Shawn – Page 121

德國買房的攻略

因為身邊越來越多的朋友都選擇在海外置辦產業，所以適當了解一下在海外購房的相關攻略，對自己以后買房有一定的幫助。德國是歐洲地區發展非常好的國家，因為各方面比較優秀，所以選擇在德國買房的人也很多。在德國購買房產也需要了解一些注意事項，這樣才能保證自己在德國買房時避免雷區。德國買房的詳細攻略主要有以下內容展開。

購買海外的房產一定要了解自己的資金狀況，如果沒有足夠的資金選擇貸款購房，一定要準備好首付金額。在德國購買房產的海外人士首付比例一般是20%~30%，如今德國的貸款利率比較低，只有2%左右，具體的情況還是取決於你購買房產支付的首付比例和貸款年限。德國的房產了解的夠清楚，可以拿到1.2%左右的利率，當然這方面也和德國銀行有一定的關係。

購買德國的房產，首先要確定自己購買的區域和房源，所以找到適合的網站是非常重要的，具體信息可以到區外網詳細了解。在購買房產的過程中，明確自己購買新房還是二手房，一般這兩種類型房產的價格構成有區別。海外房產購買之後，產權雖然是永久的，但是每年都要繳納相關的稅費。購買德國房產之後，土地交易稅是必須繳納的，因為每一個州的規定不一樣，所以徵收比例也不一樣。

一套94平米的新房產，價格大約為388,731歐元左右，該費用包含了在購房過程中所需的所有費用。德國購房零首付的情況其實比較少，因為國家的經濟發展比較穩定，房產價格相對來說是比較高的，所以大部分人購房都需要通過貸款的形式來進行。德國銀行給購房人士的貸款比例也是從多個方面來考察的，最高可以得到60%的比例。

弗雷斯諾租房回報可觀嗎？

弗雷斯洛是美國加利福尼亞州的中西部城市，根據2000年的人口數據可以得知總人口在799,407人左右。近20年的發展，該城市的人口數量至少翻了一倍左右。弗雷斯諾雖然在加利福尼亞州比較偏遠的地區，但是該城市的經濟發展以及基礎設施完善都是非常不錯的。因為該地區的發展非常不錯，所以投資房產的人在不斷增加。在弗雷斯路租房的回報收益可觀嗎？

美國加利福尼亞州的發展是非常不錯的，不管如何關於區域的房屋出租空置率一直保持在3.7%左右，年平均值為4%。和美國所有的大都市排名進行相比，這個數據是比較低的，同時也直接證明該區域是美國第一大租賃市場。因為租賃市場比較火熱，所以在弗雷斯諾進行租房，它的回報收益相對來說比較可觀。人口數量的不斷增加，直接為租房市場帶來了較大的增長空間。

為什麼中西部自住房擁有率持續低於全國平均水平呢？主要是因為該區域的經濟發展變得越來越繁榮，因為有一定的經濟基礎，所以吸引了大量高薪人口湧入。該地區租房是大部分35歲以下家庭的首選，所以租賃市場是異常火爆的。 2008年的全球金融危機之後，美國經濟一直在不斷復甦，房地產市場的發展也逐步穩定擴張。在弗雷斯諾投資房產進行出租，回報率至少可以保證在4%以上。

根據相關的數據可以得知，在近兩年的發展中，全美國出租房空置率只有7%左右。在未來的發展中，租房需求會不斷放緩，住宅持有率會趨於穩定。在未來5年的發展時間中，租賃市場的需求還會出現持續性增長，所以要刺激租房供給增加。

多倫多房產是否值得投資？

在近幾年的發展中，加拿大房地產業的增長速度是非常明顯的，其中多倫多和溫哥華的成交量更是持續增長。多倫多是國際一線大都市，各方面的發展都非常均衡，雖然如此，但因為較高的房價讓很多投資者疑惑多倫多房產是否值得投資。一個城市的房產是否值得投資，要從房產的性價比，投資潛力，投資回報率，以及自身購買能力等多個角度來考慮。

多倫多的房產價格一直在不斷的上漲，該城市的經濟發展非常不錯，為大多數人提供了就業機會，所以移民人口一直在持續增加，再加上企業在未來會持續投資，因此強大的經濟基礎讓他的房地產市場有了價格上漲的資本。人口對於住房的需求量會直接推動房產價格的上漲，也正因如此，多倫多房產對於投資者來說是值得投資的，至少市場未達到飽和狀態。

多倫多利好的年度投資回報率是比較高的，單戶住宅的平均價格為767,800美元，大多數家庭的平均年收入為109,480美元。多倫多的房產價格只有10%的高淨收入者才能完全負擔得起，即便如此，多倫多租賃市場的租金年增長回報率保持在13.39%左右。多倫多高額的房產價格並不影響租賃市場的發展，連續5年它的投資回報率一直穩定在6%左右。

通過相關的數據可以得知，在今年4月份多倫多房地產市場的銷售額和之前進行相比上漲了17%。房產價格一直處於穩定上升趨勢，房產的銷售量同樣也是如此。在各方面數據的對比下，多倫多的投資前景是非常可觀的，房產價格雖然比較高，但可以通過以學養房或以房養房的形式來承擔。

2020多倫多房價最新房價

2020年是波瀾起伏的一年，即便如此也阻擋不了大部分投資者想要購買海外房產的決心。多倫多是大部分房產投資者首要關注的城市，因此2020多倫多房價最新房價怎麼樣是他們非常想要了解的。通過2020年3月份的數據可以得知多倫多地區房產的成交量為8012套和2019年同月相比增長了12.3%左右。今年雖然房地產市場受到疫情的影響，但交易數量並沒有太大的波動。

2020年1月份多倫多大多地區的房屋銷售量和房產價格都處於上升趨勢，2月份房產銷售量上漲得更厲害，與同時期的相比上漲了45.6%，平均價格漲幅達到了16.7%。 2020年多倫多大部分地區的房屋價格和同時期相比上漲了11.1%左右，整體平均銷售價為902,680美元，和之前的相比增長了14.5%。多倫多大部分地區的獨立屋中位數價格為955,000美元，同時期相比增長了12.35%左右。聯排別墅的中位數價格為615,800美元，公寓的中位數價格為595,000美元。

2020年多倫多各種房產類型的中位數價格都在原有的基礎上上漲了10%左右的比例。多倫多的發展一直都非常好，雖然房價比較高，但是投資收益率卻比較可觀，大部分投資者也正是因為看中了這一點，所以才會想盡辦法在多倫多購置一套地段位置較好的房產。多倫多租金投資回報率近5年時間一直穩定，保持在6%左右。

2020年的疫情對全球各個城市的房市都有一定影響，多倫多也不例外。目前多倫多房地產市場的波動是正常情況，一旦該城市各個崗位複工，房地產市場會回到之前的狀態。

格拉斯哥大學附近售房租房攻略

英國的教育資源在國際上非常出名，所以每年有很多留學生到該國家。格拉斯哥大學成立的時間是1451年，是英國一所大型的公立綜合大學，他具體的位置在蘇格蘭格拉斯哥市市區，這所大學在國際上非常出名，是蘇格蘭四大古典大學之一。因為每年的留學生比較多，所以哥拉斯哥大學附近售房租房也比較火熱，接下來詳細講解一下該大學附近的租房攻略。

留學生在解決住宿問題上，可以選擇以下幾種方式，分別是校園住宿，留學生公寓，私人住房等等。該大學裡面一共有6棟公寓，共一年級和二年級的本科生居住，分佈在6個不同的地方，這6個公寓中有5個公寓的伙食都是自助形式。學校周邊有留學生公寓，住宿條件相對來說比較好，價格相對來說要高一些，一周大約需要95磅左右，留學生需要租40多個星期。

再稍微貴一點的留學生公寓一周需要98磅，和上面的公寓相比最大的區別是住房空間。留學生朋友比較多的話，可以共同租一個私人住房，這類房產一起平分，價格也並不是很高，一個月大約在300磅左右，不含水電。留學生解決住房有很多種方式，但在租房的過程中，有些問題是必須要注意的。

在找房子的時候一定要注意周邊的地理環境，保證交通便捷，這樣才能去上學時更加方便。在外面租房子也要保證周邊的治安安全，這樣才能對自己的人身安全負責。租房子之前要預算一下自己的租房成本，一般平均價格在300~350英鎊左右，步行15~30分鐘走到學校才是合理的。最後住進去之前要看一下房子裡面的一些用品是否有損壞狀況。

布里斯班房產價格是多少？

說起澳大利亞，大家最熟悉的是墨爾本和悉尼這兩大城市，其實布里斯班是澳大利亞第三大城市，在近幾年的發展中，越來越多的投資者也逐漸把眼光轉向了該城市。整個澳大利亞的房產價格一直都處於不斷上升趨勢，布里斯班房產的價格同樣也是如此。根據相關數據分析，得知布里斯班近40年來，平均每7~10年房產的價值會比之前增值一倍。

2020年布里斯班房產價格是多少呢？這座城市的房產幾乎每年都會增值一定比例，因為價值的上升空間比較可觀，所以吸引了很多海外人士來此投資。近幾年的發展中，布里斯班的很多地區房產價格都得到了大幅度的上漲，在過去25年的發展中，房屋價格增長了876%左右。該城市的房產價格之所以上漲的比較迅速，主要受到地價增長的影響。

從房產的增長率來分析，布里斯班是僅次於悉尼的，高於澳洲其他8個首府城市的平均值。目前布里斯班的房價中位價保持在50萬澳幣左右，地段越好的位置，房產價格越高，具體還是要通過區域來分析。布里斯班的公共基礎設施、教育資源，經濟發展等各方面都非常不錯。悉尼和墨爾本這兩座城市的房價一直處於不斷飆升的狀態，和布里斯班進行相比，性價比沒有它的高，所以在房產投資的選擇上，大多數人更願意投資布里斯班的房產。

布里斯班的房產價格在往後的發展中還會不斷上升，整個房地產市場的發展趨勢會呈現出一個良好的狀態。布里斯班的租賃市場也會迎來火爆時期，根據相關數據可以得知，該城市的別墅租金中值已經在之前的基礎上增長了2.5%，在往後的發展中，它的房產投資回報率肯定會穩定在6%左右。

華盛頓買房的優點有哪一些呢？

华盛顿是美国的首都，它的经济发展，政治文化发展不落后于其他城市，反而在某些投资上还有潜在的潜力。美国房地产市场的发展一直都比较稳定，华盛顿这个地方的气候是比较适宜大家居住的，并且是全美国受教育程度最高的地方。因为该城市的人口平均素质都非常高，再加上综合发展能力比较强，所以有很多投资者想要在华盛顿买房。华盛顿买房的优点有哪一些呢？

华盛顿和其他一线国际大都市比例，该城市的房价是非常稳定的。正是因为房地产市场很稳定，所以出现房价泡沫的现象非常小。华盛顿房地产价格虽然一直保持稳定，但并不代表它没有上升的空间，在近几年的发展中，它的房价一直都是稳中有升，甚至遇到金融危机，房地产市场的变化幅度也比较小。华盛顿是美国的首都，所以这里的人口大多都是政府工作人员，能够为买房提供持续性的资金来源。

不论在哪一个城市购买房屋，首先要明确自己的投资物业类型是某种类型的，并且要合理预测一下自己的财产投资额。华盛顿这个城市的政客人员比较多，因为全员的平均素质比较高，所以能够给孩子提供更好的教育环境，同时也能够使他们的社交城市打开一个新的境界。每一个城市都有最繁华的中心地段，华盛顿同样也不例外，最繁华的地方房地产价格往往是最贵的。

在华盛顿购买财产的优点其实比较多，和西海岸一些城市比例，它最大的优点就是稳定。华盛顿财产投资价值的升值空间是比较可观的，同时收益率也很好，一般购买华盛顿的房子很少架子在，所以没有人会做亏本的买卖。

加拿大購房攻略

加拿大是一個非常受海外人士歡迎的國家，所以每年移民與該國家的人數在不斷增加，其中溫哥華和多倫多這兩個地區的移民人口數量最多。富裕的國內人士基本上富裕的國內人士基本上都移民於溫哥華。加拿大經濟發展均衡，人口數量龐大，在近幾年的發展中吸引了很多海外投資者。如何在加拿大買房呢？今天我們來詳細聊一聊，加拿大購房攻略。

很多人投資海外的房產都會進入一個誤區，認為購買該國家房產就能移民該國家，其實並不然。如果想要移民，可以選擇該國家的移民項目來做準備。如果在加拿大投資購買房產，需要本人到加拿大嗎？如果你需要用貸款的方式在加拿大購房，那麼本人一定要到加拿大，如果你是全額付款的形式，本人可以不用到，可以直接委託給代理人。

海外人士在加拿大購買房產沒有過多的限制，在買房的時候在買房的時候一定要遵守相關的規定條件。如果需要貸款，就必須在加拿大本土開設銀行賬戶，使自己擁有良好的信用記錄，同時也要準備夠充足的首付款金額。在不同的機構進行貸款準備的首付比例是不一樣的，大多數時候要準備房產總價值35%的比例。加拿大哪些城市是比較值得投資的呢？

判斷一個城市的房產是否值得投資，一般從城市規模，人口增長，經濟總量，產業結構等這些方面綜合考慮。加拿大比較具備投資價值的城市，主要包含多倫多及周邊相關城市，溫哥華周邊相關城市，卡爾加里，薩斯卡通等等。國內人士最想在加拿大溫哥華這座城市購買房產，曾經有連續10年都是華人最想購買房產的城市。

國外二手房的買賣流程

國外二手房也是比較火熱的，好地段的二手房，它的價值並不比新樓盤的差，所以投資人是在購買海外房產時，有時也會考慮一下國外的二手房。海外國家針對國內人士購買二手房，其實也有一定的要求和規定，投資人士在購買時一定要詳細的了解一下。今天我們來說一說國外二手房買賣的流程以及過戶交易該如何進行付款。

在國外購買二手房，首先要找地產經紀幫助自己看房子，選到中意的房子之後跟經紀人商談價格。一般情況下選到合適的房子，買家要支付500美元表示購買誠意，在簽署正式合同的成交價格中會減除該資金。具體的房產價格要根據城市的經濟發展狀況，人口因素以及其他方面來觀察。在商談價格的過程當中，一定要提前了解一下該城市房產價格的平均價格。

和經紀人商議好價格之後，就要請工程師去驗房，看房內是否有結構性問題或白蟻問題。確定購買的房產沒有任何問題之後，賣家就會草擬買賣合約交給買方簽名。簽署合同的時候一共有兩種形式，分別是會議形式和非會議行通過信函，在此過程中，律師起著比較關鍵的作用，所以購買海外房產也要找一個好的律師幫助自己。

購買二手房也是可以進行貸款的，買家要憑雙方簽署好的合同尋找貸款銀行去辦理貸款手續，一般情況下合同允許45~60天的貸款規定期間拿不到貸款合同就會失效。與新樓盤進行相比，購買二手房申請貸款的概率並沒有那麼高，二手房的價格相對來說低一些，所以購買時能全款就全款購買。以上相關內容就是購買二手房時必須知道的買賣流程。

國外買房需要哪些條件？

国外买房的人一直在不断增加，每个国家对于海外人士购房都有相应的条件和需求。购买物业一定要准备充足的资金，否则在购买过程中会遇到很多相关的问题。购房的差异还是比较大的，毕竟海外房屋大多都是永久所有权，所走的流程也存在差异，因此我们来详细了解一下国外买房需要一些条件吧。

国内人士想要在国外买房，首先要读懂各国购房移民的相关政策。投资者如果要在欧洲各国购买房屋，那么申请人的条件和住房要求都是有所差异的。购买葡萄牙和西班牙的房屋，年龄要求必须在18周岁以上，没有任何犯罪记录，购买的房屋必须在50万欧元以上。如果你购买的是希腊和希腊这些国家的房屋购买要求只需要30万欧元左右。

每个国家针对海外人士购买房屋的制度和法律都有所参与，国内人士在购买海外房屋时，如果自身针对海外房地产市场不是特别的了解，可以通过寻找中介或房地产经纪人帮助自己。海外房地产投资都有一定风险，在自身不是特别了解的情况下，设法找海外的朋友帮助自己。购买房屋时一定要保证自己的房屋所有权在100％，如果只有50％，另一方是可以起诉你的。

并非海外所有的房地产都达到一定的投资价值，海外很多一线国际大都市房屋需求已经达到饱和状态，所以它的升值空间是比较小的，除非投资回报率非常高，否则投资的意义并没有想像中的那么大。房地产价格很容易受到各方面因素的影响，所以在购买住房之前要适当了解一下该国家的相关政策，这样才能使您购买价值意义更高的住房。