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Author: Shawn
(简体中文) 英国买房条件
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(简体中文) 在英国买房可以长期居住吗？
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在英國買房能移民嗎？
如果只是買房，是不能移民英國的。下面是兩種移民英國的投資方式及申請條件。 200萬英鎊項目申請條件：1.主申請人年滿18周歲。 2.主申請人夫妻名下擁有200萬英鎊，可直接投資到英國的流動資金。投資方式：投資200萬英鎊，折合人民幣為1,700萬於英國政府授權的金融機構購買國債、股票、基金等金融產品。主申請人配偶和子女可自由參與工作與學習，5年後全家可獲永居並撤回投資。 3.登錄英國的三個月內進行投資，持續投資5年投資期滿可獲永居。
英國創新者移民：
1.需要準備5萬英鎊的投資款。
2.申請者的雅思成績至少達到5.5分，或者持有英語國家大學畢業證書。持有的商業計劃書必須通過背書提供方審核。
3.工作或經商經歷會增加申請的優勢。
4.個人的生活費用至少有945英鎊。
英國的相關政策上，買房和移民沒有直接的聯繫，如果想移民英國，可以通過以上推薦的移民方式實現。如果想在英國購房，可以提前了解英國房產市場的發展，並且找當地的房地產中介和律師幫助自己。在英國購買房產有一些注意事項，必須了解主要如下。
1.在英國購買房產一定要做房屋調查，最好找一位律師對房屋做詳細的了解。
2.在英國購房一定要聘請律師，因為律師對該國家的法律更為通透一些，同時英國購房的流程比較繁瑣和復雜。
3.如果在英國購買的期房，一定要確定好完工時間。如果需要進行貸款購房，一定要把時間以及各方面的相關事宜都溝通清楚，以免自己要面臨損失首付款的風險。
英國脫歐之後現在的英國房產還值得投資嗎
很值得投資，雖然說英國脫歐確實造成了一些不安，但歐盟地區只是英國貿易往來夥伴中的一部分，對於英國的影響並不是很大。根據紐約證券交易所得調查，倫敦在2017年被評為全球房地產投資的首要城市，這表明英國脫歐的不確定性，並為妨礙房地產市場的投資，而根據知名海外房產投資機構環業投資的研究數據表明，現在投資英國房產也是非常合適的，建議購置。
英國脫歐對房產投資者的影響：
短期影響：英國脫歐對房產投資市場會造成一些不安，但很多國家先與歐盟共同市場成立以前，就與英國建立了雙邊貿易合作。
長期影響：英國脫歐短期內會使房產銷量有所下滑，但是並不會大幅度改變房產的價值。這也是難得的房價波動，可以讓投資者們擁有良好的投資機遇。當前英鎊匯率的變動，也會讓部分精明的投資者抓住在英國購買房產的最佳機遇。
英國脫歐使得該國家的英鎊匯率處於低位，再加上完善的法律制度以及成熟的投資環境，無時無刻都吸引著國際資本，趁機抄底英國市場，尤其是倫敦的房地產市場。英國脫歐並不影響海外投資者投資該國家房產的熱情，反而吸引了更多的投資人士。根據2019年的數據可以得知，英國平均房價在1月份上漲了1.7%，其中倫敦房產價格環比下降了1.6%。
從數據上看，英國倫敦的房價數據雖然處於下跌的狀態，但從全英國來看，倫敦仍然是房價最高的地方，平均價格大約為47,2000英鎊。英國脫歐在一定程度上進一步面向全球自由貿易，全面吸引的投資和人才政策，無意刺激倫敦眾多區域會進一步繁榮發展，同時也會持續穩定地推動這些區域的房產價格額外上漲。
在英國買房到底有什麼花費？
1.訂房費。看到你喜歡的房子敲定房型，然後交給開發商訂房費。一般交幾百英鎊到幾千英鎊不等。具體是開發商根據房子整體的價格來確定的，在合同交換日期前匯入指定賬戶。如果你改變主意，這筆費用一般不會退還。 2.律師定金。英國規定所有購房文件必須由買賣雙方的律師執行。律師費用隨購買方式的複雜度和房產價值的升高而升高。聘請律師之前先要一份他們的價格清單，具體的律師費用都是由各家律師事務所決定的，幾百英鎊至幾千英鎊不等。
3.貸款費。如果買房需要貸款，在英國還需要準備一筆貸款費用，類似於手續費。這筆費用的金額根據房子的總價和個人收入水平而定。貸款是從交易完畢拿到鑰匙的時候開始算起，每個月的還款日期也會事先和買家商量。 4.房屋評估費。貸款時放款機構會要求出具一份房屋評估報告，這時需要支付相關費用，通常在幾百英鎊主要是來減少他們放款的風險。
5.首付。以上相關流程走完之後就可以正式購房，首付是房產交易裡最大的一筆支出，它的比例因開發商而已。對於買期房的人來說，簽合同之前首付要付房價的10%~20%。有些開發商會要求在簽了合同的6個月到一年之內再交10%，甚至一年之後還會再交10%。剩下的餘款則在交房時一起支付。 6.印花稅。英國自住房價格在0~125,000英鎊的房產不需要交印花稅，第2套房則按3%計算。英國的房產價格越高，印花稅則越高，第2套房更高。
7.餘款。簽訂合同之後，開發商會向你的律師移交房產證書交納印花稅以及土地產權登記，土地登記部門出具土地證書，更新已成為房產的所有人。雙方律師簽訂合同後，買方律師會向賣方律師支付購房款的餘款。 8.其他費用主要是當地調查費、土地局註冊費、銀行轉賬費用等。
投資曼谷房產如何
作為泰國首都，曼谷的核心地段、時尚圈的房價已經超過了4萬，其他在BTS、MRT軌道線附近的優質項目大多也已經接近3萬。從當前的泰國房價、租金回報率的增長來看，出泰國房產的投資前景還是相當不錯的。在市場環境優勢與距離優勢的吸引下，泰國的房產一直處於持續升值狀態，並且海外投資人士的購房慾望也在不斷的增加。
根據相關的數據可以得知，在過去5年的時間內，泰國曼谷新房公寓平均每年上漲9%左右，其中曼谷市中心區域平均售價上升12%，房價逼近每平米21.07萬泰銖左右。曼谷房產在如此值得投資的情況下，該如何進行選擇呢？
1.選擇地段
在泰國購買房產選地段是非常重要的，好地段升值潛力更有保障，再加上相關政策的支持投資，泰國的房產猶如魚得水。
2.投資毗鄰市區內的房產
曼谷市區可開發的土地資源越來越少，房產價格也越來越高，想在市中心搶一套房產的難度也非常大。每年新開盤的房產大多都集中在新開發區和規劃有地鐵線路的郊區，可以考慮考慮。
3.選擇離軌道交通800米以內的房子
泰國是典型的高溫高濕熱帶氣候，地鐵開通能夠有效帶動周邊區域的發展，同時也會給居民的出行帶來極大的方便，通常情況下800米範圍內的房子最受市場歡迎。
4.選擇房產時注意朝向
購買泰國的房產一定要選好朝向，因為泰國非常的炎熱，所以盡可能選擇朝向，比較涼快的方面，主要以北面為主。
以上就是投資曼谷房產如何的相關內容。曼谷的房產價格在未來幾年的發展中還會持續上升，所以想要投資就抓住機會。
泰國的房產值得投資嗎？
泰國的房產還是很有投資價值的。對於投資曼谷房地產來講，由於受國際化的影響，曼谷作為泰國首都國際化水平較高的城市，很多投資者會選擇曼谷作為他們的投資商業基地。對於投資普吉島、華新和芭提雅房地產來講，大多數是對生活方式的一種投資，主要為度假型投資，既能增值又能為帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。對於投資清邁房產來講，多數人會把清邁當做退休養老生活的理想之地。
在泰國購買公寓的產權多為永久產權，少數為黃室土地的是30年產權。大多數海外人士在泰國投資的房產類型為公寓。泰國公寓的物業設施通常都非常齊全，擁有停車位、健身房、游泳池、圖書館等，這些都免費使用。泰國的物業管理費相對來說也比較便宜，每個月一平米大約為35~60泰銖，具體按不同房地產開發商的規定收取物業管理費用。
泰國的公寓是沒有公攤面積的，都是按照實際的面積進行計算。在購房資金不充足的情況下，可以在銀行申請貸款。海外人士在泰國購買房產提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。泰國的房產價格相對來說比較便宜，盡量全款購買房產。在泰國購買的房產可以委託物業進行出租管理。如果想入住也可以提前和物業管理進行溝通和聯繫。
泰國這幾年的經濟發展非常的迅速，使得房產價格一直處於不斷上升的趨勢，尤其是泰國曼谷。曼谷有限開發使用的土地越來越少，使得該城市土地價格不斷上升，房價也在步步高升。曼谷雖然主要以商業地產投資為主，但它的收益回報也相當可觀，收益率每年穩定在4%以上。
留學生如何在英國買房？
留學生在英國買房的具體程序，需要使用到第三方面的律師來代辦，分別為購買者、賣房者和中介方。三方各自的律師會進行長達數月的調查認證，只有在三方同時認證完成所有相關證書後，才會通知買賣雙方是否要繼續購買協議。在英國的留學生很多，想要在英國購房的留學生也很多，所以留學生在英國購買房產的具體流程主要如下。
1.根據自身購房的目的以及財務狀況，挑選合適自己的房源。不了解房產市場的情況下，可以提前找好房產經紀公司。
2.確定交易，如需貸款提供貸款所需要的相關資料。
3.支付首付款。在交定金的21天之內，買方需交付房屋總價款的10%作為房產首付款支付給買方律師。
4.交換合同。雙方律師代表完成合同簽訂。一般情況下，買方律師將向賣方律師來支付購房款的餘款。然後完成其產權證書和房屋鑰匙的移交工作。
5.產權過戶。合同完成之後，賣方將向買方的律師移交產權證書。在繳納印花稅之後申請土地所有權登記。完成登記之後，土地登記部門出具土地證書，確認買方為現在房屋的所有人。
海外人士通常在英國購買房產只能買新房，英國政府規定開發商只能把50%的新房外銷。海外人士在購買房產的過程中要檢查賣方聲明和售房合同。在英國大多數交易都需要經律師之手具有很強的法律效益，所以自身一定要找一個經驗豐富且可靠的律師來協助自己。在英國購買房產的過程中，雙方必須要有律師，這一規定是強制性的。
英國的購房合同頁數是比較厚的，其中涉及到很多專業知識，在業主或銷售人員無法完全掌握的情況下，必須要雙方律師了解和掌握，起著比較關鍵的監控作用。
海外房產房屋投資流程
在海外投資房產的流程一共分為三步。第一步，找到靠譜的當地中介，了解當地的房產形勢。第二步，簽署購房的意向表。第三步，在房產經紀人的帶領下簽署租房合同、合同備份、合同生效。海外每一個國家的房屋投資購買流程都是有所差異的，但大致相同的步驟其實差不多，它們的差異主要體現在步驟的內容上面，所以投資哪個國家的房產就要提前了解相關政策和規定。
海外房產房屋投資流程具體如下：
1.找當地的房產中介。
再不熟悉當地房產市場的情況下，可以通過中介的幫助，深入了解該國家房產市場的具體情況。找房產中介能夠節省很多時間和精力。
2.簽署意向表。
在看房的過程中，如果確定要購買某套房產是需要簽訂一份意向表的，並且要選定自己喜歡的房型和序號。
3.簽署協議繳納定金。
簽署房產預購協議，同時要繳納一定的購房定金，向開發商申請為你保留房產。開發商收到定金就會在三日左右給你寄出一份購房合同，收到合同時需要找懂法律的伙伴或者房產經紀人一起確定合同內容。明確合同沒有問題的情況下，7日內要簽署合同並支付房款。如果選擇貸款，購房者需要支付10%的房款作為首付。簽好購房協議要給開發商寄回去，這樣才能夠交換協議，互相備份購房協議才正式生效。
海外投資房產並沒有想像中的那麼難，只要對流程進行大致的了解，找到房產經紀人都會協助完成。不過有一些國家在購買房產時，必須要聘請律師，比如英國、歐洲等國家。所以在資金預算方面一定要把所有的雜物費用納入其中。