Author: Shawn

马来西亚房地产从产权上分为永久地契产权和99年地契产权，购买马来西亚房产后，无论是永久产权还是99年产权，在法律上都明确规定，作为地上附着物的房屋是永久性产权的。在马来西亚不管是政府还是其他单位，如果需要在99年产权到期后动用这块地皮，都需要从房屋所有者手上按照市价购买该房屋，然后才可以拆迁征用。

如何理解马来西亚当地永久地契房产？
1.马来西亚永久拥有房子的所有权。
2.拥有永久房子下面和周围特定面积得土地的所有权。
3.拥有该房子所属土地上的植被森林的永久所有权，但不包括野生动物。
4.拥有所属土地下面的自然资源，包括煤炭石油的所有权。马来西亚地面和地下的财产可以分割自由转让。

马来西亚是允许海外人士在本国直接购买房产的，并且拥有永久地契，这也是吸引大多数国内人士投资的主要原因。马来西亚的房产法律相对来说比较稳定，一直以来没怎么修改。海外人士在该国家投资购买产业后，会拥有一张登记的地契，也就是产权。不管你在哪里，只要拥有该地契，在马来西亚的房产仍然属于你，因而不用担心房产会被收回去。

身为东盟国家中的一员，马来西亚的房产深受海外人士欢迎，尤其是首都吉隆坡的房产价格和国内一线城市相比不是很高，但它的投资回报率却远远高于国内房产。在2020年疫情的影响下，也没阻止海外人士对该国家房产投资的热情。如果有想在马来西亚投资房产的意向，提前对该国家热门城市的房产进行了解，这样才能保证自己投资的房产有升值空间和价值。

希腊购房移民的优势：希腊环境优美国际学校收费低，且希腊政府要求的移民购置房产价格很低，仅为25万欧元，并无移民监的要求，还能一次性办理5年的永居卡。希腊购房移民的弊端：移民在希腊工作时，无法以雇员的身份且获得社会福利有限。希腊是可以实现购房移民的国家，如果想获得欧盟护照，可以考虑购买该国家的房产而获得。

希腊购房移民的流程：
1.海外人士在希腊购房移民需要符合一定条件，申请人的年龄必须在18周岁以上，并且在希腊当地购买净资产在20万以上的房产。
2.申请人不能有任何犯罪记录，并且要提供有效的D类签证，金阿郎体检及护照，并在希腊购买全家医疗保险。
3.申请人在完成评估及签约手续后，需要参与6天4夜的希腊房产团体考察。然后申请办理申根旅游签证，到希腊对房屋进行实时查看，并确定购买房产。
4.到公证处签订律师委托授权后可签订房屋预售合同，同时需要支付一币定金，在律师的协助下，在当地银行开设银行账户及个人税号。
5.办理好以上手续后就可以回国，回国之后支付房款并办理C类或D类签证手续，然后在律师的帮助下进行房产税缴纳，完成房产注册手续。
6.之后就可以提交移民申请，两个月左右就可以取得居留权。

以上就是希腊购房移民的优缺点和希腊购房移民的相关流程。在希腊购房优势还是大于劣势的，不过希腊的政策很可能出现变动。如果想在希腊当地购房，尽可能提前了解希腊政府的政策。在政策没有改变的情况下抓紧时间进行房产投资购买。

塞浦路斯房产税主要有这几种：增值税、印花税、过户转让税以及地方市政税和物业管理费。另外在塞浦路斯购买房产还需要缴纳塞浦路斯房产税，该税费是市政税和物业管理费。具体所缴纳的费用根据房产的大小、房产所在区域的政策所决定。

在补录师当下增值税税率为19%首，套房的增值税为5%。印花税根据签订的合同，一次性征收比例相对来说比较低，缴纳的金额也比较少。当下塞浦路斯的过户转让税已经没有了。塞浦路斯购买房产是需要缴纳房产税的，这项费用要根据房产的面积以及价值和相关政策来征收，所影响它的因素还是比较多的。

塞浦路斯是远近闻名的避税天堂，虽然在塞浦路斯购买房产后需要缴纳好几种，但是总体的税率相对来说比较低，整体交纳的金额也比较少。和英美澳等国家所交纳的相关税费相比，不值一提。塞浦路斯各项税费一般征收的范围具体是多少呢？

在塞浦路斯所缴纳的市政税，每年为50~100欧元，各市区政策不一样，费用自然也会浮动。塞浦路斯购房的垃圾处理费每年是170~250欧元，在各区政策不一样的情况下，也会有价格浮动。污水处理费每年的费用是50~100欧元。在塞浦路斯购买房产的物业费每月是20欧元起，按照物业的配套设施标准进行收取，通常是季度收取。

有一些相关的费用，不一定非要缴纳。在塞浦路斯可以不用购买房产保险，如果购买一年是500欧元起。在塞浦路斯投资购买的房产，如果用于出租，当年收入超过一定金额时，需要开始缴纳相关的费用。通常超过2万欧元开始缴纳费用的比例是19%。

购买房屋时，首先要了解房屋的周围环境、房源背景、价格高低等等。这样才能够更快的助申请者了解到房屋各方面的基本情况。委托房屋中介进行必要的调查研究，选择恰当的中介、开发商，更加科学的商务考察。在塞浦路斯购买房产一定要了结在该国家购买房产的需求，同时也要根据实际的情况查看自身是否满足相关的需要。

在塞浦路斯如何挑选房产？
1.委托房屋中介，进行房产调查。
海外购房者可以委托当地的房产中介寻找靠谱的房源，在寻找合适的房源后要对房产进行必要的调查。
2.寻找正规的房产机构。
在塞浦路斯当地购买房产时，一定要委托专业靠谱的房地产中介。虽然会收取一定的中介费，但这种方式比较可靠，在签订购房合同时有中介，更容易保障房产交易进行更加顺利。
3.做必要的研究调查。
在找房产中介的同时，自身也要多做调查，多去研究了解不同地方以及不同小区各种房子的优势和缺点。
4.在挑选房子时一定要详细了解房子的房源背景、周围环境、房价高低、交房检查等。不管购买的房产用于何种目的，这些都是必须考察的。购买的房产如果用于自住考虑这些因素能够更加方便自身生活，如果用于投资更容易在市场上出租出去。

购买海外的房产一定不要盲目选择。如果你有移民的倾向或者想获得欧盟的护照，可以考虑塞浦路斯购房移民政策。再不落实该项目的相关条件要求比较低，只要购买房产达到50万欧元即可。如果只是单纯的购买房产，则要把资金预算准备充足和对房产市场有一定了解。以上就是在塞浦路斯购房的相关攻略。

首先要注意的就是房龄问题，欧洲的房子并非新的就可靠，老的就不耐用，希腊亦如此。雅典有些建于上世纪六七十年代的高端房，甚至比新房还要结实可靠，关键还是看房屋质量本身、结构和材料。在选购房产时，注意让专业验房师做个评估。在希腊购买房产，还有一些相关注意事项必须了解。

希腊购房的注意事项：
1.在希腊购买房产可以实现一鸣买的房子要合法合规，这需要专业的购房律师帮你查清所购房产的合法存在性。聘请律师还可以帮助你查询房产是否登记到律师楼档案，查清房屋是否有建筑规划许可等。律师能够很好维护房产交易中申请人的相关利益，确保交易的安全及合法合规。
2.如果决定买房客户需要和律师签署购房poa。签署此文件就代表投资人同意授权委托律师来帮助自己处理希腊房产过户、税费、公证等相关的事情。
3.在希腊买房移民一定要交1.24%的律师费，这是在希腊购房的正规操作。在希腊一定要聘请律师，不要省钱，不然购买的房产出现问题自身就不知道。
4.希腊买房移民是不允许工作的，购房之前尽可能提早做好规划。
5.希腊购房虽然可以三代移民，但孩子21周岁就要失去希腊绿卡身份。
6.进行希腊购房移民，具体选择什么途径根据自身的情况选择。

以上相关内容就是在希腊买房时所需要注意的事项。在购房移民时，选择国内中介需要缴纳移民办理服务费，通常都是3万人民币左右，同时还带有房屋销量的返佣金。国内中介服务相对来说比较周全，但是所花费用比较多。如果在希腊有朋友，那事情会好办很多。