斷上漲。普吉島房產市場的投資前景比較好，所以有很多房產投資者對該城市的房產虎視眈眈。泰國的房產雖然價格比較便宜，但是他們的保值性並沒有想像中的那麼大。一般情況下，泰國的房子最多居住7年，否則很容易出現損傷情況。

普吉島主要以投資別墅為主，所以在選擇別墅時一定要注意周邊的基礎設施和環境。別墅在建造的過程中也要查看一下相關材料的資料，否則很容易出現不保值狀況。投資房產目的就是為了讓房子增值，如果它的保值性沒有想像中的高，那麼就要投資短時間內回報率較高的房產。