Author: Shawn

隨著當下經濟市場的發展，生活水平要求不斷的提高，更多人想要一個更好的生活環境，投資置業成為了人們最好的投資項目，更多的人選擇海外市場，而美國大城市就受到了廣大投資者的青睞。生活的穩定、納稅的優惠、子女的教育、環境的污染、食品的安全各方面的因素都促使大家想移民定居在美國。是人們心之所向的地方。

  想要在美國定居，首先也要了解美國的房產。抓住機遇合理的購置房產，不僅站在投資的眼光還是站在擁有一個高物質高條件的生活方式都是百無益處無一害的。那麼我們就來了解一下，在美國購置房產需要什麼樣的條件。

  根據美國當地的國家政策：1.美國購置房產並沒有很多的限制性條件，有沒有綠卡都可以在美國購置房產，美國的房產市場相對於更加開放和自由，各個州至縣政府都並沒有限制購房的指標。 2.購置美國房產要有一定的收入資產，需要提供收入證明、需提供銀行存款記錄，最好是英文的。準備好自己的證件、護照、簽證之類的。備好美金，每個人每年有五萬元美金的限制。即使你擁有了房產也不代表你能拿到美國綠卡，在美國如果沒有工作不能向銀行貸款 。所以大家想在美國買房需要準備好資金和找到一個合適的中介商就可以解決，一個好的地產中介商可以幫你解決很多的問題。

   在美國購置房產其實和在國內購置房產一樣沒有很大的差異。首先你要選擇你覺著合適的房源，是購買新房還是購買二手房都是我們自己需要權衡的因素。購置什麼樣的房產會對你帶來什麼的效益，了解好當下最新的政策，尋到一個合適的地產中介商能更多的幫你權衡利弊。

現在越來越多的中國人因為各種因素選擇在美國購買房產，那麼中國人，在美國買房條件有哪些呢？很多人可能會認為我不是美國公民，不持有綠卡是不是就不能在美國買房嗎？其實並不是這樣在美國購買房產你需要持有有效的護照及簽證就有購買房產的條件，買房又分兩種情況：全款購買或者貸款購買。中國人在美國買房針對兩種不同方式的購房情況又有不同的條件，其詳細情況如下。

如果你是打算全款在美國買房，那麼就相對而言簡便一些：首先你需要持有有效的護照和簽證，其次你需要開具中國國內銀行英文版的存款證明作為在美國的購房資金證明，最後你要在美國當地的銀行開設屬於自己的銀行賬戶。全款購房，滿足以上三個條件，中國人就可以在美國買房啦！

如果你是貸款在美國買房則需要準備的文件資料就會多一些，除了像全款買房一樣需要的有效護照及簽證、購房資金證明，美國當地銀行的銀行賬戶以外，還需要由相關單位開具你的工作證明及收入證明，然後交由公證公司翻譯成英文版本，需要開具首付款中英文版的銀行存款的資金證明。

    其實，在美國買房不一定需要本人親自到場的，現在網絡通訊發達，有很多銀行是接受網上簽字的，但是買房子畢竟不是小事，如果你不到現場，也可以委託信任的朋友或者經濟公司代為完成從看房到購房的一系列流程；但若是你早已在現場看好了房子，回國後自己準備好相關的文件，使用郵件的形式將需要簽署的文件資料發送給需要簽字的相關人員就可以了，不需要為了買房簽字專門飛一趟美國。

紐約是美國第一大城市及第一大港口，也被稱為世界的金融中心。在2018年被評為世界一線城市。作為擁有各個第一的美國城市，那麼它的房價一定也不便宜。紐約房價多少錢一平呢？相比於中國首都城市北京，紐約的房價則是“更勝一籌”，據美國房產相關網站統計數據顯示紐約住房平均售價每平大約在11,0000元左右，是北京住房平均售價的1.7倍。這個數據是令人吃驚的！

房價在任何國家，任何城市都是劃分區域而定價的。然而紐約的高房價是以曼哈頓地區最為突出，在紐約曼哈頓的住房售價每平已高於2萬美元，折合人民幣約120000元，超出了紐約房產均價。仔細算算，若是在曼哈頓買一套單身公寓，房型也就一室一廳一衛，建築面積約80平方米，那麼全款買下這套房子需要大約9600000多萬元人民幣。

就目前的房地產市場來看，紐約的房地產維持著一個平穩發展的狀態，與此同時也吸引了大部分房地產投資者的青睞，大家都選擇去紐約購房。作為專業投資者的角度來看，紐約的房產的確是具有投資價值的。若是有興趣投資的朋友們，紐約的房地產是個不錯的選擇！

    根據Zillow統計的最新數據顯示表明，美國紐約的房價相比於去年上漲了百分之四點九，預計來年的​​房價將會持續上漲，在今年的基礎上將再上漲百分之五點五。曾在一個對紐約房產感受的採訪中，訪問了一位在紐約工作了5年的律師，採訪中她用一句話表達了紐約房價之高：“永遠在上升的房價，永遠在上漲的租金，在紐約，可以明顯感受的是核心地區的繁華與冷漠”。這句話足以說明紐約房地產的穩步發展。

在當下這個社會，人們的生活水平在不斷提高，對生活的追求也有所提高。越來越多的人對購房需求不僅僅只是剛需，手頭稍微有點閒錢人都想要投資房產，所以在這個大環境的影響下，房地產行業可謂是風生水起。還有些人對海外的房產也是很感興趣的。那麼，我們今天來說一說如何在紐約買房？現在買房大部分人都會選擇貸款購房，在美國紐約針對日常的貸款購房又分為三種貸款類型：一，普通貸款；二，不查收入的貸款；三，Hard Money貸款。

普通貸款，是指利息和條件都是最優惠的。這種貸款主要針對的是美國的公民，綠卡持有者，有合法工作許可證的人群，還要信用分高於680分的平均線。當然，如果你的信用分高於680分則更好，但是若低於620分，審批可能都沒有辦法通過。還有一個很重要的報稅多少對貸款的額度也是有影響的，其言外之意就是報稅更高貸款額度更高。

不查收入的貸款，這種貸款條件相對而言要寬鬆些，但是他的利息要比普通貸款的利息稍微高一些或者可能是持平的狀態。是針對美國公民，綠卡持有者，有合法工作者及部分外國人。所謂的不查收入的貸款並不完全是說不查看你的收入情況，而是說在你不能提供兩年合法報稅記錄的情況下，將更改為由雇主或者會計師CPA出具收入證明，來作為你的收入證明及信用分的參考，從而來確定你貸款的金額及利率。

    Hard Money貸款，是指不限借款人的身份，不限借款人的國籍，無論是自然人還是公司都是可以的借貸的。而且對於借款人的報稅額度及信用分都是沒有限制要求的，尤其是相比於普通貸款和不查收入貸款的放貸時間，它的時間是最短的，僅需10左右便可到賬。所以他的放貸要求是最低的，但是利息卻是最高的。

 隨著市場經濟急速的發展，國民生活水平、標準的逐漸提高，現在更多人想要尋求更好的投資方式，很多人也漸漸把投資的眼光放在了海外市場。美國是經濟發達的強國，是世界經濟的重心。所以很多人想要到美國進行投資。到美國投資首先需要辦理簽證，這個簽證怎麼辦呢？我們需要具體的了解一下 。

  嚴格意義上面來講，美國簽證分為，移民簽證和非移民簽證這是兩大類的統稱。每一類下面又可分為很多種小類。移民簽證是一種定居在美國為目​​的的簽證。非移民簽證，主要為旅遊訪問或則短期的簽證，只要允許在美國做臨時短期的停留，這個短期也可以是數年，非移民簽證可分為18種48類。

  美國政策相對開放自由，任何國家的申請者都可以申請美國投資簽證，對來源國沒有限制，只要符合要求，能證明所擁有的資金的合法來源，都可以申請。申請首先考慮選擇哪個投資項目，美國每年都有很多的投資項目，申請人不必擔心短缺，由於對於EB-5的投資有嚴格的標準要求，投資者需要投入大量的資金用於商業項目。投資簽證怎麼辦呢？ 1.首先選擇投資項目，投資申請人選擇最合適的項目進行投資2認購投資，並與投資項目簽訂投資合同，投資申請人需要投資的資金匯入到銀行監管的賬戶中，這個賬戶只有在投資申請人完成投資項目以後才能匯入到業務商的賬戶中，投資申請人在未拿到投資簽證前不會匯款3.申請移民，申請人準備好投資移民的申請的材料，並交給美國移民局，4.面試，美國移民局會審核移民申請人的資料，在確定移民申請人符合美國投資項目標準以後進行面試。 5.獲得簽證，通過面試後，一個月的世界左右就會拿到美國的投資移民簽證。

  以上就是辦理投資簽證的流程，大家可根據自己的需要選擇最為合適的投資項目從而獲得得最大的投資收益。

房產投資是現行階段的熱門項目，投資哪裡的房產最為合適呢？收穫最大呢？隨著時代的發展，人們思想的進步，越來越多人投資人把眼光投向於海外市場。與國內暴漲的房價相比，到海外購置房產可為一項更有效更長遠的投資項目。美國紐約生活環境優美，教育質量高，是旅遊、留學、居住、投資最佳選擇的城市。

  紐約是美國的經濟中心，是全球的金融文化的中心。經濟上面的發展也是飛快的。紐約曼哈頓擁著華爾街金融區，紐約在金融業和商業上面都發揮著很強大的影響力。紐約的發展，不論是哪一方面都是有目共睹的，所以也受到了世界上很多投資者和移民者的青睞。

   美國市面上成交的房產有85%都是屬於二手房，所以美國是一個二手房的交易市場，所以在美國的房產是按套出賣，不是以平米計算。 2018年紐約的房產價格每套平均在17.76萬美元，於前一年相比增長了6.%左右，美國平均每套房產面積淨面積約在250平米左右，走廊及車庫不計入公攤面積中，對於購房者來說更加有優勢性。所以紐約的房價就是17.76萬美元/258平米，換算為人民幣就是4500/平米，相對於國內的房價，紐約的房價真的不要太便宜，而且紐約的房價也在持續增長房中，利率還將在繼續上升、回報率是尤為明顯的。

   在紐約投資房產的潛力非常大，在紐約購置房產絕對是一項最為合適的項目，現階段紐約的房價相對穩定，購房以後不論是自住還是投資都是一項長期有效的。在紐約買房的選擇性也很大，根據自己的需求選擇自己最為合適心儀的房子，早點投資也可早點獲得回報。

房產行業佔領著投資的主力軍，是每個國家的根本命脈。近幾年房產在國內突飛進漲，越來越多的人選擇到海外購房，紐約應該是大家眾所周知的一座城市了，紐約是美國經濟上面最發達的一個城市，紐約的生活環境、空氣質量、教育水平都促使著越來越多的人想要移民來這裡生活。不管是旅遊或是留學或是移居都要選擇購房的問題。那麼對於購置紐約房產最主要的問題就是紐約的房價多少錢一平呢？這個是我們首先要了解的。

   據數據紐約購置房產的數據顯示，中國人成為在紐約買房的主力軍。跟國內購置房產不一樣的是，紐約不是按平米來計算的，紐約所有的房產都是按套出賣的。美國市面上有85%的房產交易都是出自於二手房，所以美國是一個二手房的交易市場。所有房屋都是按套出賣，現階段紐約房產的出售的價都在201230萬美元左右，可以了解到紐約的房價起伏基本定位於21萬左右，目前紐約有20%左右的人選擇貸款買房，相對於這樣還貸的錢都超出的房子的價值。

   想要具體的知道紐約房價多少錢一平，首先是要選擇要購房的區域，不同的區域房價都是不一樣的，同一區域不同位置的房價也是一樣的。曼哈頓是紐約房價最貴的地方，因為曼哈頓居住的人口最多，曼哈頓是所有投資者首先的地方，它是金融文化的中心，擁有著世界著名的華爾街金融區之稱，有著著名的學校。所以紐約房產因此處於美國的居高地位。

   紐約是一個美好的城市，適合定居，適合留學。在紐約購房具體要根據自己的資金能力，選擇最為合適的購房區域。因為位置的不同，房價也有著天差地別。

順應時代經濟的發展，人民生活水平、生活質量的也都在不斷的提高，更多人想尋求著一個好的生活環境，投資置業成了當下最火爆的投資項目，更多的人選擇海外市場，而經濟發達的美國受到了廣大人民的青睞。因為美國有著優美的生活環境、高質量的教育、納稅政策的優惠、、食品的安全，各方面的因素都促使大家想要去美國買房子，美國是很多人嚮往的地方。

想要在美國買房子，首先主要的是了解美國的房產。抓住機遇合理的購買自己心儀的房子，不論是對於投資，還是自己居住來說都是有很好的。那麼我們就來了解一下，怎麼樣在美國買房子，怎麼樣買到自己心儀合適的房子。

在美國買房子首先至關重要的就是找到一個好的房地產經紀人，簡單的去了解一下就可以知道美國市面上90%的房產交易都是由房地產經紀人交易完成的。所以不用擔心房地產經紀人會在購房的交易中給你使壞，反之，有了經紀人的幫助可以更加合理高效的幫助你完成此次交易，在美國買房子是需要花費很多的人力和物力的，選房子就是一件最為麻煩的事情，因為房產信息了解的不及時或者是信息出錯一系列的問題都會出現，確定好房源，申請貸款、簽訂購房合同每一項都不是可以簡單完成的。所以有一個好的經紀人，會幫助我們解決這些問題，根據前期的會談，他會以你的購房要求為你提供合適的房源供你選擇，各種流程手續也會為你辦妥。而且在你並不需要出中介費，因為在美國中介費由賣方承擔買方無需支付，所以在美國購房一定要選擇房產經紀人。

房產經紀人在我們在美國購置房產的時候發揮的不可磨滅的重要的作用，簡單一點的理解就是帶我們看房子達成購買協議，更多的是在合理的幫助我們規避風險，提供我們優質的服務，促進交易高效的完成。