Author: Shawn

英国买房基本流程主要如下：1.规划购买房产的资金预算。2.挑选较好的物业。3.。交付一定比例的定金。4.委任相关的律师。5.双方进行购房合同交换。6.交付第2笔定金。7.如果需要贷款，安排按揭贷款。8.贷款完成后验房以及完成后面相关交易的。在英国购买房产可以放心的交给律师，大多数交易流程都会有律师协助完成。

1.确定购房预算
确定预算最明智的做法是根据自身的财务状况，确定好购房预算，需要从银行贷款，还务必了解能从银行贷到多少钱。做预算时还要考虑交易过程中的附加费用。
2.选择专业的房产中介公司
英国的房产交易涉及法律，房地产等各项专业知识，又在海外置业，在比较陌生的情况下找靠谱的房产中介公司，能够让进度更加顺畅。专业的中介公司都是一条龙服务。
3.挑选楼盘，预约看房
有了预算和投资顾问之后，要耐心的去挑选合适的楼盘。去现场考察看房，掌握真实房源是最好的。
4.签订购房意向书，支付定金
与开发商最终价格达成一致后，要与开发商签订购房意向，支付2000至1万英镑的预定金。双方商定会在15~20个工作日内交换购房合同。
5.委托律师
在英国买卖房产必须聘请律师，大多数交易过程都是通过法律进行的，这是英国成熟房产市场交易的模式。
6.确定贷款
如果需要贷款购房，买家在这一阶段可以开始咨询贷款事宜，以明确贷款资质。
7.合同审核
开发商律师将销售合同发至买方律师，将由其审核并将审核报告发送给买家。
8.后面的大多数步骤都是交换合同，支付首款，竣工交房以及房屋托管。

以上就是在英国购买房产的详细流程。

在英国买了房，如果有签证的话就可以长期居住，单单买房子的话是不可能得到居留权利的！如果做好了移民的打算，可以在英国买房后用来出租，这样会顺利的移民进行加分。英国房产成为大多数海外人士的优先考虑。该国家政治经济环境非常稳定、教育环境良好、投资上升空间较大，所以成为很多人的选择。

在英国购买房产的流程：
1.填好预定表格后，预付定金通常为500~1万英镑不等，具体根据开发商的要求来支付。
2.支付定金后的一个月内必须支付10%的房款。该费用主要为首付，然后买卖双方进行合同交换。
3.购买的房产如果是期房，在合同交换之后可能需要支付10%~20%的房款。
4.交房时需要支付剩余的房款。
在英国购买房产，大多数交易流程都是由律师来协助完成的，英国购房必须聘请律师。

在英国购买房产所需要带的证明文件：
1.购房人是必须带有照片的身份证或者护照。
2.购房者要有两张公共事业费账单和一张银行月账单，必须要显示姓名和住址。
3.要证明自身有足够的资金去支付首付，比如提供银行月结账单。
如果是以公司名义购买房产，需要准备以下材料：
1.公司营业执照及公司章程的复印件。
2.公司注册地址证明。
3.董事长及股东名单。
4.公司董事长及股东的个人带照片证件及住址证明。

在英国购买房产是不需要出示相关证件来证明财产来源的。在英国所有执照律师都必须按照法律，确保他们客户未通过非法洗钱活动而获得利润来购买或投资房产对应的律师必须要了解他们的客户，以确保房产购买者的合法身份。所以自身不需要提供相关证明。

很值得投资，虽然说英国脱欧确实造成了一些不安，但欧盟地区只是英国贸易往来伙伴中的一部分，对于英国的影响并不是很大。根据纽约证券交易所得调查，伦敦在2017年被评为全球房地产投资的首要城市，这表明英国脱欧的不确定性，并为妨碍房地产市场的投资，而根据知名海外房产投资机构环业投资的研究数据表明，现在投资英国房产也是非常合适的，建议购置。

英国脱欧对房产投资者的影响：
短期影响：英国脱欧对房产投资市场会造成一些不安，但很多国家先与欧盟共同市场成立以前，就与英国建立了双边贸易合作。
长期影响：英国脱欧短期内会使房产销量有所下滑，但是并不会大幅度改变房产的价值。这也是难得的房价波动，可以让投资者们拥有良好的投资机遇。当前英镑汇率的变动，也会让部分精明的投资者抓住在英国购买房产的最佳机遇。

英国脱欧使得该国家的英镑汇率处于低位，再加上完善的法律制度以及成熟的投资环境，无时无刻都吸引着国际资本，趁机抄底英国市场，尤其是伦敦的房地产市场。英国脱欧并不影响海外投资者投资该国家房产的热情，反而吸引了更多的投资人士。根据2019年的数据可以得知，英国平均房价在1月份上涨了1.7%，其中伦敦房产价格环比下降了1.6%。

从数据上看，英国伦敦的房价数据虽然处于下跌的状态，但从全英国来看，伦敦仍然是房价最高的地方，平均价格大约为47,2000英镑。英国脱欧在一定程度上进一步面向全球自由贸易，全面吸引的投资和人才政策，无意刺激伦敦众多区域会进一步繁荣发展，同时也会持续稳定地推动这些区域的房产价格额外上涨。

1.订房费。看到你喜欢的房子敲定房型，然后交给开发商订房费。一般交几百英镑到几千英镑不等。具体是开发商根据房子整体的价格来确定的，在合同交换日期前汇入指定账户。如果你改变主意，这笔费用一般不会退还。2.律师定金。英国规定所有购房文件必须由买卖双方的律师执行。律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高。聘请律师之前先要一份他们的价格清单，具体的律师费用都是由各家律师事务所决定的，几百英镑至几千英镑不等。

3.贷款费。如果买房需要贷款，在英国还需要准备一笔贷款费用，类似于手续费。这笔费用的金额根据房子的总价和个人收入水平而定。贷款是从交易完毕拿到钥匙的时候开始算起，每个月的还款日期也会事先和买家商量。4.房屋评估费。贷款时放款机构会要求出具一份房屋评估报告，这时需要支付相关费用，通常在几百英镑主要是来减少他们放款的风险。

5.首付。以上相关流程走完之后就可以正式购房，首付是房产交易里最大的一笔支出，它的比例因开发商而已。对于买期房的人来说，签合同之前首付要付房价的10%~20%。有些开发商会要求在签了合同的6个月到一年之内再交10%，甚至一年之后还会再交10%。剩下的余款则在交房时一起支付。6.印花税。英国自住房价格在0~125,000英镑的房产不需要交印花税，第2套房则按3%计算。英国的房产价格越高，印花税则越高，第2套房更高。

7.余款。签订合同之后，开发商会向你的律师移交房产证书交纳印花税以及土地产权登记，土地登记部门出具土地证书，更新已成为房产的所有人。双方律师签订合同后，买方律师会向卖方律师支付购房款的余款。8.其他费用主要是当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等。

留学生在英国买房的具体程序，需要使用到第三方面的律师来代办，分别为购买者、卖房者和中介方。三方各自的律师会进行长达数月的调查认证，只有在三方同时认证完成所有相关证书后，才会通知买卖双方是否要继续购买协议。在英国的留学生很多，想要在英国购房的留学生也很多，所以留学生在英国购买房产的具体流程主要如下。

1.根据自身购房的目的以及财务状况，挑选合适自己的房源。不了解房产市场的情况下，可以提前找好房产经纪公司。
2.确定交易，如需贷款提供贷款所需要的相关资料。
3.支付首付款。在交定金的21天之内，买方需交付房屋总价款的10%作为房产首付款支付给买方律师。
4.交换合同。双方律师代表完成合同签订。一般情况下，买方律师将向卖方律师来支付购房款的余款。然后完成其产权证书和房屋钥匙的移交工作。
5.产权过户。合同完成之后，卖方将向买方的律师移交产权证书。在缴纳印花税之后申请土地所有权登记。完成登记之后，土地登记部门出具土地证书，确认买方为现在房屋的所有人。

海外人士通常在英国购买房产只能买新房，英国政府规定开发商只能把50%的新房外销。海外人士在购买房产的过程中要检查卖方声明和售房合同。在英国大多数交易都需要经律师之手具有很强的法律效益，所以自身一定要找一个经验丰富且可靠的律师来协助自己。在英国购买房产的过程中，双方必须要有律师，这一规定是强制性的。

英国的购房合同页数是比较厚的，其中涉及到很多专业知识，在业主或销售人员无法完全掌握的情况下，必须要双方律师了解和掌握，起着比较关键的监控作用。