Author: Shawn

现在逐步经济的不断发展人们的生活水准也一直在发展，房地产价格也是一直居高不下不断的提升。房地产的价格一直居高不下并不是普通人家能够买的起，但是某些新婚肯定是要购置那么在美国买房首付最低多少呢？需要贷款多少才够支付首付呢？

贷款的首付占购房款多少比例一般是由购房者贷款的利率决定，在美国购置物业的外国人首付要达到购房款的百分之四十，如果购房者能够提供一些相关的证明处理，例如自己银行征信证明等是可以将首付款额百分之二十。但是首付款最低也不能低于购房款的百分之十，当然如果购房者在美国居住满两年或以上的话银行可以破例将首付款替代百分之十。

联合国的权威机构曾经做过这样一个测试，抽测一个国家的民众收入取中间值，然后以该国的房价取中间值，如果房价的中间值是民众收入中间值的三倍，那么房价就在人们承受范围内。如果房价的中间值是民众收入的五倍，那么这样的房价就太高了超过居民的承受范围了。国际组织在对一些进行进行测试的时候发现美国的房价是大多数人承受不起的，所以这部分民众就不得不进行贷款来购置房子。

如果想要在美国购置房产最好是先进行贷款的申请，之后贷款的申请也是需要相关的手续的。只有相关的程序以后才能顺利进行通过审核，而在美国进行贷款购房的海外人士也是非常多的。其余贷款购房也是可以缓解一部分的经济压力的，但是这样的之后的经济压力也是非常大的。

我們通常在影視中看到的美國的房屋都是高樓大廈林立，很少見到一些平方和底層樓房。但是實際上美國的房屋真的是高樓大廈林立麼？其實在美國平房和低層樓房比高樓大廈多些，而且這些平方是分散開了的，只有在市中心才比較集中。

你肯定聽說過在美國富人住在郊區，窮人才住在市中心。那個時候總覺得這句話肯定是騙人的，現在才知道美國城市的概念跟我們中國是完全不同的，除了紐約、芝加哥等大城市跟中國一樣高樓林立、街道擁擠、人口密集等，其他的一些城市則是分散開來，在市中心相對占地面積較小。只有一些市中心的標誌的高大樓房像政府機構、公共建築、寫字樓等才建立在市中心。但是大部分人並不住在市中心而是居住在郊區的各個居民區，住在市中心的反而是窮人多一些。中國人認為靠近市中心是住宅的黃金地帶、交通方便、商業繁榮，但是美國人卻不是這麼認為的，他們認為高級區是遠離市中心的區域，幽靜舒適、有獨立庭院、房前草坪、屋後花園，尤其是依山傍水的房子更吸引人。

美國人居住分散、道路通達，很多住戶的房子就在路旁也沒有任何防護措施。而我們中國人從長城到紫禁城一直都設置了牆。西方人曾經研究過說中國的圍牆約占全部建築的10%。細想起來圍牆本身的功能是防禦，但也附帶了閉關自守、封閉、保守的含義。近些年來中國的防盜門、防盜窗更是盛行不衰，家家戶戶的窗戶都安上了鐵柵欄。

中國人習慣留戀故土、落葉歸根，一般是不會輕易搬家的，尤其是農民更是世世代代居住在同一個地方。比起世代居住在同一個地方的中國人來說，美國人真是太愛搬家了。美國人民即使在國內也是“移來移去”，許多美國人是在全國範圍內找工作，沒有那麼強的地域觀念，只要找到了新工作就搬家。

因此近纽约纽约城市的这类资源是非常不错的美国经济发展最发达的城市之一。因为纽约的生活条件还是非常不错的，所以纽约市中心城市吸引了一大波商人在纽约进行投资移民。所以近曼哈顿是纽约最豪华的街区之一。那么在纽约曼哈顿公寓居住是一种什么样的体验呢？

在纽约曼哈顿拥有一间房屋是许多人终其一生的梦想，曼哈顿公寓甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家看好曼哈顿豪华地产多以投资公寓为首选，在投资的同时也为后代来为留学读书工作铺好了路。资本为王的时代以世界资本中心为起点，站在巨人的顶端是起点而不是终点。曼哈顿的房地产价格也是在不断的增长。购买曼哈顿公寓本身是自住还是投资都是一种非常不错的投资方式。

在这样的房子居住不仅仅可以纵观世界上最大的景观公园中央公园，也可以体验这里的繁华的街景，居住环境清新环保，同时曼哈顿公寓为住户配备了顶尖的嵌套智能家居系统，嵌套智能家具系统包括有专门的App的温控系统，居住的垂直系统和可视对讲系统，用手机即可控制的门禁系统以及其他更多智能家居设备，让住户在喧闹繁华的都市生活中也能轻松享受清新空气和静谧常数。

除了独具匠心的设计以外，因为这里的生活环境也是非常不错的，所以吸引在这里购房的人也是非常多，因为这里只有生活条件是非常不错而且大部分生活设施也很齐全。所以购买者如果能够在曼哈顿入手一套房子，无论是居住，出租还是转卖对购买者来说是一种非常不错的选择。

美国是世界经济发展强国，教育事业的发展也是名列前茅的。所以吸引了一大波留学生慕名前往留学。虽然想去美国留学的人非常多，但是真正能够申请留学美国的人可没那么多。那么中国学生如何去美国留学呢？实际上美国留学途径很多，所以去美国留学也没想像的那么难。那么怎么去美国留学呢？

综合素质优秀的学生可以申请去美国综合排名在五十年前的本科院校留学，但是大部分学校要求语言成绩和SAT成绩，而且GPA在三点五以上等要求。排名八十名左右的学校进行留学，但是大部分学校还是对托福或者雅思成绩有要求，而且GPA最好在三点二以上才行。

那么成绩很一般或较差的学生如何去美国留学呢？一般学生们可以选择双录取即在四十名到两百名之间的学校进行留学，需要有语言成绩和SAT成绩或者需要TOEFL成绩可以不用太高或雅思成绩就可以进入学，但是各个学校还是有其他要求的。双录取申请请求在录取的时候，同时可以拿到申请的大学和语言学院的两份录取通知书。录取之后一般要求学生在学校的语言学院学习一到两个学期，成绩合格之后就可以进入与大学相关的科系正式学习。因此美国SUB双录取常常成为在高中阶段没有太多投入到语言考试方面，或者是申请留学美国同时又不想放弃高考的同学的第一选择。

在美国前一百名的大学中某些学校实行双录取。双录取的优势在于学生在申请的过程中不需要提供语言成绩。

隨著經濟社會的不斷發展人們的生活水準的提高，以及家長對孩子教育的重視程度的開始提高。所以有越來越多人家長希望孩子能夠去出國留學。很多家長希望孩子去美國留學，那麼留學美國一年多少錢呢？

首先是美國留學學費，美國和國內相同學校也有公立與私立之分，在美國通常公立大學的學費會低於私立大學的學費。在美國私立大學本科每年學費最高可達到三萬美元，而公立大學每年學費最高可達到一點四萬美元。但是美國的公立大學與私立大學不像中國有那麼大的區別，在美國著名大學的排名中私立大學的占比會比公立大學多。

其次是學雜費、生活費和飲食費用。每個學校都是將學雜費用與學費分開計算的，學雜費通常會包含服務、學校設施使用、書本等費用。生活費用是美國留學生花費的費用中占比很大的一筆費用，那麼生活費是與您所選擇留學所在的城市有很密切的關係。美國的東部和西部地區如紐約、波士頓、洛杉磯、三藩市、費城等地區的消費水準相對是較高的。消費低的地區有加利福尼亞州、美國東北部、美國南方、中西部和其他地區的生活費用是相對會比較低一些。在美國一個月的飲食費基本可以控制在200-300美元，當然這是在自己做飯的情況下。

最後就是交通費用和日常費用，對於交通費用這個方面在城市的話可以充分的使用公共交通設施，如公交地鐵，其費用大致為1.5美元。日常耗費通常包含有基本生活用品、活動、如看電影運動等。通常而言在美國這些費用一般會在500美元/月左右。主要還是根據自己的消費習慣，如果平時大手大腳慣了日常費用也就高了。

越來越多的父母們希望自己孩子能夠出國留學，不僅能夠鍛煉孩子的獨立性，而且能夠讓孩子學到的更多。所以送孩子留學的家長越來越多了，留學孩子的年齡也越來越小了。很多家長在初中甚至小學時期就送孩子出國留學，美國低齡化留學不僅是對學生是種考驗，而且對於家長和監護人也是種考驗。那麼小學美國留學都需要什麼條件?

孩子小學赴美留學父母需要過去一起生活嗎?美國規定18歲以下的學生讀書一定要有監護人，監護人可以是有綠卡的父母或是其他持有綠卡的合法公民。監護人的需要承擔的責任比較大，最基本的是保證學生的吃飯和接送問題。監護人可以父母自己找也可以是學校推薦。一些學校還特別要求監護人住在學校附近或是跟孩子居住在同一學校。父母也可以去美國陪讀但是沒有綠卡或長期簽證的話，可以辦理B2陪讀簽證入境，等到六個月簽到過期了之後可以再出境申請一次也可以在美國境內申請延期。

美國公民、長期簽證或綠卡持有者才能申請在公立學校讀書，如果家長有L/H/J/F簽證，孩子也可以申請附屬簽證上公立學校，但是不支持B2簽證，如果堅持入讀會留下不良記錄，對今後的申請人在美國生活非常不利。B2簽證持有人的孩子可以申請私立學校。

美國小學現在是早上八點到校，上學一般有三種方式：一個是父母或者監護人用小車子接送，一個是向學校申請學校車輛接送，最後一個是離學校比較近的學生一般走路去學校。私立學校寄宿一年是三萬五千美元到五萬美元，在外住宿一般一年一萬到三萬美元不等。