Shawn – Page 54

塞浦路斯房产能出手吗？

塞浦路斯的房产可以出售，购买人是需要持有该房产产权达到三年时间的，当超过三年之后，其购买的房产就可以出售了，但是在其房产在出售之后，该申请人名下依然要持有价值50万欧元的房产，才能继续持有塞浦路斯的护照和享受福利。塞浦路斯是可以通过购房实现移民的国家，在投资金额上比其他国家要低一些，对于想获得欧盟护照的人来说是一个不错的方法。

塞浦路斯移民项目的独特优势。
1.塞浦路斯是欧盟正式成员国。
2.该国家有优秀的英式风格教育，同时外国学生占比30%左右。
3.在塞浦路斯投资的资产是可以直接过继给下一代的，没有任何遗产税。
4.塞浦路斯这个国家风景非常的优美，并且犯罪率比较低。
5.该国家地理位置优越，前往亚洲、非洲和欧洲十分方便，全年气候宜人。
6.该国家拥有比较先进的基础设施，拥有多元文化的环境，成熟的英国社区和越来越多的华人社区。
7.医疗系统相对来说也是比较一流的，能够给大多数人给予保障。
8.该国家的生活成本相对来说比较低，但是生活水平却很高。
9.塞浦路斯是以英国为基础的法律体系，是比较高效和透明的，并且该国家允许双重国籍无需拘留。

塞浦路斯惊人的亮点：
1.世界上最正规的避税天堂，税收政策合理且宽松。该国家没有税收、遗产税、赠与税、财产税、海外所得税、净资产税和非全球税等。
2.在紧急情况下，投资国家是抵制人民币贬值的最佳方式。
3. CRS全球税务检查情况，最大限度地改变税务居民身份和避税。
4.该国家是最安全的保险护照项目、最佳价值护照项目、超龄儿童的福音、最快顶级护照项目等。

以上就是为什么大多数人愿意在塞浦路斯投资房产的原因所在。

纽约买房需要做房屋检查吗？

在纽约买房需要做房屋检查，因为在美国购买房屋的时候会有房屋检查这一项流程，而且是作为由双方律师以及经纪人在场，在签订房屋的产权合同以前都会经过房屋检查这一流程。在检查房屋的时候，有专业的房屋检查师会总结出一份详细的检查报告。房屋检查的费用通常是由买家来支付的，通常为几百美元，一般房屋成交的价格越高，房屋检查的费用越高。

在美国常规的房屋检查，通常需要花费2~3个小时，有需要的买家还可以陪同验房师一起进行工作，验房师会边检查边向买家解释相关的注意事项和房屋的问题所在。房屋检查主要内容包括房屋的基本结构、地基、屋顶、地板、墙壁、门窗、地下室、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等。验房师检查后所提供的报告会有整个房子的详细基本情况。

美国房屋检查，如果房产的主体结构存在问题，比如地基断裂、房屋有倒塌危险等，买家是可以取消合同，其他问题也可以要求卖家进行修理。卖家接到房屋检查附件后要在三天内作出答复，是同意维修还是支付维修费用。在维修方面有一些必须由卖家处理，比如房屋的基本结构、地基、屋顶、供电系统、供排水管、冷暖设备、烟雾报警器等。

如果墙壁上有洞、地板或地毯有损坏等这些方面，卖家是可以不修的。卖家在不愿意修房的情况下，买家也可以选择不购买，所以双方要协商解决。在检查购买的房产时，还需要检查白蚁。美国的大部分住宅都是以木质为主，而白蚁是损坏木质结构的害虫，所以白蚁检查可以是合同的附加条款之一。

美国买房应该买哪种房屋？

美国房地产市场的房屋种类很多，主要有独栋别墅、联体别墅、公寓。对于投资者而言，独栋别墅几具投资价值，公寓比较没有投资价值。公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工支出很贵，而独栋别墅却恰恰相反所在土地是永久产权的，而土地也在一直升值。为什么大多数海外人士投资房产优先考虑的国家会是美国呢？其主要原因如下。

1.美国房屋产权为私有制，购买房产之后是永久产权。美国房产一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地，全部永远属于自己。
2.美国房子价格不高，在一定程度上还低于中国某些城市。根据相关的数据，为美国所有房屋的平均中间价格为16.3万至20.4万美元左右。用买中国房子1/3的价格，可以在美国买到面积较大的房产。
3.美国的房产政策相对来说比较完善，并且法律环境健全，房屋产权一定程度上能够受到保障。
4.投资美国的房产可以获得较高的租金回报率，当然还是以地段为主。
5.美国的房产类型有很多，可以根据自身的投资目的来进行选择。海外人士在美国购买房产没有数量上的限制和要求。

海外人士在美国购买房产没有绿卡也可以购买。任何想购买美国房产的国内人士，只要拥有中国护照和资金就可以完成房产交易。在美国购买房产如果本人无法亲自到达现场，可以委托在美国的亲朋好友帮助自己。不过本人最好事先来美国开立好自己的银行账户。

和其他国家相比，在美国购买房产的流程和手续并没有想象中的复杂，只要资金充足，一切事情都好办。不过美国的房产是需要缴纳房产税的，购买之前关于各项税费的了解清楚。

来美国买房的基本步骤是怎样的？

美国买房基本流程如下：1.选择想要买房的地区和房产类型。2.选择合法注册的房产经纪人进行看房选房。3.填写买房出价合同书，付定金支票。4.按照合同约定的时间，双方前往公证托管公司办理closing，买方付款，售方签署产权文件，交收房屋钥匙。海外人士在美国购买房产没有具体限制，只要拥有对应的护照和足够的资金即可。

在美国购买房产的基本流程：
1.在美国购买房产一定要根据自身的需求和预算，选择合适的城市。
2.明确规划后要为购房做准备，了解当地的房价和社区，寻找靠谱的房产经纪人，一般经纪人的费用是由卖方支付的。
3.看房需要聘请专业的房屋检查团队，对房屋进行彻底检查，其中主要包括电气、管道、屋顶，价格在300~500美元由自己支付。房屋检查完之后决定购买，再获取offer的过程中，还需要花费较多的时间。
4.在没有办法一次性付清全款的时候选择贷款，尽量最少支付20%的首付款。虽然美国各州贷款程序有所不同，但贷款的程序都比较复杂且耗时间。
5.房屋检查和贷款下来之后就可以进行过户，要记得为自己房屋购置合适的保险，同时还要按时缴税。

购买美国房产所需要缴纳的税费还是比较多的，大部分一年的房产税都是在0.5%~1.5%之间，一般房屋在5000左右。美国的房产税会按房屋的价值来计算，每次需缴纳的时候会重新告知你的房屋现在价值为多少。购买美国的房产一定要为自己的房屋购买保险。全保险、房屋保修险、自然灾害保险等这些都是必要的。

伦敦买房需要考虑哪些？

伦敦买房需要考虑房屋的整体情况，比如地理位置和建筑材料之类的，还要观察想要购买的房产周边邻居。建议可以多关注一下那些口碑良好的街区，尤其是有和善邻居或著名高校的房源，更具有增值空间。每年前往英国的投资人士以及留学人数不再少数，并且想要购买房产的更是比比皆是。英国伦敦的房产虽然有投资价值，但还是需要考虑一些因素。

因为英国伦敦市中心的大多数房产都是二手房，所以购买房产时，一定要对房屋的整体要求要高。再不了解英国伦敦房地产市场的情况下，可以委托经纪公司帮助自己详细了解。在英国购买房产所进行交易的所有流程都由律师来协助完成，在英国购买房产是需要聘请律师的，准备购房资金之前，也需要把额外其他相关费用准备好。

在英国伦敦购买房产，尽可能亲自去现场看房，毕竟描述和实际还是有很大区别的。在伦敦购买房产时一定要注意新房装修的建筑材料是什么，如果是二手房要检查屋内是否有损害以及质量上的问题。建房使用的材料越好防止使用寿命就越长，所以建筑材料一定要仔细查看。购买伦敦房产之前，还需要了解周边邻里关系如何，这样更容易让自己融入小区内。

英国伦敦房产的价格没有新房旧房之分，一般地理位置越好的房产价格越高。伦敦市中心的房产基本都是百联的老房子房产质量好并且面积比较大，所以它的价格也比较高，当然最主要的原因在于它位于市中心。伦敦一区的房产价格要比其他地区更为昂贵，在资金不是特别充足的情况下，可以考虑伦敦二区三区四区的房产。

法国房地产发展趋势

法国房地产呈增长趋势，巴黎房产每平米均价已高达9072欧元，折合人民币为一平米7万元，同比2017年增长了7.2%。报道还指出，这一增幅将在2018年持续增长，巴黎房产均价将于今年4月超过每平米9300欧元，一年内增幅有望达到9.3%。通过各方数据可以了解到巴黎各区之间的房价差异正在逐渐缩小，不管怎么说，市中心的房产价格永远都是最高的。

2017年1月份，小巴黎的平均房价上涨了1%，同比的增长幅度值高达5.2%左右，小面积的住房涨幅一个月内涨了1.2%，再加上季节性各方面因素，使得大面积的家庭住房需求得到了缩减。小巴黎房价上涨，以同心圆的形式逐渐扩大到郊区近郊公寓的房产，价格几乎上涨了0.7%~1.2%左右，其中上塞纳省的涨幅最大，马恩河谷省的涨幅就相对弱一些。

根据相关的调查可以得知，73%的受访者都表示欧洲是全球最具投资吸引力的地区，其中8年房产的投资价值要比其他国家更高一些。在一定程度上，巴黎房产的投资市场超越了伦敦，之所以能够成为大家关注的焦点主要原因在于法国的吸引力不仅仅在于经济、工业、科研、创新上，还有它的浪漫与艺术。法国是艺术以及时尚的领先者，是很多人梦寐以求的地方。

法国巴黎的旅游业在一定程度上也促进了房产市场的发展。巴黎作为全球第一大旅游目的地，让该国家的房产近年来成为欧洲房产投资的宠儿。在全球经济比较动荡的情况下，巴黎的房地产市场仍然处于稳步上升的趋势，这也让很多投资者都认为巴黎的房产安全稳定且投资回报率可观。

俄罗斯房价走势

俄罗斯房价走势随着全球经济衰退，俄罗斯的经济和房地产市场，如中国和其他国家已经进入停滞状态，俄罗斯对新住房的需求减少，新住房开发和市场供应量也有所下降，因为房价将继续缓慢而整体上升。俄罗斯卢布贬值以后，可以直观的感受到，从2014年开始，该国家的房产价格就有所下降，彼得堡一平米的均价只需要1~2万人民币左右。不过现在俄罗斯的房产价格处于稳定上升的阶段。

莫斯科是俄罗斯的首都，也是房产价格最高的地方，该城市同时也是该国家各项发展比较均衡的存在。莫斯科的房产价格虽然比较高，但是它的价值和回报率同样也很高。在俄罗斯购买房产这段位置不一样，房产价格存在区别。莫斯科科洛波特金斯卡亚区的房产价格一平米为9346美元，中国城一平米为8525美元，亚基曼卡一平米为8289美元、哈莫夫尼基一平米为8204美元，达拉哥米洛瓦一平米为7181美元。

2014年之前，俄罗斯的房地产一直处于稳定平衡的状态，房价没有大幅度上涨，也没有大幅度下跌。2014年之后，俄罗斯不同城市的房价走势就发生了较大的变化，大城市的房产价格开始不断上涨。其中莫斯科的房产价格上涨到每平米227,000卢布，圣彼得堡的房产价格上涨到103000卢布。这两个城市的房产价格分别上涨了6.5%和6.1%。

俄罗斯住房抵押贷款也在2014年之后得到了逐渐增长。2014年俄罗斯住房抵押贷款规模再次扩大，总体规模攀升达到了502.7亿卢布，同比增长了4.73%。在去年的发展中，俄罗斯政府发布了房地产市场激励计划，抵押贷款规模又得到了小幅度提升

澳洲买房哪些问题需要注意

在澳洲购买房产要注意澳洲的主要城市沿海的较多，所以要注意防范不可抵抗的天灾，尽管澳洲灾害性天气较少。要多了解澳洲政府的法律，根据澳大利亚的法律，在某物业落成后，7年内，凡有质量问题都可以追究建造商的责任，建造商必须作出补救或赔偿。对于这类不可抗的风险，最好的办法就是给房屋购买保险，澳洲房屋保险在关键时刻能起到很大作用。

国外的保险费用比国内低很多，并且保护的范围比较广泛，赔率给付也有非常严格的标准和范围，大多主要以保险人的权益为重。澳洲的投资环境一向比较稳健，再加上房产投资的价值较高，每年的投资人是不在少数。在澳洲购买房产的具体流程主要如下。

1.购买澳洲房产一定要选择中心区域及热门区域，房价虽然相对来说比较高，但是它的投资回报率比较可观。房产购买如果是自住，则需要考虑周边的环境以及学区。房产若用来投资，则要考虑周围设施、区域规划、升值空间等。
2.挑选合适的房产后，可以根据一定的要求去看房。看房时可以考虑房子的采光、通风等因素。
3.在澳洲贷款购房的首付款通常是20%。澳洲本地人士贷款买房是可以享受贷款政策的。澳洲房产出价前可以适当的了解澳洲贷款买房的条件，然后再申请贷款预批看银行最多可以给多少。
4.跟中介谈妥价格后，中介会提供购房合同，购房者可以咨询律师后签字。同时开发商或者卖家也会在合同上签字，购房合同就此生效。
5.海外人士在澳大利亚购房，一定要通过澳大利亚海外人士投资委员会的批准申请的过程中，由律师协助完成。
6.合同生效之后就可以联系做房屋检查了。
7.过户当天，购房者律师会代办一切过户手续。

想在澳洲购买房产，可以按照以上流程来进行操作。

2019底特律房价如何？

底特律这里的经济虽然没有之前发展很快，但这里的教育行业和自然资源还是很不错的选择，而且投资的成本不是很高，所以对于经济条件不是很好的人们来说，底特律这里是很好的投资地点。伴随着投资海外房产的人数不断增加，很多人为了让资产得到更好的分配，会慎重考虑投资地点。投资房产要关注投资地点的人口增长以及经济稳定，因为它们是带动房产需求量的根本。

底特律曾经是世界上最著名的汽车城，不过在2013年这座汽车城就已经宣告破产，相对来说，该城市也算是美国历史上规模最大的破产城市，所以从经济的角度来说，该城市的发展潜力并不是特别的大。因为这一原因使得底特律的房价升值幅度比较缓慢，财政收入相对来说也比较单一，再加上人口流失，使得该地方的房产市场没有很大的上升空间。

底特律的房产价格相对来说是非常低的，如果对于购买的房产没有过多的硬性要求，且只需要在美国有一套房产是可以在该城市购买的，并且不用准备过多的资金。这座城市的经济发展虽然不怎么样，人口也处于流失状态，但它的自然资源还是比较丰富的，且有一定的升值价值。美国底特律一般是经济条件不是特别好人士购买房产的首选之地。

底特律的房产有一部分还是比较受欢迎的，那就是地理位置属于学区房周围的房产。学区房产能够为居民提供更为良好的生活环境，同时也能够给家庭提供独特的学习氛围，在这样的情况下，使得当地居民或者海外人士都会优先考虑购买该城市的学区房。底特律学区房每年均有3%的上涨幅度，可以斟酌考虑是否购买。

加拿大买房的流程是怎样的？

加拿大买房的流程一般要在购房前先做好准备工作，首先应该慎重的选择一个物业的项目，考虑房子的地理位置、户型以及周边的环境等。然后是签订购房书和商品买卖合同，包括签订补充条款和交付定金等。加拿大是一个移民投资者都非常多的国家，该国家的环境不仅适宜居住，而且房产投资的升值空间也较大，所以吸引的海外人士很多。

加拿大买房的具体流程：
1.明确自己购房所需。
决定在加拿大购买房产一定要明确自己的需求，自住、投资、换房还是其他。
2.做好购房资金预算。
明确在加拿大哪里购房之后，一定要做好相关的资金预算，如果需要申请贷款，在做好资金预算后去银行申请一个预批，银行会根据你的综合条件决定给你批多少贷款。
3.选好房产经纪人。
在购买房产之前，尽量对加拿大房产市场有一个充分的了解。如果对于房产市场以及购房的各项流程不是很熟悉，一定要找一个正规经纪公司的经验丰富的房产经纪人来帮助你处理繁琐的事务。通常他会为你提供最佳的购房计划。
4.挑选自己所需要的房屋。
根据自身的需求和预算决定购买什么类型的房产，比如学区房、公寓、独立别墅等。
5.明确房源之后起草合同。
选房结束之后，加拿大的房产经纪人会起草合同。
6.买卖双方进行谈判。
Often递交给卖方之后就到双方谈判环节，在谈判过程中买卖双方并不直接见面，而是通过双方经纪人进行讨价还价。
7.买卖双方签订合同。
买卖双方意见达成一致后，签署正式合同，双方在正式起草合同上签字，就达成了agreement。
8.支付房产定金。
合同签完之后，买家立刻支付卖家定金，通常为房价的5%。
9.请专业人士验房。
定金支付后，买家要请专业验房师进行验房，查看房屋是否存在质量上的问题。
10.申请房屋贷款。
验房通过之后等待银行放贷款，通常需要四五天工作日批准贷款。
11.委托律师。
合同确定之后，需要委托律师在买卖双方房产交易中心进行过户。
12.房屋保险。
最后就是通过专业保险经纪人为房屋购买保险。

以上就是在加拿大购买房产的具体流程。